Именем Российской Федерации
10 февраля 2011 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В.
при секретаре Гехаевой К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калинина ... к Путилиной ... о взыскании суммы долга по договору аренды,
у с т а н о в и л :
Калинин К.Б. обратился в суд с иском к Путилиной М.В. о взыскании суммы долга по договору аренды, указав, что между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения от Дата обезличена года. Предметом договора является владение и пользование офисным помещением, расположенным по адресу: г. Астрахань, ..., ..., помещение Номер обезличен. Согласно подп. 6.1.2 п.6 договора, арендатор обязан своевременно производить арендные платежи, а также оплачивать коммунальные услуги, электроэнергию и абонентскую плату за телефон. В соответствии с подп. 4.1 п.4 договора арендная плата за пользованием помещением и имуществом составляет 25 000 рублей в месяц. Договор аренды нежилого помещения расторгнут Дата обезличена года, поскольку ответчица своевременно не производила оплату за аренду помещения согласно договору аренды и коммунальные услуги. Требование о добровольном решении вопроса мирным путем, Путилиной М.В. оставлено без ответа. Просил взыскать с ответчика сумму долга по договору аренды в сумме 116 600 рублей, сумму долга за коммунальные услуги в сумме 7514 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3532 рубля.
В судебном заседании истец Калинин К.Б. исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд взыскать с Путилиной М.В. сумму долга по договору аренды в сумме 116 600 рублей, сумму долга за коммунальные услуги в сумме 7514 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3532 рубля.
Ответчик Путилина М.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, причина неявки суду неизвестна. Суд с согласия истца принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав Калинина К.Б., исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Установлено, что Дата обезличена года между Калининым К.Б. (арендодатель) и Путилиной М.В. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения. Согласно пункту 1.1. договора, арендодатель передает арендатору во владение и пользование офисное помещение, расположенное по адресу: г. Астрахань, ..., ..., помещение Номер обезличен. Пунктом 4 договора предусмотрено, что арендная плата за пользование помещением и имуществом составляет 25 000 рублей в месяц. Арендная плата уплачивается в наличном порядке. Арендатор перечисляет арендную плату не позднее 5 числа каждого текущего месяца. Арендатор оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию и абонентскую плату за телефон самостоятельно на основании счетов соответствующих организаций. Международные и междугородние телефонные переговоры также оплачивает арендатор.
Согласно пункту 6.1.2 арендатор обязан своевременно вносить арендные платежи, а также оплачивать коммунальные услуги, электроэнергию и абонентскую плату за телефон.
Из акта приема-передачи нежилого помещения и находящегося в нем имущества усматривается, что арендодатель Калинин К.Б. передал, а арендатор Путилина М.В. приняла во владение и пользование помещение, находящееся по адресу: г. Астрахань, ..., ..., помещение 109. На момент подписания акта помещение находится в отличном техническом состоянии и не требует ремонта.
Дата обезличена года договор аренды между сторонами расторгнут по соглашению сторон, Путилина М.В. в течении 2 дней после окончания договора обязана передать помещение и имущество Калинину К.Б.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что ответчик Путилина М.В. своевременно не вносила оплату по арендной плате за февраль- июнь 2010 года, за электроэнергию и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность по оплате арендной плате в сумме 116 600 рублей, по электроэнергии в сумме 3258 рублей, и за коммунальные услуги в сумме 4256 рублей.
Расчёт суммы задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан достоверным и правильным, оснований не доверять указанному расчёту у суда не имеется.
Анализируя представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. С ответчика в пользу истца необходимо взыскать сумму долга по договору аренды в размере 116 600 рублей и сумму долга за оплату коммунальных платежей в размере 7514 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом за подачу иска в суд оплачена государственная пошлина в размере 3 532 руб., что подтверждается, что подтверждается чеком-ордером от Дата обезличена года, поэтому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере вышеуказанной суммы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-244 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Калинина ... к Путилиной ... о взыскании суммы долга по договору аренды удовлетворить.
Взыскать с Путилиной ... в пользу Калинина ... сумму долга по договору аренды в размере 116 600 (сто шестнадцать тысяч шестьсот) рублей, сумму долга за оплату коммунальных платежей в размере 7 514 (семь тысяч пятьсот четырнадцать) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 532 (три тысячи пятьсот тридцать два) рубля, а всего 127 646 (сто двадцать семь тысяч шестьсот сорок шесть) рублей.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Полный текст решения изготовлен 14 февраля 2011 года.
Судья Е.В. Шамухамедова
Заочное решение суда на 17.02.2011 в законную силу не вступило.