Именем Российской Федерации
г. Астрахань 28 января 2011 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Фроловой Е.А.,
при секретаре Борисовой-Петруниной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Донской ... к Макарову ... о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Донская Е.В. обратилась в суд с иском к Макарову В.И. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, указав, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ..., .../ ..., .... Согласно заявлению продавца и по данным домовой книги на регистрационном учете состоит и проживает Макаров В.И., который обязуется сняться с регистрационного учета до Дата обезличена. Однако по настоящее время ответчик Макаров В.И. зарегистрирован по адресу: ..., ..., ..., фактически местожительство его неизвестно, с регистрационного учета он не снялся, в доме не проживает. Просила суд прекратить за Макаровым В.И. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., ...
Определением суда к участию в деле, в порядке ст. 43 ГПК РФ в качестве третьего лица привлечена Макарова Т.Г.
В судебном заседании представитель истца Гаркавенко В.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил иск удовлетворить и прекратить за Макаровым В.И. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...
В судебное заседание истец Донская Е.В. не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, в материалах дела имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствии.
В судебное заседание ответчик Макаров В.И., третье лицо Макарова Т.Г. не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, причина неявки суду неизвестна.
Суд, выслушав Гаркавенко В.В., свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч.1,2 ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с ч.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
В соответствии с ч. 1,2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственниками и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В судебном заседании установлено, что Донская Е.В. на основании договора купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличена л.д.8). На основании договора купли-продажи земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена л.д.11-14) Донской Е.В. принадлежит земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером Номер обезличен, находящийся по адресу: .... ..., ...
Из домовой книги л.д.5-7) следует, что в доме Номер обезличен по ... зарегистрированными значатся: Макаров В.И., Дата обезличена г.р. с Дата обезличена, что также подтверждается письмом отдела УФМС по Астраханской области в Советском районе г. Астрахани от Дата обезличена Номер обезличен л.д.29).
Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений Номер обезличен от Дата обезличена л.д.35) усматривается, что в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав за Макаровым В.И., Дата обезличена г.р. отсутствуют.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом были допрошены свидетели ФИО7 и ФИО8, которые пояснили, что семья Макаровых более пяти лет в спорном домовладении не проживает, Макарова ... видели в доме маленьким, собственник дома Макарова Т.Г. дом продала, уехала с детьми проживать в сельскую местность, с того времени никто из их семьи в доме не появлялся, намерений вселиться не имели. ФИО7 представлял по доверенности интересы Макаровой Т.Г. при продаже дома, который был в ветхом состоянии, в нем невозможно было проживать. В настоящее время истцом возведен на участке новый дом.
Анализируя представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО9 в доме ... не проживает, членом семьи истца не является, совместного хозяйства с истцом не ведет, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, тем самым добровольно отказался от исполнения своих прав и обязанностей пользователя жилого помещения.
В соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении не свидетельствует об его намерении сохранить за собой право пользования жилым помещением, поскольку регистрация ответчика в доме носит формальный характер. Наличие или отсутствие регистрации не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе и права на жилище. Однако наличие или отсутствие регистрации суд должен учитывать в совокупности со всеми другими материалами дела. Так, в соответствии с действующим Жилищным кодексом РФ регистрация или ее отсутствие по месту жительства не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав граждан на жилище. Жилищные права и обязанности пользователей жильем основываются на семейных отношениях и на совместном проживании, но не на регистрации граждан по месту жительства.
При указанных обстоятельствах, суд считает, что Макаров В.И. прекратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .... При таких обстоятельствах, исковые требования Донской Е.В. обоснованы и подлежат удовлетворению.
Настоящее решение является основанием для снятия ответчика Макарова В.И. с регистрационного учета по адресу: ..., ..., .../ ..., ....
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Прекратить за Макаровым ... право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 02 февраля 2011 года.
Судья: Е.А. Фролова