09 марта 2011 г.
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Колбаевой Ф.А.,
при секретаре Мухамедовой Г.Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шахмамедовой ... к Обществу с ограниченной ответственностью «...» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства,
У с т а н о в и л:
Шахмамедова ... обратилась в суд с иском к «...» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства.
Истица в обоснование своих требований указала, что Дата обезличена г. между ней и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: ... с закреплением за истцом квартиры Номер обезличен. Оплата по договору произведена истцом полностью, стоимость квартиры составляет ... рублей. По истечении установленного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства - Дата обезличена ответчиком обязательства по договору долевого участия в строительстве не исполнены. Обязательства по договору исполнены ответчиком Дата обезличена г., то есть с просрочкой 335 дней, в связи с чем истица полагает, что с ответчика в ее пользу подлежит взысканию неустойка за период просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, - в сумме ... рублей.
Шахмамедова ... просит взыскать в ее пользу с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору застройки за период просрочки, длительностью 264 дня, в размере ....
В судебном заседании законный представитель истца Шахмамедовой ... - ФИО3 требования поддержала, изложив доводы, указанные в исковом заявлении.
Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «...» - ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала частично - в сумме ... рублей, пояснила следующее. Оплата стоимости квартиры произведена истцом частично - в сумме ... рублей, остальные денежные средства перечислены Министерством ... в порядке, предусмотренном Федеральном законом «О ветеранах», в связи с чем, представитель ответчика полагает, что неустойка должна начисляться на сумму ... рублей. Длительность просрочки должна исчисляться за период с Дата обезличена г. до Дата обезличена г. - дня извещения истца о завершении строительства жилого дома. Неустойка составляет ..., исходя из следующего расчета: .... ФИО4 пояснила, что исходя из требований соразмерности, сумма неустойки подлежит уменьшению до ... рублей.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или периода времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Согласно ст. 6 ч. 2 Федерального Закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
На основании ст. 10 Федерального Закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена г. между истцом и ответчиком заключен договор Номер обезличен об участии в долевом строительстве группы жилых домов по адресу: ..., с закреплением за истцом квартиры Номер обезличен.
Согласно условиям данного договора, застройщик обязуется после разрешения на ввод эксплуатацию объекта передать в собственность дольщика однокомнатную квартиру под номером Номер обезличен.
Оплата по договору произведена полностью - в сумме ... рублей, из которых, согласно п. 3.1. договора, ... рублей уплачено ответчиком, а ... рублей перечислены Министерством ... в рамках реализации Федерального закон «О ветеранах» от 12.01.1995 г. № 5-ФЗ, на основании гарантийного письма Номер обезличен от Дата обезличена г., что подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.
Согласно п. 4.1.3 договора долевого участия в строительстве от Дата обезличена г., застройщик обязан обеспечить передачу дольщику квартиры и доли в праве собственности на общее имущество жилого дома в Дата обезличена при условии исполнения дольщиком всех обязательств по договору.
Оплата, произведенная истцом по договору долевого участия в строительстве от Дата обезличена г., в сумме ... рублей зачтена как надлежащее, в полном объеме, исполнение обязанности по оплате цены договора долевого участия в строительстве от Дата обезличена г., что ответчиком не оспаривается.
При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что обязательство ответчика по передаче дольщику квартиры должно быть исполнено до Дата обезличена г., однако данное обязательство в указанный срок ООО «...» не исполнено.
Вместе с тем, суд не принимает во внимание доводы истца, что обязательство исполнено ответчиком Дата обезличена г. - в день подписания акта приема-передачи, поскольку уведомление о завершении строительства и приглашение для составления акта приема-передачи спорного объекта Номер обезличен от Дата обезличена г., получено истицей Дата обезличена г., что подтверждается отметкой на почтовом уведомлении, копия которого представлена в материалах дела.
На основании изложенного, суд усматривает основания для взыскания с ответчика в пользу истца, в связи с нарушением предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, в двойном размере.
Согласно Указанию ЦБ РФ от Дата обезличена N 2450-У, учетная ставка банковского процента на период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. составляет ... % годовых.
Принимая во внимание данное обстоятельство, а также длительность периода просрочки исполнения обязательства, суд приходит к убеждению, размер неустойки составляет ... рублей, исходя из следующего расчета: ...
Доводы истца, что неустойка в пользу истца должна начисляться на полную стоимость договора, суд не принимает о внимание, поскольку истцом по договору уплачены денежные средства в размере ... рублей, остальная сумма предоставлена Министерством ....
Принимая во внимание вышеизложенное и, учитывая, что ответчик допустил задержку окончания срока строительства квартиры по договору об участии в долевом строительстве от Дата обезличена г., суд приходит к убеждению, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки в части взыскания ... рублей подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребители по искам, связанным с нарушением их прав, а также уполномоченный федеральный орган исполнительной власти по контролю (надзору) в области защиты прав потребителей (его территориальные органы), а также иные федеральные органы исполнительной власти, осуществляющие функции по контролю и надзору в области защиты прав потребителей и безопасности товаров (работ, услуг) (их территориальные органы), органы местного самоуправления, общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) по искам, предъявляемым в интересах потребителя, группы потребителей, неопределенного круга потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Согласно ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 20 001 рубля до 100 000 рублей государственная пошлина уплачивается в размере 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей.
Судом установлено, что на основании соглашения об оказании юридических услуг по настоящему гражданскому делу, истец уплатил ФИО5 ... рублей, что подтверждается квитанцией, серии Номер обезличен о Дата обезличена г.
Поскольку решение суда вынесено в пользу истца, суд приходит к убеждению, что с ответчика в пользу Шахмамедовой ... подлежат взысканию судебные расходы в размере ... рублей.
Размер государственной пошлины, подлежащей уплате при подаче искового заявления в размере удовлетворенных требований, составляет ... рублей, исходя из следующего расчета: ...
Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что ответчик по настоящему делу не освобожден от уплаты государственной пошлины, суд приходит к выводу, что с ответчика необходимо взыскать в доход государства сумму государственной пошлины в размере ... рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 309, 310, 314 ГК РФ, ст.ст. 6, 10 Федерального Закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст.ст. 194-214 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Шахмамедовой ... к Обществу с ограниченной ответственностью «...» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства - удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «...» в пользу Шахмамедовой ...:
- неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере ...,
- судебные расходы в размере ...;
ВСЕГО: ....
В остальной части исковые требования Шахмамедовой ... - оставить без удовлетворения.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «...» в доход государства государственную пошлину в размере ...
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления его полного текста через районный суд, вынесший решение.
Судья Колбаева Ф.А.,
Полный текст решения изготовлен 14.03.2011 г.
Судья Колбаева Ф.А.,
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...