2-259/11
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Астрахань 13 января 2011 года
Советский районный суд г.Астрахани в составе:
председательствующего судьи Ефремовой И.В.,
при секретаре Хрипковой С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чурсова В.К. к Зильберберду Я.Л. о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Чурсов В.К. обратился в суд с иском к Зильберберду Я.Л. о признании заключенным договора от ДАТАг. купли-продажи земельного участка НОМЕР, расположенного по адресу: ..., с... признании за ним права собственности на данный земельный участок, указав в обоснование своих требований следующее. ДАТАг. между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка НОМЕР в с.... Оплата по договору была произведена в полном объеме в сумме ... рублей. С ДАТА. по настоящее время истец открыто и добросовестно владеет земельным участком, использует его по назначению, оплачивает членские взносы, однако до настоящего времени не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности.
Просит признать сделку купли-продажи земельного участка НОМЕР в ... заключенной и признать за ним право собственности на указанный земельный участок.
В судебном заседании представитель истца Чурсова В.К. - Снежкина М.А. заявленные требования поддержала, изложив доводы, указанные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.
Ответчик Зильберберд Я.Л. в судебное заседание не явился, извещение о слушании дела, направленное по месту регистрации ответчика, возвращено в адрес суд, причина неявки суду не известна.
Как следует из смысла ст.14 Международного пакта от 16.12.1966 года «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.
С согласия представителей истца и третьего лица истца судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица - ... - Халимов М.М. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснил, что является председателем ... с ДАТА., земельным участком НОМЕР владеет и пользуется Чурсов В.К., своевременно оплачивает членские взносы.
Суд, выслушав представителей истца и третье лицо, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ст.456 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.
На основании ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно со ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Судом установлено, что на основании постановления Главы администрации Яксатовского сельсовета Приволжского района Астраханской области от ДАТАг. НОМЕР Зильберберд Я.Л. является собственником земельного участка НОМЕР, расположенного по адресу: ... что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю НОМЕР от ДАТАг.
ДАТАг. между Зильбербердом Я.Л. и Чурсовым В.К. заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, согласно которому ответчик - «продавец» обязуется пережать в собственность истцу - «покупателю» земельный участок НОМЕР в ..., площадью ... кв.м., стоимостью ... руб.
Согласно п.3 договора купли-продажи, денежные средства в счет его оплаты переданы в полном объеме Чурсовым В.К. до подписания договора, земельный участок продавцом был передан истцу подписания договора купли-продажи.
Чурсов В.К. спорный земельный участок принял, владеет им и использует по назначению, в связи с чем принят в члены товарищества садоводов-собственников «...», что подтверждается выпиской из протокола Правления с/т «...» от ДАТАг., членской книжкой садовода от ДАТА, справкой с/т «...», а также пояснениями третьего лица.
В доказательство заключенного договора купли-продажи земельного участка НОМЕР Зильберберд Я.Л. передал Чурсову В.К. свидетельство о праве собственности на землю НОМЕР от ДАТАг.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к убеждению, что требования истца о признании сделки купли-продажи земельного участка НОМЕР, расположенного по адресу: ... от ДАТАг. между Зильбербердом Я.Л. и Чурсовым В.К., заключенной подлежат удовлетворению, поскольку существенные условия договора купли-продажи были соблюдены, обязательства по передачи денежных средств и товара сторонами сделки исполнены.
Учитывая, что спорный земельный участок передан истцу ответчиком, а также то, что данное имущество приобретено им по возмездному договору купли-продажи, суд приходит к выводу, что Чурсову В.К. принадлежит право собственности на земельный участок НОМЕР, расположенный по адресу: ...
В совокупности представленных доказательств, учитывая их взаимную связь, достаточность и достоверность, суд приходит к выводу, что исковые требования Чурсова В.К. подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.35 Конституции РФ, ст.ст.223, 309, 310, 454, 456, 551 ГК РФ, ст.ст.194-199, 233-238 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Чурсова В.К. к Зильберберду Я.Л. о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать за Чурсовым В.К. право собственности на земельный участок НОМЕР, расположенный по адресу: ..., ...
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, заочное решение мирового судьи - в апелляционном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированный текст заочного решения изготовлен 18.01.2011г.
СУДЬЯ: И.В. Ефремова