№ 2-220/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Астрахань 14 февраля 2011 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Фроловой Е.А.,
при секретаре Борисовой-Петруниной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чакановой ... к Шевчук ..., действующей за несовершеннолетних Голоскоченко ... и Голоскоченко ..., о выделе доли в квартире, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на реконструированную квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Чаканова З.А. обратилась в суд с иском к Шевчук А.А., действующей за несовершеннолетних Голоскоченко М.П. и Голоскоченко М.П., о выделе доли в квартире, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на реконструированную квартиру, указав, что истец является собственником ... доли в квартире ..., расположенной по адресу: ..., .../.... Согласно справке ФГУП «...» сособственниками указанного домовладения являются: Чаканова З.А. - ... доли, Голоскоченко М.П. - ... доли, Голоскоченко М.П. - ... доли. Как следует из технического заключения доли в квартире Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., ..., рекомендовано выделить в две самостоятельные квартиры при условии узаконения произведенных работ по реконструкции: выделяемой части Номер обезличен общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. оставить номер квартиры Номер обезличен (в фактическом пользовании Голоскоченко М.П., Голоскоченко М.П.); выделяемой части Номер обезличен общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. присвоить номер квартиры Номер обезличен... (в фактическом пользовании Чакановой З.А.). Просила суд прекратить за истцом право общей долевой собственности на квартиру Номер обезличен по адресу: ..., ... ...; выделить в натуре ... долю в квартире ... по адресу: ..., ...... - в самостоятельную квартиру ... признать за ней право собственности на реконструированную квартиру ... по адресу: ..., ...... с общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м. в целом.
Дата обезличена истец Чаканова З.А. уточнила в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования, просила признать за ней право собственности на реконструированную квартиру ... по адресу: ..., ......, ..., жилой площадью ... кв.м., общей площадью ... кв.м. в целом.
В судебном заседании истец Чаканова З.А., представитель истца Сизова С.В., действующая на основании доверенности и по ордеру, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали, просили иск удовлетворить, поскольку между сособственниками квартиры Номер обезличен Чакановой З.А., Голоскоченко М.П., Голоскоченко М.П. сложился порядок пользования, фактически помещение разделено на две самостоятельные квартиры.
В судебное заседание ответчик Шевчук А.А., действующая за несовершеннолетних Голоскоченко М.П., Голоскоченко М.П., не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в судебном заседании от Дата обезличена исковые требования признала, не возражает против их удовлетворения.
В судебное заседание представитель третьего лица управления по строительной и жилищной политике администрации города Астрахани не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, в суд поступил отзыв с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения иска, если будет установлено, что самовольно выполненная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебное заседание третье лица Сизоненко А.В., Сатвалдиева М.М., Кадиралиева Б.Э., Миркасимова Г.А., Дийканова М.М., Мирзажанова Ж.М. не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, в суд поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают, не возражают против их удовлетворения.
Суд, выслушав мнение истца, представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В судебном заседании установлено, что Чаканова З.А. является собственником ... доли в квартире Номер обезличен по адресу: ..., .../ул. ..., ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года л.д.10). Как следует из справки АФ ФГУП «...» от Дата обезличена года Номер обезличен л.д.13), квартира Номер обезличен, расположенная по адресу: ..., .../ул. ..., находится в общей долевой собственности: Чакановой З.А. -... доля, Голоскоченко М.П. -... доля, Голоскоченко М.П. -... доля.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
На основании заключения комиссии экспертов АФ ФГУП «...» Номер обезличен л.д.55-64) квартира Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по .../ул. ... принадлежит на праве собственности Голоскоченко М.П., Голоскоченко М.П. по ... доле и Чакановой З.А. ... доля, квартира состоит из двух квартир. Порядок пользования строениями сложился давно, определен порядок пользования хозяйственными постройками и земельным участком, имеются два самостоятельных входа на дворовую территорию. Комиссией экспертов рекомендовано выделить квартиру Номер обезличен в две самостоятельные квартиры при условии узаконения произведенных работ по реконструкции: выделяемой части Номер обезличен общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. оставить номер Номер обезличен (находится в фактическом пользовании Голоскоченко М.П., Голоскоченко М.П.); выделяемой части Номер обезличен общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. присвоить номер Номер обезличен (находится в фактическом пользовании Чакановой З.А.).
