ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации №2-427\11
17 февраля 2011 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Иноземцевой Э.В.,
при секретаре Кулбасовой Д.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Астрахани к Тихоновой ... о признании договора социального найма заключенным,У С Т А Н О В И Л:
Администрация г. Астрахани обратилась в суд с иском к Тихоновой ... о признании договора социального найма заключенным, указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Астрахань, ..., ... ... комната ... является объектом собственности МО «...» и значиться в реестре муниципального имущества .... Согласно имеющимся документам по данному адресу значатся зарегистрированными и проживают граждане: Тихонова ... года рождения. Ранее жилой дом по вышеуказанному адресу имел статус общежития. На основании постановления мэра города Астрахани от 09.04.2010 года № 2342-м «о присвоении общежитиям статуса жилых домов» этому дому присвоен статус жилого дома. До настоящего времени заключить договор социального найма с ответчиком в административном порядке не представилось возможным, в виду отсутствия документов, подтверждающих законность вселения. На момент вселения ответчика в спорное жилое помещение основанием для вселения являлся ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме. Данные ордера вселившиеся граждане обязаны были сдать коменданту общежития. В администрацию города документы, подтверждающие законность вселения граждан не передавались. Просит признать договор социального найма с Тихоновой ... на жилое помещение ... по ...» заключенным с момента передачи в муниципальную собственность.
Представитель истца Администрации г. Астрахани Рогачев .... действующий по доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Ответчик Тихонова ... в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом, в деле имеется уведомление, причина неявки суду неизвестна.
Суд с согласия представителя истца, решил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ... ... комната ..., является объектом собственности МО «...» и значиться в реестре муниципального имущества г. Астрахани. Согласно имеющимся документам по данному адресу значатся зарегистрированными и проживают граждане: Тихонова ... года рождения с ... года.
Ранее жилой дом по вышеуказанному адресу имел статус общежития. На основании постановления мэра города Астрахани от ... «о присвоении общежитиям статуса жилых домов» этому дому присвоен статус жилого дома.
В соответствии со ст. 7 ЖК РФ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действии жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведения органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В силу ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
До настоящего времени заключить договор социального найма с ответчиком в административном порядке не представилось возможным, в виду отсутствия документов, подтверждающих законность вселения.
На момент вселения ответчика в жилое помещение основанием для вселения являлся ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме.
Данные ордера вселившиеся граждане обязаны были сдать коменданту общежития. В администрацию города документы, подтверждающие законность вселения граждан не передавались.
Отсутствие договора социального найма у проживавших в указанном жилом помещением лиц не дает возможности реализовать права и обязанности нанимателя, а также осуществлять права наймодателя. До настоящего времени правовой статус проживающих в указанном жилом доме лица не установлен и не приведен в соответствии с нормами жилищного законодательства, вследствие чего нарушаются интересы все участников жилищных отношений. Тем не менее, ответчики проживают в помещении № ... по ..., ... ... доказательством этого факта являются заверенные карточки регистрации, поквартирные карточки, и карточки квартиросъемщика, информация управляющей компании, оплата коммунальных и жилищных услуг, в комнате находятся личное имущество и вещи указанных граждан.
Постановлением мэра города Астрахани от ...-м «о присвоении общежитиям статуса жилых домов» общежитиям, расположенным на территории города Астрахани присвоен статус «жилой дом» в силу закона с применением правового режима, установленного для жилых домов, предназначенных для постоянного проживания граждан.
Также в пункте 4 постановления указано на необходимость заключения органом местного самоуправления с гражданами, постоянно зарегистрированными в муниципальных жилых помещениях, договоров социального найма.
В соответствии с Уставом Муниципального образования «Город Астрахань» администрация города Астрахани является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления г. Астрахани.
Таким образом, Администрация г. Астрахани осуществляет свои полномочия в общественных интересах.
Фактически договор социального найма с ответчиком состоялся, ответчики добровольно приняли на себя обязательства по исполнению обязанностей нанимателя по договору социального найма.
С учётом данных обстоятельств, суд считает, что исковые требования Администрации г. Астрахани о признании договора социального найма заключенным, подлежащими удовлетворению.На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Признать договор социального найма с Тихоновой ... на жилое помещение № ... по ул. Пороховая, д. ... заключенным с момента передачи в муниципальную собственность с Администрацией г. Астрахани.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Судья Э.В.Иноземцева