Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 2-178\2011
26 января 2011 года
Советский районный суд гор. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Иноземцевой Э.В.
при секретаре Кулбасовой Д.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чалдышевой ... к управлению по жилищной политике администрации г. Астрахани о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Чалдышева ... обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, мотивируя свои исковые требования тем, что ей была предоставлена для проживания комната ... квартиры ..., ... по по ..., в г.Астрахани. Просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на комнату ... квартиры ... ... по ... г.Астрахани.
Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддерживает в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации г.Астрахани в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возместить реализацию этого права.
Согласно ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
В соответствии со ст.7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, принадлежавшие государственным или муниципальным учреждениям и переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, представленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Следовательно, граждане, которые занимают названные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Должно также учитываться, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч.2 ст.62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
В соответствии со ст.4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 29 декабря 2004 года) не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма после 1 марта 2005 года.
Из вышеизложенного следует, что жилые помещения, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до 1 марта 2005 года, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после 1 марта 2005 года при условии, что это жилое помещение является изолированным.
В соответствии со ст. 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Как следует из представленной карточки квартиросъемщика по адресу: г. Астрахань, ..., ... комната ... ... года постоянно на регистрационном учете по месту жительства состоит Чалдышева ...
Согласно кадастровому плану от ... года на жилое помещение - комнату ... квартиры ... в ... по ... г.Астрахани, общая площадь комнаты составляет ... кв.м. Из материалов дела усматривается, что Чалдышева ... в приватизации ранее не участвовала.
Кроме того, истец длительное время проживает в данном жилом помещении. По мнению суда, указанное жилое помещение в настоящее время утратило статус «общежитие».
При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилое помещение.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судР Е Ш И Л:
Признать за Чалдышевой ... право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Астрахань, ....м.
Решение может быть обжаловано суд в Астраханский областной суд через Советский районный суд в течение 10 дней.
Мотивированное решение составлено 26 января 2011 года в совещательной комнате на компьютере.
Судья: Иноземцева Э.В.