Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 января 2011 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Юденковой Э.А.,
при секретаре Хрипковой С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Службы строительного и жилищного надзора Астраханской области, действующей в интересах Кудрявцева ... к ООО Строительно-монтажная фирма ... о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Служба строительного и жилищного надзора Астраханской области обратилась в суд с иском в интересах Кудрявцева А.В. к ООО СМФ «...» о признании права собственности указав, что между Кудрявцевым А.В. и ответчиком были заключены договоры долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Астрахань, ... по условиям которых, ответчик обязался построить и передать истцу квартиры, в соответствии с условиями договоров, а истец в свою очередь обязался оплатить стоимость предмета договора. Кудрявцевым А.В. со своей стороны условия договора исполнены, стоимость квартир оплачена в соответствии с условиями инвестиционных договоров, однако ответчик до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдал, квартиры истцу не передал. Просил суд признать за Кудрявцевым А.В. право собственности на ... доли в объекте незавершенным строительством- жилом ...% готовности, расположенном по адресу: г.Астрахань, ..., ...; признать за Кудрявцевым А.В. право собственности на ... доли в объекте незавершенным строительством- жилом ...% готовности, расположенном по адресу: г.Астрахань, ..., ...
В судебном заседании представитель истца - Службы строительного и жилищного надзора Астраханской области Чиркова Т.С., действующая на основании доверенности, пояснила, что между Кудрявцевым А.В. и ответчиком Дата обезличена года, а также Дата обезличена года заключены договоры инвестирования строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., строение ..., ответчик в свою очередь обязуется построить и передать истцу две квартиры Номер обезличен и Номер обезличен. Кудрявцев А.В. со своей стороны обязательства исполнил, однако ответчик до настоящего времени жилые помещения не передал, чем нарушил права Кудрявцева А.В. и взятые на себя обязательства по договорам. В настоящее время строительство многоквартирного жилого дома по указанному адресу остановлено, срок ввода дома в эксплуатацию не определен. В отношении ответчика введена процедура банкротства. Просила суд признать за Кудрявцевым А.В. право собственности на ... доли в объекте незавершенным строительством- жилом ...% готовности, расположенном по адресу: г.Астрахань, ..., ... признать за Кудрявцевым А.В. право собственности на ... доли в объекте незавершенным строительством- жилом ...% готовности, расположенном по адресу: г.Астрахань, ..., ...
В судебное заседание истец Кудрявцев А.В. не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
В судебном заседании представитель истца Кудрявцева А.В.- Карпенко Л.А., действующая на основании доверенности, доводы, изложенные в иске, поддержала, просила суд признать за Кудрявцевым А.В. право собственности на ... доли в объекте незавершенным строительством- жилом ...% готовности, расположенном по адресу: г.Астрахань, ..., ..., ...; признать за Кудрявцевым А.В. право собственности на ... доли в объекте незавершенным строительством- жилом ...% готовности, расположенном по адресу: г.Астрахань, ..., ....
В судебном заседании представитель ответчика ООО Строительно-монтажная фирма «... Шуршев В.Ф. исковые требования не признал, пояснив, что решением Арбитражного суда Астраханской области от Дата обезличена года ООО СМФ ...» признан несостоятельным и в отношении него введена процедура конкурсного производства. Таким образом, требование истца противоречат ст.ст.126,134 ФЗ «О не состоятельности (банкротстве)». Кудрявцевым А.В. не исполнены свои обязательства по договорам, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства оплаты, не предоставлены доверенности, подтверждающие получение ответчиком стройматериалов. В силу норм действующего законодательства, недостроенные объекты, являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, не могут расцениваться как недвижимое имущество. Объектом долевого участия в строительстве является недостроенная квартира, также как и сам дом еще не достроен, таким образом, фактически она отсутствует, в связи с чем, признавать право собственности дольщика на долю в объекте, незавершенный строительством, который непрерывно видоизменяется, невозможно. Требования истца противоречат ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Ссылка истца на ст.218 ГК РФ является не состоятельной, также в материалах дела отсутствует установленная законодательством информация, содержащая описание спорных объектов недвижимости, в связи с чем, невозможно определить индивидуально-определенные признаки указанных объектов недвижимости. В настоящее время договоры долевого участия с Кудрявцевым А.В. не расторгнуты, условия их не изменены, в случае удовлетворения иска, будет невозможным выполнение условий договоров по долевому участию. Просил суд в удовлетворении иска отказать.
В судебном заседании представитель третьего лица- председатель Жилищно-строительного кооператива «...» Шагова О.В., исковые требования поддержала, пояснив, что в жилом многоквартирном доме по ... выбрана форма правления ЖСК ... Кудрявцев А.В. оплачивает взносы, является членом жилищно-строительного кооператива.
Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу ст.23 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется данное строительство (далее - контролирующий орган).
Контролирующий орган вправе обращаться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства.
П.1.1 Положения «О службе строительного и жилищного надзора Астраханской области», утвержденного Постановлением Правительства Астраханской области Номер обезличенП от Дата обезличена года предусмотрено, что служба строительного и жилищного надзора Астраханской области является исполнительным органом государственной власти Астраханской области, уполномоченным на осуществление: государственного строительного надзора в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации; государственного контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между ... Кудрявцевым А.В. и ООО СМФ ...» заключен инвестиционный договор, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству в г.Астрахани 16-ти этажного квартирного дома, расположенного по адресу: г.Астрахань, .... Общая сумма инвестиций в строительстве жилого дома составляет ... рублей.
Дата обезличена года между ООО СМФ «...» и Кудрявцевым А.В. заключен договор на участие в долевом строительстве Номер обезличен... Предметом договора является трехкомнатная квартира, общей площадью ... кв.м., расположенная на 9-м этаже по ....
Согласно п.2.1 и 4.1 договора, цена договора составляет ... рублей, срок сдачи дома в эксплуатацию определен в 4-ом квартале 2008 года.
Дата обезличена года между ... Кудрявцевым А.В. и ООО СМФ «...» заключен инвестиционный договор, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству в г.Астрахани 16-ти этажного квартирного дома, расположенного по адресу: г.Астрахань, .... Общая сумма инвестиций в строительстве жилого дома составляет ... рублей.
Дата обезличена года между ООО СМФ ...» и Кудрявцевым А.В. заключен договор на участие в долевом строительстве Номер обезличен. Предметом договора является двухкомнатная квартира, общей площадью ... кв.м., расположенная на 15-м этаже по ....
Согласно п.2.1 и 4.1 договора, цена договора составляет ... рублей, срок сдачи дома в эксплуатацию определен - 4-ый квартал 2008 года.
Истцом Кудрявцевым А.В. обязательства исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями, товарными накладными, в которых имеется печать ответчика и подпись ответственного лица. Таким образом, довод представителя ответчика в части не предоставления истцом доказательств исполнения обязательств в части оплаты необоснован.
Согласно выписке Номер обезличен из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности объект незавершенный строительством, расположенный по адресу: г.Астрахань, ..., ..., на Дата обезличена года имеет назначение объекта - «жилое», площадь застройки ... кв.м., составляет 75% готовности.
Согласно заключению о рекомендуемых долях ФГУП Астраханского филиала «Ростехинвентаризации- Федеральное БТИ», доля соответствующая площади квартиры Номер обезличен, составляет ...; доля соответствующая площади квартиры Номер обезличен, составляет ...
Довод представителя ответчика в части того, что объект незавершенный строительством не является объектом недвижимости в связи с чем, на него не может быть признано право собственности является не состоятельным по следующим основаниям.
В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
По смыслу данной нормы к недвижимым вещам также следует относить объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В гражданский оборот перечень был дополнен объектами незавершенного строительства.
Поэтому в данном случае закон следует толковать не буквально, а в соответствии с его смыслом. Недвижимостью закон признает все то, что может использоваться по своему назначению только в неразрывной связи с землей.
Таким образом, требования, истца основанные на ст.218 ГК РФ являются обоснованными.
Кудрявцев А.В. свои обязательства исполнил в полном объеме, денежные средства, предусмотренные условиями договоров, внесены, однако ответчик строительство многоквартирного дома не закончил, квартиры истцу не передал.
Ссылка ответчика на неопределенность индивидуально- определенных признаков объекта является не состоятельным, поскольку в судебное заседание истцом предоставлено заключение ФГУП Астраханский филиал «Ростехинвентаризации- Федеральное БТИ», в соответствии с которым определена доля в объекте незавершенным строительством.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Представителем ответчика не предоставлено в судебное заседание доказательств в обоснование своих возражений.
Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, суд считает, что исковые требования Службы строительного и жилищного надзора Астраханской области о признании за истцом Кудрявцевым А.В. права собственности на объект, незавершенный строительством, подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком условий договоров, в настоящее время строительство объекта не ведется, требования истца не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Кудрявцевым ... право собственности на ... доли в объекте незавершенным строительством- жилом доме ... готовности, расположенном по адресу: г.Астрахань, ..., ...
Признать за Кудрявцевым ... право собственности на ... доли в объекте незавершенным строительством- жилом доме ... готовности, расположенном по адресу: г.Астрахань, ..., ...
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней с момента изготовления полного текста решения.
Полный текст решения изготовлен 2 февраля 2011 года.
Судья Э.А. Юденкова