ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации №2-428\11
17 февраля 2011 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Иноземцевой Э.В.,
при секретаре Кулбасовой Д.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Астрахани к Протасову ... о признании договора социального найма заключенным,У С Т А Н О В И Л:
Администрация г. Астрахани обратилась в суд с иском к Протасову ... о признании договора социального найма заключенным, указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Астрахань, ..., ... ... комната ... является объектом собственности МО «...» и значиться в реестре муниципального имущества г. Астрахани. Согласно имеющимся документам по данному адресу значатся зарегистрированными и проживают граждане: Протасов ... Ранее жилой дом по вышеуказанному адресу имел статус общежития. На основании постановления мэра ... от ...м «о присвоении общежитиям статуса жилых домов» этому дому присвоен статус жилого дома. До настоящего времени заключить договор социального найма с ответчиком в административном порядке не представилось возможным, в виду отсутствия документов, подтверждающих законность вселения. На момент вселения ответчика в жилое помещение основанием для вселения являлся ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме. Данные ордера вселившиеся граждане обязаны были сдать коменданту общежития. В администрацию города документы, подтверждающие законность вселения граждан не передавались. Просит признать договор социального найма с Протасовым ... на жилое помещение ... по ... ... заключенным с момента передачи в муниципальную собственность.
Представитель истца Администрации г. Астрахани Рогачев .... действующий по доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Ответчик Протасов ... в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Суд с согласия представителя истца, решил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ... ... комната ... является объектом собственности МО «Город Астрахань» и значиться в реестре муниципального имущества г. Астрахани.
Согласно имеющимся документам по данному адресу значатся зарегистрированными и проживают граждане: Протасов ... Ранее жилой дом по вышеуказанному адресу имел статус общежития. (С ... года).
Ранее жилой дом по вышеуказанному адресу статус общежития. На основании постановления мэра города Астрахани от ... года ...м «о присвоении общежитиям статуса жилых домов» этому дому присвоен статус жилого дома.
В соответствии со ст. 7 ЖК РФ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действии жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведения органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В силу ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
До настоящего времени заключить договор социального найма с ответчиком в административном порядке не представилось возможным, в виду отсутствия документов, подтверждающих законность вселения.
На момент вселения ответчика в жилое помещение основанием для вселения являлся ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме.
Данные ордера вселившиеся граждане обязаны были сдать коменданту общежития. В администрацию города документы, подтверждающие законность вселения граждан не передавались.
Отсутствие договора социального найма у проживавших в указанном жилом помещением лиц не дает возможности реализовать права и обязанности нанимателя, а также осуществлять права наймодателя. До настоящего времени правовой статус проживающих в указанном жилом доме лица не установлен и не приведен в соответствии с нормами жилищного законодательства, вследствие чего нарушаются интересы все участников жилищных отношений. Тем не менее, ответчики проживают в помещении № ... по ..., ... ... доказательством этого факта являются заверенные карточки регистрации, поквартирные карточки, и карточки квартиросъемщика, информация управляющей компании, оплата коммунальных и жилищных услуг, в комнате находятся личное имущество и вещи указанных граждан.
Постановлением мэра ... от ...м «о присвоении общежитиям статуса жилых домов» общежитиям, расположенным на территории ... присвоен статус «...» в силу закона с применением правового режима, установленного для жилых домов, предназначенных для постоянного проживания граждан.
Также в пункте 4 постановления указано на необходимость заключения органом местного самоуправления с гражданами, постоянно зарегистрированными в муниципальных жилых помещениях, договоров социального найма.
В соответствии с Уставом Муниципального образования «Город Астрахань» администрация города Астрахани является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления г. Астрахани.
Таким образом, Администрация г. Астрахани осуществляет свои полномочия в общественных интересах.
Фактически договор социального найма с ответчиком состоялся, ответчики добровольно приняли на себя обязательства по исполнению обязанностей нанимателя по договору социального найма.
С учётом данных обстоятельств, суд считает, что исковые требования Администрации г. Астрахани к о признании договора социального найма заключенным, подлежащими удовлетворению.На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Признать договор социального найма с Протасовым ... на жилое помещение № ... по ул. ... заключенным с момента передачи в муниципальную собственность с Администрацией г. Астрахани.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд.
Судья Э.В.Иноземцева