ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 марта 2011 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Юденковой Э.А.,
при секретаре Хрипковой С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «...» к Скрипниковой ... о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Истец ООО «...» обратилось в суд с иском к Скрипниковой Т.Е. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что Дата обезличена года между истцом и ответчиком заключен договор займа, в соответствии с которым истец предоставил Скрипниковой Т.Е. займ в сумме ... рублей с целевым назначением- приобретение квартиры, расположенной по адресу: г.Астрахань, ... Данная квартира была приобретена в собственность Скрипниковой Т.Е. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору являлась ипотека вышеуказанной квартиры. Кредитным договором предусмотрено погашение кредита и процентов по нему путем ежемесячной оплаты аннуитетных платежей, однако ответчиком свои обязательства не исполняются.
По состоянию на Дата обезличена года сумма задолженности составляет ... копеек, из которых: основной долг-... рубля ...; проценты за пользование кредитом-...; пени -... копеек. Просил суд обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру, расположенную по адресу: г.Астрахань, ... определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость в сумме ... рублей, взыскать с ответчика уплаченную государственную пошлину в сумме ... рублей.
Дата обезличена года истец ООО «...» уточнил исковые требования, просил суд взыскать с ответчика сумму основного долга-... копеек, проценты за пользование займом -... копеек, пеню-... копеек, начиная с Дата обезличена года и по день реализации квартиры определить подлежащими к выплате проценты за пользование займом в размере 13,75% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу ... копеек. Обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру, расположенную по адресу: г.Астрахань, ..., в том числе: определить способ реализации квартиры в виде продажи с аукциона, назначить организатора аукциона ООО «...», определить начальную продажную стоимость квартиры в сумме ... рублей, взыскать с ответчика уплаченную государственную пошлину в сумме 2000 рублей.
В судебном заседании представитель истца Галкин Д.Ю., действующий на основании доверенности, доводы, изложенные в иске, поддержал, просил суд исковые требования удовлетворить.
В судебное заседание ответчик Скрипникова Т.Е. не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Ответчик Скрипникова Т.Е. о дне слушания дела извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил, не просил рассмотреть дело в её отсутствие.
Суд, с согласия представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Согласно ст.808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
В силу ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
В судебном заседании установлено, что между ЗАО «...», в лице ООО «...» и Скрипниковой Т.Е. заключен договор займа Номер обезличен на предоставление денежных средств в сумме ... рублей сроком на 144 месяца. Данные денежные средства предоставлены для целевого использования, направленного на приобретение квартиры, расположенной по адресу: г.Астрахань, ..., состоящей из трех комнат, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., стоимостью ...
Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «...».
Согласно п.3.1 договора, заемщик оплачивает проценты за пользование кредитом в сумме 13,75%.
Пунктом 3.3.9 договора займа предусматривает размер ежемесячного аннуитетного платежа в сумме ... копеек.
На основании п.5.6 договора, в случае не исполнения заемщиком обязательств, залогодержатель вправе требовать от заемщика полного досрочного исполнения обязательств.
С сентября 2008 года Скрипникова Т.Е. ежемесячные платежи по возврату суммы займа не осуществляет.
Согласно представленному расчету, сумма основного долга составляет ...... копеек, проценты за пользование займом в сумме ... копеек.
Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, суд считает, что иск ОАО «...» к Скрипниковой Т.Е. о взыскании основного долга-... копеек, проценты за пользование займом в сумме ... копеек подлежат удовлетворению, поскольку ответчик не исполняют свои обязательства по договору займа.
В соответствии со ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом
В силу п.1 ст.393, п.1 ст.394 ГК РФ предусмотрено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой.
Согласно ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктами 5.2.,5.3 кредитного договора предусмотрено, что в случае нарушения сроков возврата кредита, заемщики платят займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа. При нарушении сроков уплаты начисленных по договору процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа.
Анализируя представленные в судебное заседание доказательства суд приходит к выводу, что исковые требования ОАО «...» к Скрипниковой Т.Е. о взыскании пени в сумме ..., а также процентов за пользование займом в размере 13,75% годовых и пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% годовых за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу ... копеек, начиная с Дата обезличена года и по день реализации квартиры подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.2 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции от 30.12.2008 года) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 50 вышеуказанного Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Из существа договора займа, закладной судом установлено, что обеспечением исполнения обязательств является Ипотека в силу закона предмета ипотеки - квартира Номер обезличен дома Номер обезличенБ по ... г.Астрахани.
Скрипникова Т.Е. является собственником указанной квартиры на основании проведенной государственной регистрации права от Дата обезличена года.
В соответствии со ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
Как следует из условий п.4.4.3 договора займа, основанием для обращения взыскания на заложенное имущество являются: просрочка исполнения обязательств, нарушение сроков внесения ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев.
Согласно сведениям закладной, рыночная стоимость объекта недвижимости по отчету ООО «Дело +» составляет ... рублей.
В силу ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке», ч.3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ОАО ... к Скрипниковой Т.Е. об обращении взыскания на заложенное имущество- квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: г.Астрахань, ... установления начальной продажной цены в сумме ... рублей, путем проведения аукциона, подлежат удовлетворению, поскольку обязательства по договору займа ответчиком не исполнены.
В соответствии со ст.57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.
В данном случае требования истца о назначении организатора аукциона ООО «...» удовлетворению не подлежат, поскольку они противоречат нормам действующего законодательства.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Судом установлено, что в ходе рассмотрения дела истец понес расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей и ... копейки. Таким образом, данная сумма должна быть взыскана с ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Взыскать со Скрипниковой ... в пользу ОАО ...» сумму основного долга-... копеек, проценты за пользование займом -... копеек, пеню-... копеек, уплаченную государственную пошлину в сумме ... копейки, начиная с Дата обезличена года и по день реализации квартиры определить подлежащими к выплате проценты за пользование займом в размере 13,75% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу ...
Обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу: г.Астрахань, ..., ..., ..., определить способ реализации квартиры в виде продажи с аукциона, определить начальную продажную стоимость квартиры в сумме ... рублей.
В остальной части иска отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.
Полный текст решения изготовлен 15 марта 2011 года.
Судья Э.А. Юденкова