Именем Российской Федерации
г. Астрахань 10 февраля 2011 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Фроловой Е.А.,
при секретаре Борисовой-Петруниной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назаровой ... к Зайсуновой ... о взыскании суммы неосновательного обогащения, судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л:
Назарова Е.В. обратилась в суд с иском к Зайсуновой Л.М. о взыскании суммы неосновательного обогащения, судебных расходов, указав, что ей было предложено купить дом по адресу: ..., ..., ... литер «...», собственником которого является Зайсунова Л.М. Дата обезличена стороны подписали преддоговорное соглашение купли-продажи дома, по которому Зайсунова Л.М. получила от истца денежную сумму в залог ... рублей. Так как земельный участок под домом не был выделен в отдельный объект, а был сформирован и зарегистрирован под двумя объектами недвижимости, сделку купли-продажи оформить стороны не смогли. Истец попросила ответчика вернуть оплаченную сумму ... рублей, однако ответчик отказалась. Преддоговорное соглашение от Дата обезличена не соответствует установленной форме договора купли-продажи, не имеет предмета и существенных условий договора, не зарегистрировано в ЕГРП, соответственно является ничтожным. До настоящего времени правоустанавливающие документы на земельный участок и домовладение ответчиком для сделки купли-продажи не подготовлены. Поэтому уплаченная ответчику сумма является неосновательным обогащением и подлежит взысканию. С целью проведения межевых работ по требованию ответчика истец на указанном земельном участке за свой счет установила металлические ворота с дверью, а также забор из профнастила и из сетки рабица, на что затратила свои личные сбережения в размере ... руб., поскольку данное имущество ей возвратить невозможно, т.к. оно смонтировано и укреплено по размеру выделяемого земельного участка и является неотделимым улучшением имущества ответчика, просила суд взыскать с ответчика в свою пользу ... рубля, а также сумму неосновательного обогащения в размере ... рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины.
В судебном заседании истец Назарова Е.В. и ее представитель по доверенности и по ордеру адвокат Сизова С.В. исковые требования поддержали по изложенным в нем основаниям, просили иск удовлетворить в полном объеме.Ответчик Зайсунова Л.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, в суд представила заявление с просьбой рассмотрения дела в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Павленко В.А. исковые требования признал в части возврата денежных средств за забор в размере ... рубля, в остальной части иска просил отказать, поскольку сделка купли-продажи не состоялась по вине истца. Суду пояснил, что оплаченные истцом ответчику денежные средства ... рублей являлись задатком и не подлежат возврату.
Суд, выслушав Назарову Е.В., Сизову С.В., Павленко В.А., исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст.329 Гражданского кодекса РФ задаток является средством исполнения обязательств.
В силу ст. 380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Соглашение о задатке независимо от его суммы должно быть совершено в письменной форме.
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена между истцом Назаровой Е.В. и ответчиком Зайсуновой Л.М. было достигнуто письменное соглашение о заключении договора купли-продажи дома по адресу: ..., ..., ... литер «...» за ... рублей, из которого следует, что Зайсунова Л.М. получила в залог от Назаровой Е.В. ... рублей. Указанные денежные средства были переданы истцом ответчику, что не оспаривается сторонами, подтверждается преддоговорным соглашением л.д.35).
В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Как следует из пояснений сторон, и подтверждается представленными в судебное заседание доказательствами, письменный договор купли-продажи домовладения и земельного участка между сторонами не составлялся.
Кроме того, задаток выполняет не только удостоверяющую и обеспечительную функции, но и платежную. Задаток всегда становится частью платежа по заключенному договору. Таким образом, договор задатка заключается вместе с основным договором, в данном случае, договором купли-продажи, в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязательства.
Судом установлено, что ни предварительный договор, ни договор купли-продажи спорного недвижимого имущества сторонами не оформлялся.
Из пояснений сторон, установлено и ими не оспаривается, что на момент передачи денежных средств в размере ... рублей истцом ответчику, Зайсунова Л.М. обязалась произвести действия по выделению жилого дома с пристроем литер «...» общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., с холодной пристройкой литер «...» в самостоятельное домовладение с присвоением почтового адреса: ... ...
