Р Е Ш Е Н И Е № 2-168\11
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 января 2011 года
Советский районный суд гор. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Иноземцевой Э.В.,
при секретаре Кулбасовой Д.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ... в интересах Шмакова ... к Обществу с ограниченной ответственностью монтажная фирма «...» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Служба строительного жилищного надзора Астраханской области в интересах Шмакова ... обратилась в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью монтажная фирма «...» о признании права собственности, мотивируя свои исковые требования тем, что в службу строительного и жилищного надзора Астраханской области обратился Шмаков ... заключивший соглашение об уступке права требования с обществом с ограниченной ответственностью производственно-коммерческой фирмой «...», которое в свою очередь, заключало договор участия в долевом строительстве с обществом с ограниченной ответственностью строительно-монтажной формой «...» в отношении нежилых помещений и квартир в строящемся жилом доме по адресу: г. Астрахань, ..., строение № ... кадастровый (условный) номер: ..., земельный участок находится в аренде, на основании договора аренды земельного участка № ... года. В соответствии с соглашением об уступке прав требования от ... года к истцу перешло право требования от ответчика однокомнатной квартиры №... общей проектной площадью квартиры ... кв.м., расположенной на ... этаже шестнадцатиэтажного жилого дома по адресу: ..., ... строение № ... В соответствии с соглашением об уступке права требования от ... года к истцу перешло право требования от ответчика однокомнатной квартиры №... общей проектной площадью квартиры ... кв.м., расположенной на ... этаже шестнадцатиэтажного жилого дома по адресу: г.Астрахань, ... строение № ... Разрешение на строительство объекта капитального строительства «Группы ...» жилой дом № ... выдано ... года на срок до ... года.
Согласно договора о долевом участии в строительстве, а также дополнительных соглашений к нему, ответчик принял на себя обязательство обеспечить строительство жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., и сдать его в эксплуатацию во втором квартале 2009 года, однако до настоящего времени квартира истцу не передана, строительство жилого дома не ведется. Шмаков ... со своей стороны, принятые на себя обязательства исполнил в полном объеме. Просит признать право собственности на ... долей в объекте незавершенного строительства - жилом ... % готовности, расположенном по адресу: ..., ..., пл. Воробьева, ... корпус ... признать право собственности на ... долей в объекте незавершенного строительства - жилом ... % готовности, расположенном по адресу: ..., ..., пл. Воробьева, ...
В судебное заседание истец Шмаков ... не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
В судебном заседании представитель истца Службы строительного и жилищного надзора ... Чиркова ... исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
В судебном заседании представитель истца Шмакова ... Сурикова ... действующая на основании доверенности, доводы, изложенные в иске, поддержала, просила суд признать за Шмаковым ... право собственности на ... доли в объекте незавершенным строительством- жилом ...% готовности, расположенном по адресу: ..., ..., ..., корпус ... признать за Шмаковым ... право собственности на ... доли в объекте незавершенным строительством- жилом ...% готовности, расположенном по адресу: ..., ..., ..., корпус ...
В судебном заседании представитель ответчика ООО ...» конкурсный управляющий ... исковые требования не признал, пояснив, что решением Арбитражного суда Астраханской области от ... года ООО СМФ «...» признан несостоятельным и в отношении него введена процедура конкурсного производства. Просил суд в удовлетворении иска отказать.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу ст.23 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется данное строительство (далее - контролирующий орган).
Контролирующий орган вправе обращаться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства.
П.1.1 Положения «О службе строительного и жилищного надзора Астраханской области», утвержденного Постановлением Правительства Астраханской области №52-П от 6 апреля 2005 года предусмотрено, что служба строительного и жилищного надзора Астраханской области является исполнительным органом государственной власти Астраханской области, уполномоченным на осуществление: государственного строительного надзора в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации; государственного контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
В судебном заседании установлено, что ... года между ООО СМФ «...» и ООО ПКФ «...» заключен договор на участие в долевом строительстве. Предметом договора является однокомнатная квартира №... общей проектной площадью ... кв.м., расположенная на ...-м этаже по проезду ...
... года между ООО ПКФ «...» и Шмаковым ... заключен договор об уступке прав требования, в соответствии с которым ООО ПКФ «...» передает права требования на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: г.Астрахань, ... ... л.д.22).
По условиям договора об уступке прав требования ООО ПКФ «...» денежные средства от Шмакова ... получил в полном объеме. Согласно справке ООО СМФ «... ООО ПКФ «...» произведена оплата за квартиру №..., расположенную по ... в полном объеме л.д.21).
... года между ООО ПКФ «...» и Шмаковым ... заключен договор об уступке прав требования, в соответствии с которым ООО ПКФ «...» передает права требования на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: г.Астрахань, ... ... л.д.22).
... года между ООО СМФ ...» и ООО ПКФ «...» заключен договор на участие в долевом строительстве. Предметом договора является однокомнатная квартира №... общей проектной площадью ... кв.м., расположенная на ...м этаже по проезду ... (л.д25).
По условиям договора об уступке прав требования ООО ПКФ «...» денежные средства от ... получил в полном объеме. Согласно справке ООО СМФ «...» ООО ПКФ «...» произведена оплата за квартиру ..., расположенную по ... в полном объеме л.д.26).
Согласно п.4.1 договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома предусмотрен ввод дома в эксплуатацию- ... квартал ... года.
Таким образом, истец свои обязательства исполнил в полном объеме.
Выпиской из заключения о рекомендуемых долях ФГУП Астраханского филиала «Ростехинвентаризации- Федеральное БТИ», доля соответствующая площади квартиры №... расположенного в объекте незавершенного строительства- жилом доме по адресу: ..., ...,... составляет ... доли л.д.16-18).
Выпиской из заключения о рекомендуемых долях ФГУП Астраханского филиала «Ростехинвентаризации- Федеральное БТИ», доля соответствующая площади квартиры №... расположенного в объекте незавершенного строительства- жилом доме по адресу: ..., ...,д.... составляет ... доли л.д.16-18).
Истцом обязательство по оплате стоимости квартир было выполнено своевременно, что подтверждается приложенными документами, но ответчиком не завершено, разрешение на ввод дома в эксплуатацию не получено, квартиры до настоящего времени истцам ответчиком не переданы.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В настоящее время ФГУП «Ростехинвентаризация» по заявлению участников долевого строительства (истцов) определило размер долей каждого, соответствующих площадям квартир и нежилых помещений в объекте незавершенного строительства - жилом ... % готовности, а также взамен строительному номеру присвоил юридический адрес: г. Астрахань, ..., ... корпус ...
На основании вышеизложенного, суд, считает возможным удовлетворить требования истца к обществу с ограниченной ответственностью строительно-монтажная фирма «...» о признании права собственности, в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Шмаковым ... право собственности на ... долей в объекте незавершенного строительства - жилом доме ... % готовности, расположенном по адресу: г. Астрахань, ...
Признать за Шмаковым ... право собственности на ... долей в объекте незавершенного строительства - жилом доме ... % готовности, расположенном по адресу: г. Астрахань, ...
Мотивированное решение изготовлено 28 января 2011 года.
Судья: Э.В. Иноземцева