2-291/11 Решение от 18.01.11г. о взыскании задолженности по кредитному договору.

РЕШЕНИЕ

Дата обезличена года

... суд ... в составе:

председательствующего судьи ФИО3,

при секретаре ФИО21,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО0 к представителю многоквартирного дома ФИО1 о признании решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме незаконным,

установил:

ФИО0 обратился в суд с иском к представителю многоквартирного дома ФИО1 о признании решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме незаконным, указав в обоснование своих требований, что является собственником квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ..., Дата обезличена года ему стало известно, что он обязан производить оплату коммунальных услуг УК ООО «Жилкомсервис», в последующем ему также стало известно, что указанное решение было принято на общем собрании собственников жилых помещений многоквартирного дома Дата обезличена года.

Истец указывает, что не согласен с решением общего собрания, считает, что оно существенно нарушает его права и интересы, а именно он не был извещен надлежащим образом о проведении собрания. Более того, истец считает, что решение и процессуальное проведение собрания не соответствует требованиям действующего законодательства, поскольку согласно протоколу Номер обезличен решение принималось в форме очного голосования, которое фактически являлось заочным, заинтересованные лица выборочно прошли по квартирам дома, не объясняя причину голосования просили жильцов поставить свою подпись в листе голосования. Кроме того, из протокола не возможно установить происходило очередное или внеочередное общее собрание собственников жилых помещений и кем инициировано собрание, отсутствует план-график подготовки созыва и проведения общего собрания.

На основании изложенного, ФИО0 просит суд признать решение общего собрания собственников жилых помещений дома Номер обезличен по ... ... от Дата обезличена года об изменении формы управления многоквартирного дома и избрании УК ООО «Жилкомсервис» незаконным.

Определением суда от Дата обезличена года в порядке ст. 39 ГПК РФ судом приняты изменения исковых требований, согласно которым истец указывает, что решение от Дата обезличена года является недействительным, поскольку отсутствовал кворум голосов на общем собрании.

Истец ФИО0 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности от Дата обезличена года, заявленные требования поддержал, просил суд удовлетворить иск по указанным в нем основаниям, дополнительно пояснив, что отсутствовал кворум голосов на общем собрании, количество голосов, которыми обладают собственники не соответствует пропорциональности их доли в праве общей собственности, согласно листам уведомления указано, что решение собственником принимается по адресу ... ... ... ..., что свидетельствует о заочной форме голосования.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика ФИО20, действующий на основании доверенности от Дата обезличена года, заявленные требования не признали, просили суд отказать в удовлетворение иска ФИО0 в полном объеме, пояснив, что извещение о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома осуществлялось в форме объявления и непосредственного вручения уведомлений согласно реестру, Дата обезличена года проведено собрание собственников дома, на котором было принято решение большинством голосов о смене формы управления и выборе УК ООО «Жилкомсервис», поскольку ООО «Автогородок» на протяжении нескольких лет ненадлежащим образом оказываются услуги по обслуживанию дома, неоднократные обращения в различные инстанции, в том числе и прокуратуру района, не достигли результата. Истцу ФИО0 было известно о проведении общего собрания, он находился по близости в момент его проведения, более того его мать ФИО10, являясь собственником 1/2 доли квартиры, принимала участие при голосовании. Оснований для отмены решения не имеется, поскольку голос истца не мог бы повлиять на исход голосования.

Суд, выслушав пояснения сторон, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Судом установлено, что истец ФИО0 является собственником 1/2 доли квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ....

На основании протокола общего собрания в форме заочного голосования собственниками многоквартирного дома Номер обезличен по ... от Дата обезличена года было принято решение о выборе непосредственной формы управления домом и обслуживающей организации ООО МФ «Автогородок».

В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года уполномоченным представителем дома выбрана ответчик ФИО1, что подтверждается протоколом Номер обезличен.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в том числе и выбор способа управления многоквартирным домом.

Статья 45 ЖК РФ устанавливает, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Судом установлено, что на основании протокола Номер обезличен от Дата обезличена года было принято решение о способе уведомления о принятых решениях в виде объявления.

