Дело № 2-248/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
9 февраля 2011 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Юденковой Э.А.,
при секретаре Хрипковой С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шатохиной ... к Управлению земельными ресурсами администрации города Астрахани, Комитету по градостроительству и архитектуре администрации города Астрахани о признании права собственности,У С Т А Н О В И Л:
Истец Шатохина Н.С. обратилась в суд с иском к Управлению земельными ресурсами администрации г.Астрахани, Комитету по градостроительству и архитектуре администрации г.Астрахани о признании права собственности, указав, что является собственником земельного участка Номер обезличен, площадью ... кв.м., расположенного в садоводческом товариществе ...
В 2009 года истцом на указанном земельном участке возведен жилой дом без оформления проектной и разрешительной документации. Жилой дом соответствует строительным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим нормам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, а также не создает угрозу их жизни и здоровью. Согласно заключению ФГУП «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ» Астраханский филиал рекомендовано присвоение адресу: г.Астрахань, .... Просила суд признать за ней право собственности на жилой дом литер ... общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: г.Астрахань, ..., ....
В судебное заседание истец Шатохина Н.С. не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Ширяева Л.А., действующая на основании доверенности, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, просила суд признать за Шатохиной Н.С. право собственности в целом на жилой дом литер ... общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: г.Астрахань, ..., ....
В судебное заседание представитель ответчика Управления земельными ресурсами администрации города Астрахани не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в суд поступило возражение на иск, в котором просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку земельный участок по указанному адресу, в соответствии с Правила землепользования и застройки г.Астрахани, расположен в зоне подлета и шумовой зоне аэропорта «Аэропорт-Астрахань», в котором объекты для проживания людей и садоводства относятся к видам запрещенного использования. В связи с чем, земельный участок ограничен в обороте. Учитывая протокол межведомственной комиссии Номер обезличен от Дата обезличена года, просил в удовлетворении исковых требований отказать.
В судебное заседание представитель ответчика Комитета по градостроительству и архитектуре администрации г.Астрахани не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в суд поступил отзыв на иск, в котором просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку земельный участок, принадлежащий истцу, расположен в шумовой зоне аэропорта г.Астрахани.
Суд, выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретаются этим лицом.
В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
В судебном заседании установлено, что Шатохина Н.С. является собственником земельного участка Номер обезличен, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: г.Астрахань, садоводческое товарищество ... ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года.
Также Шатохина Н.С. является собственником дома, общей площадью ... кв.м., назначение: нежилое, расположенного на указанном земельном участке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года.
Согласно извлечению из технического паспорта Номер обезличен по состоянию на Дата обезличена года, на земельном участке Номер обезличен в садоводческом товариществе «...» расположен садовый дом литер ..., общей площадью ... кв.м., который используется жилым.
Как следует из технического заключения ИП ФИО3, расположенный на земельном участке Номер обезличен по ... в садоводческом товариществе «... садовый дом используется как жилой дом. Здание является двухэтажным, имеет следующее инженерное оборудование: электро-,газо-, холодное водоснабжение- от городских центральных сетей. Отопление водяное от индивидуального отопительного газового котла, канализация от местной сети. Основные строительные конструкции садового дома на момент обследования находятся в работоспособном состоянии и соответствуют строительным нормам и правилам. В садовом доме смонтированы и исправно функционируют основные системы инженерного оборудования, ограждающие конструкции обеспечивают требуемую по санитарно-гигиеническим нормам теплоизоляцию внутренних помещений. Состояние основных строительных конструкций садового дома обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Объемно-планировочное решение нежилого помещения, а также минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, соответствуют требованиям СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания».
Как следует из заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» от Дата обезличена года, садовый дом литер ... по адресу: г.Астрахань, ..., садоводческое товарищество «... Номер обезличен соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых здания и помещениях» и может быть использован как жилой дом.
Заключением ФГУП Астраханского филиала «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от Дата обезличена года установлено, что земельному участку Номер обезличен по указанному адресу рекомендовано присвоить следующий почтовый адрес: ....
Довод представителя ответчика в части того, что жилой дом находится в шумовой зоне, в связи с чем, за истцом не может быть признано право собственности является не состоятельным, поскольку требования истца о признании права собственности на указанное жилое помещение являются законным, не нарушают права других лиц.
Согласно сообщению Управления Роспотребнадзора по Астраханской области проект организации санитарно-защитной зоны и зоны расчетного санитарного разрыва вдоль стандартных маршрутов полета в зоне взлета и посадки воздушных судов аэропорта возвращен в ОАО «Аэропорт Астрахань» на доработку.
Таким образом, жилой дом по вышеуказанному адресу соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм и правилам пожарной безопасности. Его существование не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.
Как следует из заявления председателя ... возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.
Также из заявлений собственников земельных участков Номер обезличен ФИО5, Номер обезличен ФИО4 установлено, что не возражают против удовлетворения иска Шатохиной Н.С.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебное заседание представителем ответчика не предоставлено доказательств в обоснование своих возражений, а также факт нарушения истцом прав и законных интересов третьих лиц.
Таким образом, жилой дом по вышеуказанному адресу соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм и правилам пожарной безопасности. Его существование не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.
Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, а также то обстоятельство, что требование истца не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, суд находит требования истца законными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Шатохиной ... право собственности в целом на жилой дом литер А, общей площадью 190,0 кв.м., расположенный по адресу: г.Астрахань, ..., дом Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Астраханский областной суд.
Полный текст решения изготовлен 14 февраля 2011 года
Судья Э.А. Юденкова