Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 января 2011 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Юденковой Э.А.,
при секретаре Хрипковой С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева ..., Васильевой ..., Васильевой ..., действующей за себя и несовершеннолетнюю ..., к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Астраханской области о признании результатов торгов недействительными,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Васильев В.А., Васильева М.В., Васильева Е.А. обратились в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Астраханской области о признании результатов торгов недействительными, указав, что решением ... суда г.Астрахани от Дата обезличена года с Васильева В.А., Васильевой Е.А. в пользу ООО «...» филиал «...» взыскана сумма задолженности, а также обращено взыскание на заложенное имущество- квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: г.Астрахань, ... .... Начальная продажная цена заложенного имущества составляла ... рублей.
Дата обезличена года в газете «Сборник законов и нормативно-правовых актов Астраханской области» Номер обезличен было опубликовано сообщение о проведении торгов Дата обезличена года. В силу норм действующего законодательства, извещение о проведении торгов должно быть произведено организатором не менее чем за 30 дней до их проведения. Срок исчисляется со дня, следующего за днем публикации извещения. Однако извещение о проведении торгов Дата обезличена года было размещено в газете Дата обезличена года, что является существенным нарушением прав истцов. Информация о проведении торгов, сообщенная с нарушением установленного срока, уменьшает возможность участия в торгах потенциальных покупателей и, следовательно, влияет на формирование цены реализации. Нарушение указанного требования к процедуре торгов является обстоятельством, достаточным для признания торгов недействительными. Просили суд признать торги, состоявшиеся в форме аукциона Дата обезличена года по адресу: г.Астрахань, ... недействительными; признать договор, заключенным по результатам торгов с ФИО6 по лоту Номер обезличен, на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: г.Астрахань, ... недействительным.
В судебном заседании истцы Васильев В.А, Васильева Е.А., Васильева М.В., доводы, изложенные в иске, поддержали, просили суд исковые требования удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Астраханской области Ромохов К.В., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, пояснив, что о предстоящих торгах было размещено сообщение в газете «Сборник законов и нормативных правовых актов Астраханской области» в соответствии со ст.57 ФЗ «Об ипотеке», которая предусматривает, что организатор публичных торгов извещает о предстоящих торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании. Таким образом, нарушений со стороны ТУ Росимущества по Астраханской области законных интересов истцов, не имеется. Торги были проведены в соответствии с нормами действующего законодательства. Просил суд в удовлетворении иска отказать.
В судебном заседании представитель третьего лица ... отдела УФССП по Астраханской области Горюнов Е.В., пояснил, что в районном отделе на исполнении находится сводное исполнительное производство Номер обезличен в отношении должника Васильевой Е.А.
Дата обезличена года судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство Номер обезличен на основании исполнительного листа от Дата обезличена года, выданного ... судом г.Астрахани. Предметом исполнения является взыскание с Васильевой Е.А., Васильевой М.В., Васильева В.А. задолженности по кредитному договору, а также обращение взыскания на заложенное имущество- квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: г.Астрахань, ...
Дата обезличена года судебным приставом-исполнителем наложен арест на указанный объект недвижимости. Дата обезличена года постановлением судебного пристава-исполнителя указанная квартира была передана для реализации в ТУ Росимущества Астраханской области путем проведения торгов. Дата обезличена года в адрес судебного пристава-исполнителя из ТУ Росимущества по Астраханской области поступило сообщение о готовности проведения реализации заложенного имущества, а Дата обезличена года от реализации имущества поступили денежные средства в сумме ... рублей, которые были перечислены взыскателю. Считает исковые требования необоснованными, поскольку ТУ Росимущества по ... соблюдены нормы действующего законодательства при организации и проведении торгов. Просил суд в удовлетворении иска отказать.
В судебном заседании представитель третьего лица ООО ...» филиал «...» Бормотова А.В., действующая на основании доверенности, пояснила, что со стороны Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Астраханской области нарушений при организации и проведении торгов не было. От реализации заложенного имущества ООО ...» филиал «...» получил денежные средства. Просила суд в удовлетворении исковых требований отказать.