Данный вопрос был решен ответчиком путем получения заключения комиссии экспертов Номер обезличен в Астраханской филиале ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» л.д.37-44), куда Зайсунова Л.М. обратилась с заявлением от Дата обезличена. Впоследствии ответчиком был подан иск, который удовлетворен решением Советского районного суда г. Астрахани от Дата обезличена л.д.26). Из решения суда следует, что Зайсунова Л.М. является собственником жилых домов литер «...» и литер «...» по ..., ... в .... Раздел домовладения Номер обезличен по ... в ... возможен на два самостоятельных домовладения. Суд решил: жилой дом с пристроем литер «...» общей площадью ... кв.м.выделить в самостоятельное домовладение ... по ... в ... на земельном участке площадью ... кв.м., а также жилой дом литер «...» общей площадью ... кв.м., выделить в самостоятельное домовладение ... ... в ... на земельном участке площадью ... кв.м.
Из свидетельства о государственной регистрации права Номер обезличен л.д.45) следует, что Зайсунова Л.М. является собственником земельного участка площадью ... кв.м. с назначением - под эксплуатацию сада, по адресу: ..., ..., ... В октябре Дата обезличена года Зайсуновой Л.М. проводились работы по межеванию указанного земельного участка л.д.25), Дата обезличена ответчиком получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью ... кв.м. по ..., в .... В январе Дата обезличена года ответчиком направлено истцу обращение с просьбой заключить договор купли-продажи дома ... по ... в ... л.д.24).
Назаровой Е.В. Дата обезличена было направлено обращение на имя Зайсуновой Л.М. с просьбой в течение месяца совершить сделку купли-продажи указанного жилого дома, в противном случае будет вынуждена взыскать в судебном порядке уплаченную сумму ... рублей, расходы по установке ворот с металлическим забором из сетки «рабица» л.д.9-10). Стороной истца в судебном заседании заявлено о том, что ответчик затягивала заключение договора купли-продажи дома ... по ... в ..., в связи с чем, супруг истца был вынужден заключить сделку купли продажи недвижимого имущества в ... л.д.47-49).
В подтверждение понесенных расходов на установку ворот с металлическим забором из сетки «рабица» истцом представлены чеки и квитанции л.д.36) на общую сумму ... рублей, которую просила взыскать с ответчика.
Сторона ответчика в судебном заседании в этой части иск признала, суд в силу ст. 173 ГПК РФ учитывает признание иска ответчиком, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию ... рублей.
Из содержания пункта 1 ст. 380 Гражданского кодекса РФ следует, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне. Вместе с тем, обязанность производить платежи возникнет только после заключения основного договора, если нет (не возникло) основного обязательства, то не может быть и соглашения о задатке.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
К доводам стороны ответчика о том, что истцом уплачена ответчику сумма ... рублей как задаток и она не подлежит возврату, т.к. истец отказалась от заключения сделки, суд относится критически.
Как видно из п. 3 ст. 329 ГК РФ, недействительность основного обязательства влечет недействительность обеспечивающего его обязательства, если иное не установлено Законом.
Это значит, что обеспечивающее обязательство не может существовать самостоятельно, для признания его таковым необходимо наличие основного обязательства. Одно только намерение заключить в будущем договор не означает возникновение обязательства по уплате платежей. Подобное соглашение о задатке может подтверждать лишь факт передачи денежной суммы, которую следует рассматривать как авансовый платеж, аванс подлежит взысканию без учета двойного размера в силу ст. 380 ГК РФ.
В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Поскольку по данному делу между сторонами отсутствует основное обязательство, суд расценивает сумму, уплаченную истцом ответчику как аванс, и которые до настоящего времени не возвращены истцу, в связи с чем, исковые требования о взыскании суммы неосновательного обогащения в виде уплаченной суммы ... рублей подлежат удовлетворению.
На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Как следует из квитанции об оплате государственной пошлины, истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 3463,46 рублей л.д. 2), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном размере.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Зайсуновой ... в пользу Назаровой ... денежные средства в размере ... рублей, судебные расходы в размере ... рублей, а всего ... (...) рублей ... копейку.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 15 февраля 2011 года.
Судья: Е.А. Фролова