№2-625/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
9 марта 2011 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В.
при секретаре Гехаевой К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловой ... к Управлению земельными ресурсами администрации города Астрахани о признании права собственности,
у с т а н о в и л :
Михайлова М.А. обратилась в суд с иском к Управлению земельными ресурсами администрации города Астрахани о признании права собственности, указав, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года ей принадлежит квартира Номер обезличен, расположенная по адресу: г. Астрахань, ..., дом Номер обезличен литер АА1. Для улучшения жилищных условий она при переводе системы отопления на газовый котел произвела увеличение площади на 9,5 кв.м., в виде утепления холодного пристроя, без составления соответствующей проектно-технической документации. Просила суд признать за ней в целом право собственности на реконструированную квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Астрахани общей площадью 51, 7 кв.м, жилой площадью 15, 9 кв.м, общей площадью с учетом холодных помещений 56, 5 кв.м.
В судебном заседании истец Михайлова М.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика Управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани не явился, о дате и времени слушания дела извещены надлежаще, причина неявки суду неизвестна.
В судебное заседание третьи лица Ляпустин Н.В., Пименова Л.И., Чайковская С.Н. не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежаще, в материалах дела имеются заявления, с просьбой о рассмотрении дела без их участия.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В судебном заседании установлено, что Михайлова М.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Астрахань, Советский район, ... дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года л.д.13).
Из извлечения из технического паспорта Номер обезличен, составленного по состоянию на Дата обезличена года л.д.11-12) следует, что собственнику Михайловой М.А. необходимо устранить нарушения, а именно: сдать в эксплуатацию реконструированную квартиру 4 литер АА1 с увеличением площади на 9,5 кв.м. После реконструкции общая площадь квартиры составляет 51,7 кв.м., жилая площадь - 15,9 кв.м., общая площадь с учетом холодных помещений - 56,5 кв.м.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «ЦГЭ в Астраханской области» от Дата обезличена года Номер обезличен л.д.25) условия проживания в квартире Номер обезличен (литер «А, А1, а2» по адресу: г. Астрахань, Советский район, ... соответствуют требованиям СанПиН Дата обезличена «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Из технического заключения Номер обезличен, составленного ООО ... л.д.26-34) следует, что в результате визуального обследования установлено следующее: видимых трещин, деформаций и повреждений конструкций в реконструированной квартире, свидетельствующих о недостаточной прочности и устойчивости конструкций, не обнаружено. Признаков промерзания стен или перекрытий (увлажнения стен и потолков, плесени, отслоение отделки), свидетельствующих о недостаточных теплоизолирующих характеристиках ограждающих конструкций не выявлено. Анализ состояния основных строительных конструкций реконструированной квартиры Номер обезличен в жилом доме (лит.А) по ... в Советском районе г. Астрахани выполнялся в соответствии с СП Номер обезличен «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений». В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций оценивается как работоспособное. Данная реконструированная квартира может использоваться по своему назначению.
Из письма ОГПН по г. Астрахани от Дата обезличена года Номер обезличен л.д.47) следует, что жилой дом по адресу: г. Астрахань, ..., дом Номер обезличен квартира Номер обезличен в части размещения противоречит требованиям пожарной безопасности.
Согласно акту обследования технического состояния дымоходов и вентиляционных каналов от газовых приборов (агрегатов) Номер обезличен л.д.46) в дымоходах и вентиляционных каналах дефектов не обнаружено, установлена их пригодность.
Из акта Номер обезличен первичного обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов от Дата обезличена года л.д.22) следует, что дымовые каналы газовых печей, аппаратов, приборов и вентиляционные каналы в жилом доме по адресу: г. Астрахань, Советский район, ... квартира 4 отвечают «Правилам производства работ, ремонта печей и дымоходов каналов» и могут быть допущены к эксплуатации.
Своим письмом управление земельными ресурсами администрации г. Астрахани от Дата обезличена года Номер обезличен л.д.60) сообщает, что учитывая протокол Номер обезличен от Дата обезличена года межведомственной комиссии утвержденной постановлением мэра города Астрахани от Дата обезличена года за Номер обезличенм не имеет возражений в признании права собственности на реконструированную квартиру за Михайловой М.А., при наличии согласия собственников квартир расположенных в данном домовладении.
Согласно заявлениям Ляпустина Н.В., проживающего по адресу: г. Астрахань, ... дом Номер обезличен квартира Номер обезличен л.д.61); Пименовой Л.И., проживающей по адресу: г. Астрахань, ... дом Номер обезличен квартира Номер обезличен л.д.62); Чайковской С.Н., проживающей по адресу: г. Астрахань, ... дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен л.д.63), последние не возражают против узаконения реконструированной квартиры Номер обезличен по ... ..., при этом реконструкция не нарушает их прав.ахань, ул. ниям Ляпустина Н.В., проживающего по адресу: г. М.А., при наличии согласия собственников квартир расположенных в
Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, суд приходит к убеждению, что сохранение жилого помещения в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, реконструкция жилого дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм и правил. Поэтому сохранение жилого помещения в реконструированном виде возможно.
При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования Михайловой М.А. подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Михайловой ... в целом право собственности на реконструированную квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Астрахани общей площадью 51, 7 кв.м, жилой площадью 15, 9 кв.м, общей площадью с учетом холодных помещений 56, 5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления решения суда в окончательном виде.
Мотивированный текст решения изготовлен 14 марта 2011 года.
Судья Е.В. Шамухамедова
Решение суда на 16.03.2011 в законную силу не вступило.