В судебное заседание третье лицо ФИО6 не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
В судебном заседании представитель третьего лица ФИО6 Гайдуков В.И., действующий на основании доверенности, доводы, изложенные в иске, не признал, пояснив, что со стороны ТУ Росимущества в Астраханской области не было допущено нарушений норм действующего законодательства. В настоящее время ФИО6 является собственником указанного объекта недвижимости по результатам проведения торгов. Просил суд в удовлетворении иска отказать.
Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
На основании ст.87 ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации.
Реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.
О передаче имущества должника на реализацию судебный пристав-исполнитель выносит постановление.
Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи в течение десяти дней с момента оценки имущества должника.
Цена, по которой специализированная организация предлагает имущество покупателям, не может быть меньше стоимости имущества, указанной в постановлении об оценке имущества должника, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В силу ст.447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.
В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом.
Торги проводятся в форме аукциона или конкурса.
Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.
В судебном заседании установлено, что Васильева Е.А., Васильева М.В., ФИО2, Васильев В.А. являлись собственниками жилого помещения- квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: г.Астрахань, ... что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от Дата обезличена года.
... суда г.Астрахани от Дата обезличена года, вступившим в законную силу Дата обезличена года, с Васильевой Е.А., Васильева В.А. в пользу ООО «...» филиал «...» взыскана сумма задолженности по кредитному договору, а также обращено взыскание на заложенное имущество- квартиру Номер обезличен по ... г.Астрахани. Определена начальная продажная стоимость заложенного имущества в размере ... рублей.
Дата обезличена года судебным приставом-исполнителем ... отдела УФССП по Астраханской области возбуждено исполнительное производство Номер обезличен на основании исполнительного листа от Дата обезличена года, выданного ... судом г.Астрахани. Предметом исполнения является взыскание с Васильевой Е.А., Васильева В.А. задолженности по кредитному договору, а также обращение взыскания на заложенное имущество- квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: г.Астрахань, ...
Дата обезличена года судебным приставом-исполнителем наложен арест на указанный объект недвижимости, что подтверждается актом о наложении ареста.
Дата обезличена года постановлением судебного пристава-исполнителя указанная квартира была передана для реализации в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Астраханской области.
Дата обезличена года ... отделом УФССП по Астраханской области вынесено уведомление Номер обезличен о готовности к реализации арестованного имущества.
Дата обезличена года в Сборнике законов и нормативных правовых актов в Астраханской области Номер обезличен размещено объявление Дата обезличена года публичных торгов в форме аукциона, лотом которого является квартира, расположенная по адресу: г.Астрахань, ...
Дата обезличена года Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Астраханской области вынесен протокол Номер обезличен об окончании приема и регистрации заявок на участие в торгах.
По результатам проведения торгов по продаже имущества- квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., ... определен победитель ФИО6 Стоимость реализованного имущества составила ... рублей. Актом приема-передачи ФИО6 передана указанная квартира.
Постановлением судебного пристава-исполнителя ... отдела УФССП по Астраханской области от Дата обезличена года исполнительное производство окончено ввиду реального исполнения решения ... суда г.Астрахани.
В судебном заседании истцы пояснили, что процедура извещения потенциального покупателя о проведении торгов нарушена в силу ст.448 ГК РФ, чем нарушены их права и законные интересы. Кроме того, данный факт уменьшает возможность участия в торгах потенциальных покупателей и, следовательно, влияет на формирование цены реализации. Суд не может согласиться с данными доводами по следующим основаниям.
В силу ст.448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать, во всяком случае, сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.
В соответствии со ст.57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.
Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.
Сообщение о проведении торгов Дата обезличена года Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Астраханской области размещено в официальном печатном издании Дата обезличена года, в связи с чем, был обеспечен максимальный охват потенциальных участников торгов. Таким образом, требования ст.57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) ответчиком соблюдены.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Истцами в судебное заседание не представлено доказательств в обоснование заявлений исковых требований.
Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Васильева В.А., Васильевой М.В., Васильевой А.В. о признании результатов торгов недействительными удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении иска Васильева ..., Васильевой ..., Васильевой ..., действующей за себя и несовершеннолетнюю Васильевну Анастасию Васильевну, к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Астраханской области о признании результатов торгов недействительными отказать.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней с момента вынесения полного текста решения.
Полный текст решения изготовлен 1 февраля 2011 года.
Судья Э.А. Юденкова