Согласно извлечению из технического паспорта Номер обезличен, составленного по состоянию на Дата обезличена года, в домовладении литер А,А1, расположенное по адресу: ..., .../ул. ..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., необходимо сдать в эксплуатацию реконструированную квартиру Номер обезличен с увеличением площади на ... кв.м. л.д.11-12).
Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» от Дата обезличена л.д.44) следует, что условия проживания в квартире Номер обезличен «а» (1/2 доля после раздела) литер «А» по адресу: ..., .../..., соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Из технического заключения о состоянии основных строительных конструкций реконструированной квартиры Номер обезличен в жилом доме по .../..., в ..., составленном ООО «АБ «...» за Номер обезличен л.д.20-26) следует, что в результате визуального обследования признаков промерзания стен или перекрытий (увлажнения стен и потолков, плесени, отслоение обоев), свидетельствующих о недостаточных теплоизолирующих характеристиках ограждающих конструкций не выявлено. При возведении пристроя литер «А1» и при разделе квартиры на две квартиры видимых трещин, деформаций и повреждений конструкций в реконструированной квартире жилого дома, свидетельствующих о недостаточной прочности и устойчивости конструкций не обнаружено. Сопротивление теплопередаче наружных стен пристройки соответствует санитарно-гигиеническим условиям. Основные строительные конструкции реконструированной квартиры Номер обезличен в жилом доме по .../... в ... ..., в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать помещения по своему назначению.
Из отзыва на иск от Дата обезличена л.д.110) следует, что третье лицо управление по строительной и жилищной политике администрации г. Астрахани не будет возражать против признания права собственности на реконструированную квартиру, если судом будет установлено, что тем самым не нарушаются и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также при условии согласия сособственников квартиры.
Согласно заявлению от Дата обезличена л.д.49) следует, что исковые требования Чакановой З.А. ответчик Шевчук Л.А. признает в полном объеме, в выделе доли в квартире Номер обезличен в самостоятельный объект недвижимости и прекращении права общей долевой собственности за Чакановой З.А. не возражает.
Согласно заявлений третьих лиц Сизоненко А.В., Сатвалдиева М.М., Кадиралиева Б.Э., Миркасимова Г.А., Дийканова М.М., Мирзажанова Ж.М., являющихся сособственниками дома Номер обезличен по ... ..., с произведенной реконструкцией согласны, споров по земельному участку не имеют.
Анализируя представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что прекращение права общей долевой собственности истца и выдел его доли в самостоятельный объект недвижимости - квартиру с присвоением почтового номера 4 «а» возможен с технической стороны, что не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. Сохранение выделяемого жилого помещения в реконструированном виде, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, реконструкция квартиры осуществлена с соблюдением строительно-технических, санитарно-гигиенических норм и правил, с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сохранение жилого помещения в реконструированном виде возможно, а с учетом места нахождения выделяемого самостоятельного объекта - квартиры, не исключает возможность передачи ее в частную собственность истцу. Сособственники домовладения по .../ул. ... не возражают против удовлетворения исковых требований
При указанных обстоятельствах заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Прекратить право общей долевой собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., .../ул. ..., ..., за Чакановой ... на ... долю.
Выделить ... долю в квартире Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., ..., .../ул. ..., ..., принадлежащую Чакановой ..., в самостоятельный объект недвижимости - квартиру Номер обезличен Номер обезличен общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.
Признать за Чакановой ... право собственности в целом на реконструированную квартиру Номер обезличен Номер обезличен общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., .../ул. ..., ....
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 19 февраля 2011 года.
Судья: Е.А. Фролова