№2-536/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
9 марта 2011 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В.
при секретаре Гехаевой К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панаховой ... к Управлению земельными ресурсами администрации города Астрахани о признании права собственности,
у с т а н о в и л :
Панахова С.З.к. обратилась в суд с иском к управлению земельными ресурсами администрации города Астрахани о признании права собственности, указав, что ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года принадлежит земельный участок площадью 706 кв.м., расположенный по адресу: г. Астрахань, Советский район, .... На вышеуказанном земельном участке без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ осуществила строительство жилого дома. Просила суд признать за ней в целом право собственности на жилой дом общей площадью 153, 1 кв.м, расположенный по адресу: г. Астрахань, ....
В судебном заседании представитель истца Морозов А.Д., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
В судебное заседание истец Панахова С.З.к., представитель ответчика управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежаще, причина неявки суду неизвестна.
В судебное заседание представитель третьего лица ... не явился, о дате и времени слушания дела извещены надлежаще, в материалах дела имеется заявление, с просьбой о рассмотрении дела без их участия.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В судебном заседании установлено, что Панаховой С.З.к. на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года принадлежит дом, расположенный по адресу: г. Астрахань, Советский район, ... Номер обезличен, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года л.д.8).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличена года л.д.11) за Панаховой С.З.к. зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 706 кв.м., расположенный по адресу: г. Астрахань, Советский район, ... кадастровый номер Номер обезличен
Из извлечения из технического паспорта Номер обезличен, составленного по состоянию на Дата обезличена года л.д.15-19) следует, что собственнику Панаховой З.К. принадлежит дом, общей площадью 153,1 кв.м., расположенный по адресу: г. Астрахань, с...
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «ЦГЭ в Астраханской области» от Дата обезличена года Номер обезличен л.д.34) садовый дом (литер «Б») по адресу: г. Астрахань, Советский район, ...» участок Номер обезличен соответствует требованиям СанПиН ... «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и может быть использован как жилой дом.
Из заключения Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от Дата обезличена л.д.33) следует, что при условии согласования перевода садового (дачного) строения в жилой дом с органами и организациями по надзору и контролю в сфере архитектуры и градостроительства, а также установления возможности присвоения расположенному в ... рекомендовано присвоить земельному участку, расположенному в ... участок Номер обезличен в Советском районе почтовый адрес: ....
Из технического заключения Номер обезличен, составленного ООО ... л.д.23-32) следует, что на основании результатов обследования установлено, что основные строительные конструкции дачного дома на участке Номер обезличен в садоводческом товариществе «Учитель» находятся в исправном состоянии и позволяют эксплуатировать их по своему назначению, а также соответствуют техническим регламентам, в том числе устанавливающим требования по обеспечению безопасной эксплуатации дома и безопасного использования прилегающей территории. Учитывая исправное состояние основных строительных конструкций дома, можно сделать вывод, что данный дачный дом может быть переведен в статус «жилого» без выполнения работ по переустройству и перепланировке.
Согласно отзыву на иск от Дата обезличена года Номер обезличен л.д.45) управление земельными ресурсами администрации города Астрахани, учитывая протокол Номер обезличен от Дата обезличена года межведомственной комиссии, утвержденной постановлением мэра города Астрахани от Дата обезличена года Номер обезличенм, не будет возражать в удовлетворении заявленных требований, если судом будет установлено, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заявлению владельца участка Номер обезличен ФИО5 л.д.46) последний не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.
При таких обстоятельствах, и учитывая, что целевое назначение жилого дома, место его нахождения не исключают возможность передачи его в частную собственность, сохранение постройки возможно, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Панаховой ... в целом право собственности на жилой дом общей площадью 153, 1 кв.м, расположенный по адресу: г. Астрахань, ....
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления решения суда в окончательном виде.
Мотивированный текст решения изготовлен 14 марта 2011 года.
Судья Е.В. Шамухамедова
Решение суда на 16.03.2011 в законную силу не вступило.