ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 января 2011 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Иноземцевой Э.В.,
при секретаре Кулбасовой Д.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова ... к Венедиктовой ... о понуждении заключения договора купли-продажи, признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Иванов ... обратился в суд с иском к Венедиктовой ... о понуждении заключения договора купли-продажи, признании права собственности, указав, что является собственником ... доли земельного участка №..., расположенного по адресу: г.Астрахань, ..., садоводческое товарищество ...
... года между Ивановым ... и Венедиктовой ... заключен договор купли-продажи в будущем ... доли земельного участка №..., расположенного по адресу: г.Астрахань, ..., садоводческое товарищество ... По условиям договора, ответчик обязалась оформить право собственности на указанную долю земельного участка и продать его истцу за сумму в размере ... рублей в срок до ... года и передать в фактическое пользование ... долю земельного участка. В обеспечение выполнения условий данного договора, Ивановым ... был передан аванс ответчику в сумме ... рублей. Кроме того, по взаимной договоренности, Ивановым ... понесены расходы, связанные с оформлением правоустанавливающих документов, а также услуги юриста. В настоящее время право собственности на указанную долю за ответчиком оформлено, в связи с чем, оснований для незаключения основного договора купли-продажи не имеется. Иванов .... неоднократно обращался к ответчику с просьбой о заключении договора купли-продажи, однако ответчик, свои обязательства не исполняет.
Иванов ... со своей стороны предпринял все меры по уходу за земельным участок, пользуется им, намерен исполнить взятые на себя обязательства. Просил суд обязать Венедиктову ... заключить договор купли-продажи ... доли земельного участка, расположенного по адресу: г.Астрахань, ..., садоводческое товарищество «... участок №... обязать Венедиктову ... принять от Иванова ... денежные средства в сумме ... рублей; признать за Ивановым ... право собственности на ... долю земельного участка расположенного по адресу: г.Астрахань, ..., садоводческое товарищество ..., участок №...
В судебном заседании истец Иванов ... доводы, изложенные в иске, поддержал, просил суд обязать Венедиктову ... заключить договор купли-продажи ... доли земельного участка, расположенного по адресу: г.Астрахань, ..., садоводческое товарищество ... участок №... обязать Венедиктову .... принять от Иванова ... денежные средства в сумме ... рублей; признать за Ивановым ... право собственности на ... долю земельного участка расположенного по адресу: г.Астрахань, ..., садоводческое товарищество ... участок №...
В судебное заседание ответчик Венедиктова ... не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Венедиктова ... о дне слушания дела извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщила, не просила рассмотреть дело в её отсутствие.
По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами - один из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом по существу.
Таким образом, ответчик Венедиктова ... воспользовалась своим правом, и отказалась от его реализации на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, в судебное заседание не явилась, уважительность неявки суду не сообщила.
Суд с согласия истца, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.
Суд, выслушав мнение истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
На основании ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В судебном заседании установлено, что Иванов ... является собственником ... доли земельного участка ... расположенного по адресу: г.Астрахань, ..., садоводческое товарищество «... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... года.
Собственником ... доли указанного земельного участка являлся ...
... года между Ивановым ... и Венедиктовой ... заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества- ... доли земельного участка №... расположенного по адресу: г.Астрахань, ..., садоводческое товарищество ... принадлежащего ...
Согласно п.3 договора, Венедиктова ... обязуется оформить право собственности на объект недвижимости, принадлежащий её супругу ... а также заключить основной договор купли-продажи, предоставить недостающие документы в срок до ... года.
Цена договора составляет ... рублей, из которых ... рублей Иванов ... передает Венедиктовой ... в счет обеспечения обязательств по договору.
Предварительный договор купли-продажи сторонами подписан, Венедиктовой ... денежные средства от истца в сумме ... рублей получены, что подтверждается её распиской на обороте договора. Таким образом, стороны согласны с условиями договора, приняли на себя обязательства по их исполнению.
... года за Венедиктовой ... оформлено право собственности на ... долю земельного участка №..., расположенного по адресу: г.Астрахань, ..., садоводческое товарищество ... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
В судебном заседании истец Иванов ... пояснил, что свои обязательства, предусмотренные условиями предварительного договора, исполнил, однако ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи.
Согласно ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Из предоставленных в судебное заседание доказательств установлено, что ответчиком получена от истца часть денежных средств в сумме ... рублей по условиям предварительного договора, а также ... года оформила право собственности на ... долю земельного участка по указанному адресу.
Согласно п.6 договора, стороны обязуются заключить договор купли-продажи 1\2 доли земельного участка не позднее ... года. Однако до настоящего времени Венедиктова ... свои обязательства в части заключения основного договора купли-продажи не исполнила.
Факт ненадлежащего исполнения ответчиком Венедиктовой ... принятых на себя обязательств подтверждается предоставленными в судебное заседание требованиями Иванова ... направленные в адрес ответчика ... года, ... года.
В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Из смысла указанной нормы права следует, что поскольку принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом. Заключив предварительный договор купли-продажи ... доли земельного участка, Венедиктова ... тем самым выразила свою волю на отчуждение имущества и приняла на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями ст. 309 ГК Российской Федерации. Однако до настоящего времени данное обязательства ответчиком не исполнено.
Анализируя предоставленные в судебное заседание доказательства, суд считает, что исковые требования Иванова ... к Венедиктовой ... об обязании заключить договор купли-продажи ... доли земельного участка ..., расположенного по адресу: ..., ..., садоводческое товарищество ... подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.
На основании ст.328 ГК РФ встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое в соответствии с договором обусловлено исполнением своих обязательств другой стороной.
Если встречное исполнение обязательства произведено, несмотря на непредоставление другой стороной обусловленного договором исполнения своего обязательства, эта сторона обязана предоставить такое исполнение.
В силу ст.487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.
П.7 договора предусматривает, что Венедиктова ... обязуется передать в пользование покупателя земельный участок со всеми имеющимися сооружениями и строениями на нем после подписания настоящего договора.
В судебном заседании истец пояснил, что ответчик ему передала в пользования ... долю земельного участка по указанному адресу. С момента передачи по настоящее время Иванов ... пользуется земельным участком, несет расходы. Однако ответчик уклоняется от заключения договора купли-продажи и получения денежных средств в сумме ... рублей.
Суд полагает, что требования Иванова ... к Венедиктовой ... об обязании принять денежные средства в сумме 50000 рублей подлежат удовлетворению, поскольку данные требования основаны на нормах действующего законодательства.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что ... доля земельного участка №... расположена по адресу: г.Астрахань, ..., садоводческое товарищество ... принадлежит Венедиктовой ...
Поскольку Венедиктова ... воспользовалась своим правом, предусмотренным нормами действующего законодательства на отчуждение своего имущества, заключила предварительный договор купли-продажи указанной доли земельного участка с Ивановым ... получив часть денежных средств, суд считает, что исковые требования Иванова ... о признании права собственности подлежат удовлетворению. Данные требования обоснованы, истец со своей стороны обязательства исполнил, в связи с чем, возникает законное право на приобретение в собственность 1\2 доли земельного участка по указанному адресу.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ, судР Е Ш И Л:
Обязать Венедиктову ... заключить договор купли-продажи ... доли земельного участка, расположенного по адресу: г.Астрахань, Советский район, ул.... садоводческое товарищество «... участок ...
Обязать Венедиктову ... принять от Иванова ... денежные средства в сумме ...
Признать за Ивановым ... право собственности на ... долю земельного участка расположенного по адресу: г.Астрахань, ..., садоводческое товарищество ... участок №...
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней с момента изготовления полного текста решения
Судья Э.В.Иноземцева