Свидетели ФИО19, ФИО18, ФИО17, ФИО12, ФИО16 суду пояснили, что на протяжении длительного периода времени, а именно с 2006 года ООО МФ «Автогородок» ненадлежащим образом оказываются услуги по содержанию многоквартирного дома Номер обезличен по ... ..., неоднократные обращения в адрес обслуживающей организации и иные инстанции не достигли результата, в связи с чем, группой собственников многоквартирного жилого дома инициировано проведение общего собрания. В каждом подъезде жилого дома на доске объявления ответственными лицами по подъезду были вывешены уведомления о проведении Дата обезличена года собрания, кроме того, собственникам квартир были вручены письменные уведомления о дате и времени проведения собрания, с указанием повестки собрания и инициаторов его проведения. Дата обезличена года в 16 часов во дворе многоквартирного дома было проведено общее собрание в форме очного голосования, на заседании которого принимало участие значительное количество собственников, были избраны председатель, секретарь собрания, оглашена повестка, а именно: выбор формы управления и управляющей компании, иные вопросы. ФИО0 было известно о дате и времени проведения собрания, поскольку на доске объявлений подъезда имелось уведомление, более того, истец находился в период проведения общего собрания около своего подъезда, наблюдая за процедурой его проведения, но участия в нем не принимал. Поскольку собрание проводилось на улице и у собственников, принимавших участие, не имелись при себе правоустанавливающие документы, ответственными по подъезду лицами, проведен поквартирный обход в целях проверки правоустанавливающих документов и внесения сведений о праве собственности в реестр. По итогам собрания был произведен подсчет голосов и большинством голосов принято решение о выборе формы управления - «управляющая компания» и выборе управляющей компании ООО «Жилкомсервис», о чем был составлен протокол.

Судом установлено, что в адрес собственников многоквартирного дома были направлены уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по инициативе собственников ФИО15, ФИО14, ФИО13, ФИО12, ФИО11, Морковкина П., ФИО1, ФИО5 Факт вручения уведомлений подтверждается реестром от Дата обезличена года, с указанием фамилии, имени, отчества собственника, номера квартиры и подписи лица, получившего уведомление.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО0 вышеуказанным списком не поименован, в графе квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... поименована сособственник 1/2 доли ФИО10, что подтверждается ее личной подписью.

Свидетель ФИО10 суду пояснила, что квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по ... находится в собственности ее и сына - истца ФИО0 Ранее на основании протокола общего собрания от Дата обезличена года она являлась уполномоченным лицом от дома, в последующем была переизбрана ответчик ФИО1 Ни ей, ни ее сыну ФИО0 не было известно о проведении общего собрания, возможно объявление имелось, но она его не видела, Дата обезличена года общее собрание собственников не проводилось, она проголосовала за изменение формы управления и выбора УК ООО «Жилкомсервис» по месту своего жительства, правоустанавливающие документы никому не предъявляла.

Из показаний свидетеля ФИО9 судом установлено, что последний является собственником квартиры Номер обезличен, о дате и времени проведения в ноябре 2009 года общего собрания собственниками многоквартирного дома он не уведомлялся, в реестре вручения уведомлений не расписывался, возможно, имелось соответствующее объявление, однако он не помнит об этом. О факте проведения общего собрания, выборе формы управления - «управляющая компания», выборе управляющей компанией ООО «Жилкомсервис» ему стало известно от ответственной по подъезду, на собрании он не принимал участие и не голосовал по повестке заседания собрания, был ли он по месту жительства Дата обезличена года не помнит.

Согласно показаниям свидетеля ФИО8 судом установлено, что он проживает в квартире Номер обезличен и не является собственником жилого помещения, о дате и времени проведения общего собрания Дата обезличена года ему ничего не известно, объявлений он не видел, его лично никто не уведомлял.

Суд критически относится к показаниям ФИО10 в части ненадлежащего извещения ее и истца ФИО0 о дате и времени проведения общего собрания Дата обезличена года, поскольку судом установлено, что согласно реестру от Дата обезличена года уведомление о проведении общего собрания вручено ФИО10 лично, о чем свидетельствует ее подпись. Кроме того, в листе регистрации присутствующих на общем собрании собственников помещений содержатся сведения о собственнике 1/2 доли квартиры - ФИО10, с указанием правоустанавливающих документов и волеизъявления собственника относительно вопросов, поставленных на повестку собрания, что подтверждается ее личной подписью. Более того, свидетель является близким родственником истца и соответственно заинтересована в исходе дела.

Суд также не может принять во внимание показания свидетеля ФИО8, поскольку последний не является собственником квартиры и не наделен в силу ст. 45 ЖК РФ правом участия в общем собрании собственников многоквартирного дома и принятия решения в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Более того, из показаний свидетелей ФИО9, ФИО8 судом не установлено нарушение прав истца ФИО0 и в чем они выражаются.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что суду не представлено достаточных и достоверных доказательств ненадлежащего уведомления истца ФИО0 о дате и времени проведения общего собрания собственников многоквартирного дома, поскольку в силу ст. 45 ЖК РФ собственниками многоквартирного дома была принята форма уведомления в виде объявления, что является допустимым способом по общему правилу уведомлений. Более того, отсутствие подписи истца в реестре уведомлений о дате и времени проведения общего собрания, по мнению суда, не свидетельствует о ненадлежащем его извещении.

