№ 2-43/2011
Решение по состоянию на 05.03.2011 не вступило в законную силу
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ24 февраля 2011г.
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
Председательствующего судьи Кострыкиной И.В.,
При секретаре Машковой Ю.С.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Службы строительного и жилищного надзора Астраханской области, действующей в интересах Бурмистрова ..., к Обществу с ограниченной ответственностью ... в лице конкурсного управляющего о признании права собственности,
У с т а н о в и л:
Служба строительного и жилищного надзора Астраханской области в интересах Бурмистрова А.В. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью ... о признании права собственности, мотивируя свои исковые требования тем, что в соответствии с соглашением об уступке прав требования ... право на завершенное строительство (как нового дольщика) по договору от Дата обезличена на трехкомнатную квартиру ... переходит к Бурмистрову А.В. Договорная цена в размере .... оплачена полностью. Ответчик обязался передать Бурмистрову А.В. квартиру в Дата обезличена
До настоящего времени строительство жилого дома не завершено, квартира в собственность Бурмистрова А.В. не передана. Кроме того, истек срок действия разрешения на строительства .... и договора аренды земельного участка. Руководством ответчика не принимается никаких мер для завершения строительства, строительные работы на объекте не осуществляются. Предложений об изменении условий договора, его расторжении и возврате денежных средств участникам долевого строительства не направляется.
В настоящее время ФГУП «Ростехинвентаризация» определило размер доли каждого участника долевого строительства, а также определило, что объект незавершенного строительства в целом имеет степень готовности 75%, присвоив взамен строительному номеру юридический адрес: г.Астрахань, ...
Просит признать за Бурмистровым А.В. право собственности на ... долей в объекте незавершенного строительства - жилом доме 75% готовности, расположенном по адресу: г.Астрахань, ...
Истец Бурмистров А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.
Представитель Службы строительного и жилищного надзора Астраханской области в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика - ... в судебном заседании исковые требования не признал, просили в иске отказать по тем основаниям, что истцом не выполнены условия договора о долевом участии в строительстве, а именно не в полном объеме оплачена стоимость квартиры.
Представитель ответчика Максимов А.А в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, суд принял решение рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ (ред. 17.07.2009г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.1).
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч.9).
Судом установлено, что ... между Комитетом имущественных отношений г.Астрахани и Обществом с ограниченной ответственностью ... был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: г.Астрахань, ...
Дата обезличена Обществом с ограниченной ответственностью ... было получено разрешение на строительство на вышеуказанном земельном участке группы жилых домов ..., жилой дом Номер обезличен сроком действия до Дата обезличена. Впоследствии действие данного разрешение было продлено ...
Дата обезличена был заключен договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома, согласно условиям которого ответчик обязался построить трехкомнатную квартиру ... и обязуется передать Дольщику квартиру в Дата обезличена. Цена договора установлена в размере ... руб. ... оплачена Дольщиком полностью.
Дата обезличена было заключено соглашение об уступке прав требования, после чего право на завершенное строительство (как нового дольщика) по договору ... перешло к Бурмистрову А.В.
Из пояснений Бурмистрова А.В., данных в судебном заседании, следует, что изначально, ...
Данные обстоятельства также подтверждаются договором ... об участии в долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома л.д.20-23), квитанциями к приходному ордеру ООО МСФ ... л.д.24-25, 45-47), справкой ООО СМФ .... л.д.26), договором .... о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома л.д.41-44).
Таким образом, установлено, что на момент заключения соглашения об уступке права требования ... стоимость квартиры по договору от Дата обезличена была оплачена в полном объеме в размере ... руб.
Ответчик свои обязательства по договору ... об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома не исполняет, до настоящего времени строительство жилого дома не завершено, квартира в сроки, указанные в договоре - Дата обезличена., в собственность истца не переданы. Дата обезличена истек срок действия разрешения на строительство дома, а Дата обезличена. истек срок действия договора аренды земельного участка. Однако ответчик не принимает никаких мер для получения разрешения на строительство, продления договора аренды земельного участка и завершения строительства жилого дома.
В настоящее время какие-либо работы, направленные на завершение строительства жилого дома по адресу: г.Астрахань, ... ответчиком не ведутся, чем нарушаются права истцов, как Дольщиков.
Решением Арбитражного суда Астраханской области ... Общество с ограниченной ответственностью «... признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства, ...
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
Из справки Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» .... следует, что рекомендуемая доля квартиры Номер обезличен составляет ...
При таких обстоятельствах, суд находит доводы представителя ответчика в части неоплаты стоимости по договору ... несостоятельными, а исковые требования Службы строительного и жилищного надзора Астраханской области, действующей в интересах Бурмистрова А.В., подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Бурмистровым ... право собственности на ... долей в объекте незавершенного строительства - жилом доме 75% готовности, расположенном по адресу: г.Астрахань, ...
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательном виде.
Полный текст решения изготовлен 01.03.2011
СУДЬЯ