2-657/11
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
г. Астрахань 14 марта 2011 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Фроловой Е.А.,
при секретаре Борисовой-Петруниной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вайшля ... к обществу с ограниченной ответственностью «...» о признании договора долевого участия в строительстве и дополнительного соглашения заключенными,
У С Т А Н О В И Л:
Вайшля Е.С. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «...» о признании договора долевого участия в строительстве и дополнительного соглашения заключенными, указав, что Дата обезличена между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., ..., ... .... Дата обезличена ответчик завершил строительные работы и получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. По результатам технической инвентаризации, проведенной ФГУП «...» стороны уточнили площади построенных объектов-квартир, их нумерации и заключили дополнительное соглашение от Дата обезличена к подписанному ранее договору долевого участия, а также подписали акт приема-передачи объекта в договора долевого участия в строительстве Номер обезличен. В результате фактически стороны обязательства исполнили, претензий друг к другу не имеют, однако поскольку ими не зарегистрированы указанные договор долевого участия и дополнительное соглашение к нему, до ввода объектов в эксплуатацию, в настоящее время зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости во внесудебном порядке не представляется возможным. Просил суд признать заключенным договор долевого участия в строительстве Номер обезличен от Дата обезличена и дополнительное соглашение к нему от Дата обезличена на жилое помещение - однокомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью с учетом холодных помещений ... кв.м., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенную на 2-ом этаже жилого дома по адресу: ..., ..., ул. ..., ..., литер «...».
В судебное заседание истец Вайшля Е.С. не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.
В судебном заседании представитель истца Капустянский И.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить по указанным в заявлении основаниям.
В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Пряхина И.А. иск признала, не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.
Суд, выслушав Капустянского И.В., Пряхину И.А., исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
В соответствии со ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Судом установлено, что Дата обезличена между ООО ......» с одной стороны, и истцом с другой, был заключен договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве однокомнатной квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: ..., ..., ..., ... л.д.5-9).
Между тем Дата обезличена ответчик завершил строительные работы и ввел объект по ул. ..., ... в эксплуатацию, что следует из акта приема-передачи л.д.12). Однако вследствие того, что истец не зарегистрировал в установленном порядке договор на долевое участие в строительстве и дополнительное соглашение к нему, в настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости, что, по мнению суда, нарушает права истца, по владению фактически принадлежащей ему квартиры.
Учитывая данные обстоятельства, а также признание иска ответчиком в силу ст. 173 ГПК РФ, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать заключенными между Вайшля ... и обществом с ограниченной ответственностью «...» договор долевого участия в строительстве Номер обезличен от Дата обезличена и дополнительное соглашение от Дата обезличена к указанному договору Номер обезличен на жилое помещение - однокомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью с учетом холодных помещений ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., общей площадью ... кв.м., расположенную на втором этаже жилого дома по адресу: ..., ..., .../... Номер обезличен ... литер «...».
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 18 марта 2011 года.
Судья: Е.А. Фролова