Именем Российской Федерации
3 марта 2011 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В.
при секретаре Гехаевой К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мирзажановой ... к Дийкановой ..., Управлению Земельными ресурсами администрации города Астрахани о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:Мирзажанова Ж.М. обратилась в суд с иском к Дийкановой М.М., управлению земельными ресурсами администрации города Астрахани о признании права собственности, указав, что ей на праве общей долевой собственности на основании договора дарения от Дата обезличена года принадлежала 1/2 доля квартиры Номер обезличен по адресу: г. Астрахань, ..., другим сособственником указанной квартиры является- Дийканова М.М. Определением Советского районного суда г. Астрахани от Дата обезличена года утверждено мировое соглашение гражданскому делу по иску Дийкановой М.М. к комитету имущественных отношений г. Астрахани, комитету по градостроительству и архитектуре администрации г. Астрахани, Мирзажановой Ж.М. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли из общей долевой собственности, о разделе инженерного оборудования, обязании ответчика выполнить выдел системы электроснабжения, признании права собственности на выделенное реконструированное жилое помещение, взыскании компенсации, судебных расходов, по условиям которого: стороны решили произвести выдел доли в натуре путем раздела квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: г. Астрахань, Советский район, ... по варианту раздела Номер обезличен акта судебной строительно-технической экспертизы, проведенной ...», выделив в собственность Дийкановой М.М. часть основного строения по варианту Номер обезличен - квартиру Номер обезличена, состоящую из жилого помещения Номер обезличен площадью 11,7 кв.м. и жилого помещения Номер обезличен площадью 7,3 кв.м., помещения холодной пристройки (литер г), расположенные в осях «В-Г» и «1-4» общей площадью 16,14 кв.м., а также часть помещений холодной пристройки (литер г1), расположенных в осях «Б-Г» и «4-5» общей площадью 7,97 кв.м., что составит площадь 43, 11 кв.м. и 1/2 доли квартиры Номер обезличен. В связи с выделом доли в натуре произвести следующие ремонтно-строительные работы: Дийканова М.М. за счет собственных средств в пристройке (литер г) в перегородке по оси «4» выполняет дверной проем, а также в холодной пристройке (литер г1) выполняет звукоизоляционную перегородку, отделив помещение площадью 4,32 кв.м.; а Мирзажанова Ж.М. за счет собственных средств в оконном проеме наружной стены жилой комнаты Номер обезличен площадью 7,7 кв.м. выполняет дверной проем с устройством крыльца для входа в квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: г. Астрахань, Советский район, .... В связи с выделом доли в натуре произвести раздел инженерного оборудования, а именно системы холодного водоснабжения в квартире Номер обезличен, расположенной по адресу: г. Астрахань, Советский район, ..., путем установки Дийкановой М.М. за счет собственных средств счетчика учета воды на системе холодного водоснабжения на границе выделяемой квартиры Номер обезличена. В связи с выделом доли в натуре Мирзажанова ... выполняет выдел системы электроснабжения в оставшейся части квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: г. Астрахань, Советский район, ... за счет собственных средств. Мирзажанова Ж.М. все условия мирового соглашения выполнила, однако при обращении в Управление Росреестра по Астраханской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, ей было отказано в проведении государственной регистрации, поскольку квартира является самовольной постройкой, определением суда от Дата обезличена года не был решен вопрос о выделе доли в натуре в виде квартиры Номер обезличен, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд. Просила выделить принадлежащие Мирзажановой Ж.М. 1/2 долю квартиры Номер обезличен по адресу: г. Астрахань, ... в натуре в виде квартиры общей площадью 31, 1 кв.м с присоединением номера Номер обезличен и признать за ней в целом право собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... общей площадью 31, 1 кв.м.
В судебном заседании представитель истца Рабинович С.М., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
В судебное заседание истец Мирзажанова Ж.М., ответчик Дийканова М.М., представитель ответчика управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, причина неявки суду неизвестна.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 245 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В судебном заседании установлено, что Мирзажановой Ж.М. на праве общей долевой собственности на основании договора дарения от Дата обезличена года принадлежит 1/2 доля квартиры, расположенной по адресу: г. Астрахань, Советский район, .../ .../ ..., ....
