РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 2-371/11
03 февраля 2011 года
Советский районный суд города Астрахани в составе:
председательствующего судьи Иноземцевой Э.В.
при секретаре Кулбасовой Д.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стефанова ... к Управлению по земельным ресурсам администрации города Астрахани о признании права собственности на реконструированную квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец на основании договора долевого участия от ... года, дополнительного соглашения от ... года, акта приема-передачи объекта недвижимости от ... года является собственником квартиры ... по ул. Н. ...ю ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., общей площадью ... кв.м. В целях создания более комфортных условий эксплуатации принадлежащего Истцу имущества им была произведена реконструкция квартиры №... в результате которой изменилась общая площадь квартиры, однако строительные работы были произведены без согласования с компетентными органами и составления проектно-сметной документации. Это является препятствием для внесение изменений в ЕГРП в административном порядке.
Представитель истца Шумная ... действующая по доверенности исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Управление земельными ресурсами администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено в судебном заседании, Истец является собственником квартиры ... по ул. Н. ... площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., общей площадью ... кв.м.
В результате произведенной реконструкции изменились площади и по сведениям технического паспорта №... выданного Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» от ... реконструирована с увеличением на ... кв.м., в том числе с присоединением муниципальной собственности ... кв.м.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Как видно из экспертного заключения состояние основных строительных конструкций на момент обследования находятся в работоспособном состоянии, соответствуют строительным нормам и правилам, позволяют эксплуатировать жилое помещение по своему назначению. Реконструкция произведена путем: объединения туалета, ванной и примыкающего участка коридора с находящимися в нем встроенными шкафами; перепрофилировании лоджии в подсобное помещение, установка в проеме ограждении лоджии оконных блоков из ПВХ-профиля, переноса входной двери.
В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «ЦГЭ в Астраханской области» за ... года, квартира №... литер «...» по ... в Советском районе г. Астрахани соответствует требованиям СанПиН ... «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно представленным заявлений соседей - собственников квартир, непосредственно граничащих с реконструированной квартирой № ... следует, что они уведомлены о судебном рассмотрении исковых требований Стефанова ... не возражают в их удовлетворении, так как произведенная им реконструкция не нарушает их законные права и интересы.
Судом не выявлены обстоятельства, позволяющие сделать вывод о нарушении чьих-либо прав и интересов произведенной реконструкцией.
Учитывая указанные обстоятельства, суд считает, что исковые требования Стефанова .... к Управлению земельными ресурсами администрации города Астрахани о признании права собственности на реконструированную квартиру подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Стефановым ... право собственности на реконструированную квартиру № ... по ул. Н... общей площадью ... кв.м.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней через Советский районный суд.
Судья Э.В. Иноземцева