№ 2-195/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Астрахань 09 февраля 2011 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Фроловой Е.А.,
при секретаре Борисовой-Петруниной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полежаевой ... к Пащенко ..., Бельковой (Рябухиной) ..., управлению муниципальным имуществом администрации г. Астрахани, управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани, управлению по строительной и жилищной политике администрации г. Астрахани о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли жилого дома, признании права собственности на квартиру,У С Т А Н О В И Л:
Полежаева Л.И. обратилась в суд с иском к Пащенко Б.М., Бельковой (Рябухиной) Н.К., управлению муниципальным имуществом администрации г. Астрахани о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли жилого дома, признании права собственности на квартиру, указав, что является собственником ... доли жилого дома литер ... по .... Другими сособственниками указанного домовладения являются Пащенко Б.М. - ... доли, и Рябухина Н.К. - ... доли. Между сособственниками сложился порядок пользования жилыми помещениями в указанном домовладении, которое состоит фактически из двух отдельных жилых помещений, одно из которых занимает истец, где в Дата обезличена году произвела самовольную реконструкцию путем возведения пристроя площадью ... кв.м. В результате реконструкции общая площадь доли Полежаевой Л.И. составила ... кв.м., жилая площадь ... кв.м. Истцом получено техническое заключение о том, что реконструкцией основные строительные конструкции не затронуты, произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Как следует из технического заключения комиссии экспертов реальный раздел домовладения возможен без ущерба домовладению, с присвоением выделенному жилому помещению, занимаемому истцом, квартиры № ... однако решить во внесудебном порядке данный вопрос не представилось возможным. Просила суд прекратить за истцом право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: ... долю, которую просила выделить из состава домовладения, в самостоятельный объект недвижимости - квартиру № ... общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. со служебными строениями - литер «...» баня, литер «...» сени, литер «...» навес, литер III водопровод, литер IV уборная, расположенные на земельном участке площадью ... кв.м. А также просила признать за истцом право собственности в целом на реконструированную квартиру № ... общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ...
Определение суда от Дата обезличена соответчиками по делу привлечены управление земельными ресурсами администрации г. Астрахани, управление по строительной и жилищной политике администрации г. Астрахани.
Истец Полежаева Л.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, причина неявки суду неизвестна.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Соловьева М.Ю. доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила иск удовлетворить, поскольку между сособственниками домовладения сложился порядок пользования помещениями и земельным участком, фактически помещение разделено на две самостоятельные квартиры.
Ответчик Пащенко Б.М., представители управления муниципальным имуществом администрации г. Астрахани, управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, причина неявки суду неизвестна.
Ответчик Белькова (Рябухина) Н.К., представитель управления по строительной и жилищной политике администрации г. Астрахани в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, представили заявления с просьбами рассмотреть дело в их отсутствие, против исковых требований не возражают.
Суд, выслушав Соловьеву М.Ю., исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В судебном заседании установлено, что Полежаева Л.И. является собственником ... доли в домовладении по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... (л.д.22). Как следует из справки АФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ... № Номер обезличен (л.д.7), домовладение № ..., расположенное по адресу: ..., находится в общей долевой собственности: Полежаевой Л.И. -... доля, Рябухиной Н.К. - ... доля, Пащенко Б.М. -... доля.
Рябухина Н.К. сменила фамилию на Пастухова Н.К., затем на Белькова Н.К. в связи с заключением брака (л.д.87-91).
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
На основании заключения комиссии экспертов АФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от Дата обезличена (л.д.47-58) реальный раздел домовладения № ..., расположенного по адресу: ..., возможен на два помещения с присвоением им статуса квартир. Поэтому предлагается помещению, которое занимает истец Полежаева Л.И. площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. (часть 1) присвоить номер № ..., а также закрепить холодный пристрой литер а1, баню литер В, сени литер в, навес литер Ж, литер III водопровод, литер IV уборная, расположенные на земельном участке площадью ... кв.м. На территории домовладения установлен внутренний забор, разделяющий земельные участки в фактическом пользовании собственников, порядок пользования земельным участком споров не вызывает.
Из извлечения из технического паспорта № Номер обезличен, составленного по состоянию на Дата обезличена (л.д.8-10) следует, что в домовладении ..., произведена реконструкция жилого дома литер ..., с увеличением площади на ... кв.м., часть жилого дома литер ... снесена, в связи с чем помещение № ... имеет общую площадь ... кв.м., жилую площадь ... кв.м., состоит из двух комнат, что также подтверждается кадастровым паспортом № Номер обезличен от Дата обезличена (л.д.11-13).
Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» от Дата обезличена (л.д.59) следует, что жилой дом ... доли (литер ...) по адресу: ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Из технического заключения о состоянии основных строительных конструкций жилого дома по ..., составленного ООО «Астраханьпромпроект» в июне Дата обезличена года (л.д.43-46) следует, что основные строительные конструкции жилого дома по адресу: ... находятся в удовлетворительном состоянии, произведенная перепланировка не нарушает несущей способности стен и перекрытий, рекомендуется принять обследуемую квартиру № ... в жилом доме в эксплуатацию в существующей виде, реконструкция не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Из отзыва на иск от Дата обезличена (л.д.87) следует, что соответчик управление по строительной и жилищной политике администрации г. Астрахани не будет возражать против удовлетворения иска, если судом будет установлено, что самовольно выполненная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Анализируя представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что прекращение права общей долевой собственности истца и выдел ее доли в самостоятельный объект недвижимости - квартиру с присвоением почтового номера № ... возможен с технической стороны, что не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. Сохранение выделяемого жилого помещения в реконструированном виде, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, реконструкция квартиры осуществлена с соблюдением строительно-технических, санитарно-гигиенических норм и правил, с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сохранение жилого помещения в реконструированном виде возможно, а с учетом места нахождения выделяемого самостоятельного объекта - квартиры, не исключает возможность передачи ее в частную собственность истцу. Ответчики не возражают против удовлетворения исковых требований. При указанных обстоятельствах заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: ..., за Полежаевой ... на ... долю.
Выделить ... долю домовладения, расположенного по адресу: ..., принадлежащую Полежаевой ..., в самостоятельный объект недвижимости - квартиру № ... общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. со служебными строениями - литер «В» баня, литер «в» сени, литер «Ж» навес, литер III водопровод, литер IV уборная, расположенные на земельном участке площадью ... кв.м.
Признать за Полежаевой ... право собственности в целом на реконструированную квартиру № ... общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 14 февраля 2011 года.
Судья: Е.А. Фролова