Определением Советского районного суда г. Астрахани от Дата обезличена года, утверждено мировое соглашение по гражданскому делу по иску Дийкановой М.М. к комитету имущественных отношений г. Астрахани, комитету по градостроительству и архитектуре администрации г. Астрахани, Мирзажановой Ж.М. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли из общей долевой собственности, о разделе инженерного оборудования, обязании ответчика выполнить выдел системы электроснабжения, признании права собственности на выделенное реконструированное жилое помещение, взыскании компенсации, судебных расходов, по условиям которого: стороны решили произвести выдел доли в натуре путем раздела квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: г. Астрахань, Советский район..., по варианту раздела Номер обезличен акта судебной строительно-технической экспертизы, проведенной ...» Дата обезличена рег. Номер обезличен, выделив в собственность Дийкановой М.М. часть основного строения по варианту Номер обезличен - квартиру Номер обезличена, состоящую из жилого помещения Номер обезличен площадью 11,7 кв.м. и жилого помещения Номер обезличен площадью 7,3 кв.м., помещения холодной пристройки (литер г), расположенные в осях «В-Г» и «1-4» общей площадью 16,14 кв.м., а также часть помещений холодной пристройки (литер г1), расположенных в осях «Б-Г» и «4-5» общей площадью 7,97 кв.м., что составит площадь 43, 11 кв.м. и 1/2 доли квартиры Номер обезличен. В связи с выделом доли в натуре произвести следующие ремонтно-строительные работы: Дийканова М.М. за счет собственных средств в пристройке (литер г) в перегородке по оси «4» выполняет дверной проем, а также в холодной пристройке (литер г1) выполняет звукоизоляционную перегородку, отделив помещение площадью 4,32 кв.м.; а Мирзажанова Ж.М. за счет собственных средств в оконном проеме наружной стены жилой комнаты Номер обезличен площадью 7,7 кв.м. выполняет дверной проем с устройством крыльца для входа в квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: г. Астрахань, Советский район, .... В связи с выделом доли в натуре произвести раздел инженерного оборудования, а именно системы холодного водоснабжения в квартире Номер обезличен, расположенной по адресу: г. Астрахань, Советский район, ..., путем установки Дийкановой М.М. за счет собственных средств счетчика учета воды на системе холодного водоснабжения на границе выделяемой квартиры Номер обезличена. В связи с выделом доли в натуре Мирзажанова Ж.М. выполняет выдел системы электроснабжения в оставшейся части квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: г. Астрахань, Советский район, ... за счет собственных средств. Мирзажанова Ж.М. в счет возмещения судебных расходов выплачивает Дийкановой М.М. денежную сумму в размере 10 000 рублей, истец, в свою очередь, отказывается от заявленных исковых требований.
Данное определение суда вступило в законную силу Дата обезличена года.
Из уведомления Управления Росреестра по Астраханской области от Дата обезличена года следует, что Мирзажановой Ж.М. отказано в проведении государственной регистрации права собственности на объект недвижимости по адресу: г. Астрахань, ..., квартира Номер обезличен, поскольку согласно кадастровому паспорту от Дата обезличена года Номер обезличен квартира 10 литера Г не сдана в эксплуатацию, то есть является самовольной постройкой. Вместе с тем, указано, что определением суда от Дата обезличена года вопрос о выделении доли в натуре в виде квартиры Номер обезличен решен не был.
Из извлечения из технического паспорта Номер обезличен, составленного по состоянию на Дата обезличена года следует, что в квартире Номер обезличен домовладения ... в Советском районе г. Астрахани, принадлежащем на праве собственности Мирзажановой Ж.М. имеются нарушения, а именно: квартира 10 литер Г разделена на две квартиры Номер обезличен и Номер обезличена, необходимо сдать в эксплуатацию квартиру Номер обезличен литер Г площадью 31,1 кв.м.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» от Дата обезличена года Номер обезличен, условия проживания в квартире Номер обезличен (после раздела на две ... и ...) (литер «Г,г») по адресу: г. Астрахань, Советский район, ... соответствуют требованиям СанПиН ... ...
Из акта экспертизы по обеспечению пожарной безопасности квартиры Номер обезличен литера Г, расположенной по адресу: ..., ... составленного экспертом ООО ...» следует, что однокомнатная квартира общей площадью 31,1 кв.м. расположена в многоквартирном жилом ... СО (пятой степени огнестойкости). Реконструкция представляет раздел на две квартиры Номер обезличен и Номер обезличена без увеличения площади застройки. Указанная реконструкция не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности.
Техническим заключением ИП ФИО5 установлено, что каких-либо видимых повреждений или деформаций (трещин, прогибов и.т.д.), полученных в ходе реконструкции и свидетельствующих о недостаточной несущей способности конструкций в помещениях обследуемой квартиры и смежных с ней участках здания на момент обследования не выявлено. Следов промерзания стен или перекрытий (увлажнение внутренних поверхностей стен и потолков, отслоений отделочных покрытий, плесени и.т.д.), свидетельствующих о недостаточных теплоизолирующих характеристиках ограждающих конструкций или неудовлетворительной работе системы отопления не обнаружено. Основные строительные конструкции после реконструкции квартиры жилого дома, расположенной по адресу: г. Астрахань, ..., квартира Номер обезличен литер Г, на момент обследования находятся в работоспособном состоянии, соответствуют строительным нормам и правилам и позволяют эксплуатировать жилое помещение по своему назначению. Состояние конструкций жилого помещения обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Из отзыва от Дата обезличена года Номер обезличен следует, что управление земельными ресурсами администрации г. Астрахани, учитывая протокол Номер обезличен от Дата обезличена года межведомственной комиссии, утвержденной постановлением мэра г. Астрахани от Дата обезличена года Номер обезличенм, не будет возражать в удовлетворении заявленных требований, если судом будет установлено, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Анализируя представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что сохранение жилого помещения в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому сохранение жилого помещения в реконструированном виде возможно. При таких обстоятельствах, и учитывая, что необходимо выдел доли домовладения в отдельные объекты недвижимости, что возможно по техническому заключению и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, место нахождения имущества не исключает возможности передачи в частную собственность истцу, а также признания иска ответчиком, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Выделить принадлежащие Мирзажановой ... 1/2 долю квартиры Номер обезличен по адресу: г. Астрахань, ... в натуре в виде квартиры общей площадью 31, 1 кв.м с присоединением номера Номер обезличен.
Признать за Мирзажановой ... в целом право собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Астрахани общей площадью 31, 1 кв.м.Прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: г. Астрахань, Советский район, ..., дом Номер обезличен, за Резаковым ... на 10/26 доли.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательном виде.
Мотивированный текст решения изготовлен 08 марта 2011 года.
Судья Е.В.Шамухамедова
Решение суда на 15.03.2011 в законную силу не вступило.