На основании ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Судом установлено, что Дата обезличена года собственниками жилого дома Номер обезличен по ... ... в форме очного голосования принято решение о выборе формы управления многоквартирным домом в виде управляющей компании, а также выбрана управляющая компания ООО «Жилкомсервис», что подтверждается протоколом Номер обезличен от Дата обезличена года.

Статья 46 ЖК РФ предоставляет собственнику помещения в многоквартирном доме право обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Доводы представителя истца ФИО7 о фактическом проведении общего собрания в форме заочного голосования суд находит не состоятельными, поскольку в силу ст. 47 ЖК РФ заочное голосование - это выявление мнения собственников способом письменного опроса, т.е. собственники в письменном виде выражают свое мнение по вопросам поставленным на голосование, что в судебном заседании не нашло своего подтверждения.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Судом установлено, что ФИО6, ФИО5, принявшие участие в голосовании, не являются собственниками квартиры Номер обезличен, что подтверждается сведениями управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АО.

Свидетель ФИО4 суду пояснила, что является собственником квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ..., возможно, имелись объявления о дате и времени проведения общего собрания, однако она лично уведомлена не была. Свидетель указывает, что периодически выбывает из квартиры Номер обезличен по месту жительства дочери, хотя указанное жилое помещение является ее постоянным местом жительства. В общем собрании Дата обезличена года и голосовании о выборе формы управления, управляющей компании она не принимала участие, в листе регистрации не ставила свою подпись.

Судом установлено, что общая площадь многоквартирного дома составляет 6414,3 кв.м., при принятии Дата обезличена года решения проголосовали собственники, обладающие числом голосов пропорционально их доле в размере 4909,9 кв.м., что составляет 76,5% от общего числа голосов.

Доводы представителя истца об отсутствии кворума на общем собрании ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на жилые помещения Номер обезличен, 9, 10, 22, 25, 28, 31, 34, 36, 37, 38, 39, 52, 61, 67, 88, 91, 95, 97, 106, 108, 110, 114, 115, 117, 121, 129, 132, 133,135, 136, 137, 148, суд находит не состоятельными, поскольку из представленных представителем ответчика на обозрение суду договоров, свидетельств о государственной регистрации права собственности судом не установлено нарушение требований жилищного законодательства.

Суд приходит к выводу, что действительно при проведении голосования Дата обезличена года были допущены нарушения в виде допуска к участию в голосовании лиц, не являющихся собственниками жилых помещений, а также отражение мнения лица, не принимавшего участие в общем собрании, вместе с тем, указанные нарушения не являются существенными, поскольку судом установлено, что без учета голосов ФИО6, ФИО5, ФИО4 решение принято в соответствии с требованиями ст. 46 ЖК РФ, в связи с тем, что количество голосов, проголосовавших за принятое решение, при применении арифметического подсчета составляет 74,7 % (4909,9 кв.м.- 58,9 кв.м.-58,0 кв.м.= 4793 кв.м. х100% : на 6414,3 кв.м.) и превышает 50 % от общего числа голосов собственников многоквартирного дома.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО0 пропорционально его доле принадлежит на праве собственности 31,8 кв.м. общей площади и, по мнению суда, не может повлиять на результаты голосования, поскольку составляет 0,5% голоса от общего числа голосов.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суду не представлено представителем истца никаких доказательств, что голос истца мог повлиять на принятое Дата обезличена года решение о выборе формы управления, управляющей организации. Кроме того, суду не представлено никаких доказательств, что принятое решение причинило или способно причинить истцу убытки.

В совокупности представленных доказательств, учитывая их взаимную связь, достоверность и достаточность, суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО0 о признании незаконным решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, поскольку истцом не представлено суду доказательств нарушения его прав и законных интересов, причинения убытков принятым решением Дата обезличена года, а также, что его голос мог повлиять на результаты голосования. Более того, судом установлено, что решение собственников многоквартирного дома Номер обезличен по ... принято только по вопросам, включенным в повестку дня соответствующего собрания, с соблюдением правил о простом большинстве голосов, необходимых для его принятия, оформлено протоколом и доведено до сведения собственников, что свидетельствует об отсутствии существенных нарушений процедуры его принятия и как следствие оснований для признания его недействительным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО0 к представителю многоквартирного дома ФИО1 о признании незаконным решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в ... суд в течение десяти дней с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено Дата обезличена года.