№ 2-157/2011
Решение по состоянию на 25.02.2011 не вступило в законную силу
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ15 февраля 2011г.
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
Председательствующего судьи Кострыкиной И.В.,
При секретаре Машковой Ю.С.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермолаева ... к Открытому акционерному обществу ... о признании права собственности на долю в объекте, незавершенном строительством,
У с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, мотивируя свои исковые требования тем, что ... между ОАО ... (Застройщик) и ООО ... (Дольщик) был заключен договор ... на участие в долевом строительстве 13-ти этажного жилого дома по адресу: г.Астрахань, ... после завершения строительства ответчик обязался передать в собственность участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру ...
Дата обезличена между ООО ... и Ермолаевым А.С., с согласия ОАО ... было заключено соглашение об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве ...
Ермолаев А.С. выполнил свои обязательства по соглашению об уступке прав требования, оплатив ...
Однако ответчик в указанный в договоре долевого участия сроки не завершил строительство жилого дома, квартиру ему не передал. В настоящее время строительство приостановлено. Финансовое положение ответчика вызывает серьезные опасения. К ответчику предъявлены и удовлетворены иски о взыскании различных задолженностей, денежных средств у ответчика не имеется. Не исключено, что ответчика в ближайшее время объявят банкротом, а поскольку дом находится на балансе ответчика, то он будет включен в конкурсную массу и в результате процедуры банкротства может быть реализован с торгов для удовлетворения требований кредиторов ответчика. В результате этого граждане, заключившие с ответчиком договора долевого участия, могут утратить права на оплаченные ими квартиры. Любые обязательственные требования будут удовлетворяться должником в рамках процедуры банкротства в последнюю очередь, что не обеспечит надлежащую защиту нарушенного права истцов.
Считает, что единственным эффективным средством защиты его прав является признание за ним права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.
Просил признать за ним право собственности на ... доли в незавершенном строительством объекте - строящемся 13-ти этажном жилом доме, расположенном по адресу: г. Астрахань, ...
В судебное заседание истец Ермолаев А.С. не явился, его представитель Ермолаева Н.В., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика - Открытого акционерного общества «... в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что является лишь субъектом Арбитражного производства и не наделен полномочиями по участию в гражданском судопроизводстве.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ (ред. 17.07.2009г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.1).
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч.9).
Судом установлено, что Дата обезличена между ОАО ... (Застройщик) и ООО ... (Дольщик) был заключен договор ... на участие в долевом строительстве 13-ти этажного жилого дома по адресу: г.Астрахань, ... после завершения строительства ответчик обязался передать в собственность участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру ...
Дата обезличена между ООО ... и Ермолаевым А.С., с согласия ОАО ... было заключено соглашение об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве ...
Таким образом, ООО ... передало истцу в полном объеме права и обязанности по вышеуказанному Договору на участие в долевом строительстве, соответственно истец является дольщиком по данному Договору.
Также в судебном заседании установлено, что истец выполнил свои обязательства по соглашению об уступке прав требования, оплатив ...
Однако ответчик в сроки, указанные в договоре долевого участия - ... и в соглашении об уступке права требования - ...., не завершил строительство жилого дома, квартиру в собственность истцу не передал, строительство жилого дома не ведется ... и приостановлено на неопределенный срок.
Согласно выписке ... из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности объект незавершенный строительством, расположенный по адресу: г.Астрахань, ... ... имеет назначение объекта - «жилое», площадь застройки ... кв.м., составляет ... готовности. Общая проектная площадь данного объекта составляет ... кв.м., что усматривается из справки ОАО ...
...
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Ермолаева А.С. подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Ермолаевым ... право собственности на ... доли в незавершенном строительством объекте - строящемся 13-ти этажном жилом доме, расположенном по адресу: г. Астрахань, ...
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательном виде.
Полный текст решения изготовлен 21.02.2011г.
СУДЬЯ