№ 2-268/2011
Решение по состоянию на 18.02.2011 не вступило в законную силу
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 февраля 2011г.
Советский районный суд г. Астрахани в составе: председательствующего судьи Кострыкиной И.В., при секретаре Машковой Ю.С.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жумалиевой ... к Ибрашеву ... о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Жумалиева Р.Р. обратилась в суд с иском к Ибрашеву Р.Ш. признании прекратившим права пользования жилым помещением, мотивируя свои исковые требования тем, что на основании договора купли-продажи .... является собственником квартиры ...
Согласно п.4 договора купли-продажи ответчик обязался в течение трех месяцев с момента подписания договора выписаться из указанной квартиры, однако до настоящего времени не сделал этого.
Ответчик членом ее семьи не является и никогда не являлся. Вступившим в законную силу решением Советского районного суда г.Астрахани от .... установлено, что ответчик с Дата обезличена в указанной квартире не проживает, вывез все свое имущество, то есть в одностороннем порядке отказался от исполнения договора аренды квартиры ...., и который в судебном порядке был расторгнут.
Просит признать Ибрашева Р.Р. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Астрахань, ..., взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате госпошлины в размере ... руб., расходы на изготовление нотариальной доверенности в размере ... руб.
В судебное заседание истец Жумалиева Р.Р. не явилась, ее представитель Иванченко А.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, изложив доводы, указанные в иске, просил иск удовлетворить.
Ответчик Ибрашев Р.Ш. в судебное заседание не явился, место жительства неизвестно.
Представитель ответчика - адвокат Булатова Р.Р., действующая в порядке ст.50 ГПК РФ на основании ... в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований Жумалиевой Р.Р.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членам семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи .... и свидетельства о государственной регистрации права от .... Жумалиевой Р.Р. принадлежит квартира ...
Из п.4 вышеназванного договора купли-продажи следует, что в спорной квартире зарегистрирован и проживает ответчик, который в течение трех месяцев с момента подписания договора обязуется сняться с регистрационного учета из данной квартиры.
Однако, до настоящего времени ответчик с регистрационного учета из спорной квартиры не снят, что усматривается из домовой книги л.д.9-12). Местонахождение ответчика неизвестно.
Совокупность собранных по делу доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что переход права собственности на спорную квартиру к Жумалиевой Р.Р. является основанием для прекращения права Ибрашева Р.Ш. пользования данным жилым помещением.
Данный вывод суда основан также на том, что договор купли-продажи спорной квартиры от .... не содержит условий о сохранении за ответчиком права пользования данным жилым помещением, напротив, ответчик обязался из него выписаться. В установленном законом порядке договор купли-продажи от .... ответчиком не оспаривался, прошел государственную регистрацию, соответственно не вызывал сомнения. С момента заключения договора ответчик претензий к истцу не предъявлял, каких-либо прав на спорное жилое помещение не заявлял.
.... между сторонами был заключен договор аренды в отношении спорной квартиры, который решением Советского районного суда г.Астрахани от ...., вступившим .... в законную силу, был расторгнут ввиду неисполнения ответчиком своих обязательств по данному договору л.д.17-18).
По мнению суда, регистрация ответчика в спорной квартире является административным актом и не является правоустанавливающим фактом, порождающим право пользования жилым помещением. Однако наличие или отсутствие регистрации (прописки) суд должен учитывать в совокупности со всеми другими материалами дела.
В данном случае, суд учитывает, что ответчик членом семьи истца не является и не являлся, наличие его прописки в спорной квартире лишает истицу возможности в полной мере реализовать свои права в отношении указанной квартиры. Кроме того, истица вынуждена оплачивать коммунальные услуги, как за себя, так и за ответчика, который является ей посторонним человеком.
При таких обстоятельствах, и с учетом положений ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, исковые требования Жумалиевой Р.Р. подлежат удовлетворению.
Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию судебные расходы: ... руб. - уплаченная при подаче иска государственная пошлина и .... за оформление нотариальной доверенности представителя.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать Ибрашева ... прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Астрахань, ...
Взыскать с Ибрашева ... в пользу Жумалиевой ... уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере ... руб., за оформление нотариальной доверенности представителя ...
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней со дня вынесения решения суда в окончательном виде.
Полный текст решения изготовлен 14.02.2011г.
СУДЬЯ