№ 2-383/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Астрахань 15 марта 2011 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Фроловой Е.А.,
при секретаре Борисовой-Петруниной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркиной ... к управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани, управлению по строительной и жилищной политике администрации г. Астрахани, Турте ... о признании сделки дарения состоявшейся, признании права собственности на реконструированный жилой дом,У С Т А Н О В И Л:
Маркина К.В. обратилась в суд с иском к управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани, Турте В.М. о признании сделки дарения состоявшейся, признании права собственности на реконструированный жилой дом. В обоснование исковых требований указала, что Турте В.М. принадлежало на праве собственности домовладение, расположенное по адресу: ..., ... .... Турта В.М. Дата обезличена заключил договор дарения с ...., действующей за свою несовершеннолетнюю дочь ...., согласно которому передал безвозмездно в собственность своей дочери ... в целом домовладение, находящееся в ... по .../... ... .... Но в силу сложившихся обстоятельств, данный договор по настоящее время так и не зарегистрирован в установленном законном порядке. Истец до настоящего времени открыто пользовалась спорным домовладением как своим собственным, оплачивая все необходимые для его содержания платежи, поддерживая его в нормальном состоянии. Без получения необходимых разрешений, истец дом реконструировала за счет собственных средств, в результате чего общая площадь увеличилась на ... кв.м., поэтому в связи с реконструкцией, общая площадь дома составила ... кв.м., жилая площадь - ... кв.м. Согласно техническому заключению основные строительные конструкции строения находятся в работоспособном состоянии, позволяют использовать здание по своему назначению, санитарно-эпидемиологические требования не нарушены. Просила суд признать состоявшейся сделку дарения жилого дома, расположенного по адресу: ..., ...... Номер обезличен, заключенную между Турта В.М. и ...., действующей за несовершеннолетнюю ..., а также признать за Маркиной К.В. право собственности в целом на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: ..., .../... Номер обезличен, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений ... кв.м.Определением суда от Дата обезличена по делу в качестве соответчика привлечено управление по строительной и жилищной политике администрации г. Астрахани.
Истец Маркина К.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Бобракова Т.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить по указанным в заявлении основаниям.
В судебное заседание представитель ответчика управления по строительной и жилищной политике администрации г. Астрахани не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
В судебное заседание ответчик Турта В.М. не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования Маркиной К.В. признал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, в материалах дела имеется отзыв на иск с просьбой рассмотреть дело без участия представителя, в удовлетворении исковых требований не возражают, при условии, если судом будет установлено что при этом, не нарушаются охраняемые законом права и интересы третьих лиц.
Суд, выслушав Бобракову Т.В., исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст.153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 170 настоящего Кодекса.
Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (п. 2 ст. 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
В соответствии со ст. 574 Гражданского кодекса РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей; договор содержит обещание дарения в будущем. В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена Турта В.М. является собственником жилого дома в целом, расположенного по адресу: ..., ... л.д.4).
... приходится Турте В.М. дочерью, что следует из свидетельства о рождении от Дата обезличена л.д.50). Дата обезличена между Турта В.М. и ... действующей за несовершеннолетнюю дочь ... заключен договор дарения, согласно которому Турта В.М. передал безвозмездно в собственность ... в целом домовладение, находящееся в ... по ..., ..., ..., д. Номер обезличен. ... действующая за свою несовершеннолетнюю дочь ... указанное домовладение приняла в дар от Турта В.М., данный договор сторонами подписан, удостоверен нотариусом г. Астрахани.
В судебном заседании установлено, что истец пользуется спорным объектом недвижимости, оплачивает все необходимые для его содержания платежи и поддерживает его в нормальном состоянии, со своей стороны обязательства по договору дарения исполнила, однако ответчик до настоящего времени регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости не осуществил.
Анализируя представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, учитывая, что воля дарителя должна быть, направлена на безвозмездную передачу в собственность одаряемого вещи либо имущественного права (требования) именно в качестве дара и, соответственно, воля одаряемого должна быть направлена на безвозмездное принятие указанного имущества в качестве дара, истец со своей стороны исполнила условия договора, пользуется домовладением, безвозмездно приняла спорное домовладение, а ответчик передал безвозмездно в собственность в целом домовладение, суд находит требования истца о признании сделки дарения обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Из извлечения из технического паспорта Номер обезличен, составленного по состоянию на Дата обезличена л.д.8-10) следует, что в домовладении Номер обезличен по .../... ... ..., осуществлена реконструкция жилого дома литер ... с увеличением на площади ... кв.м., в результате чего общая площадь домовладения составляет ... кв.м., жилая площадь - ... кв.м., общая площадью с учетом холодных помещений - ... кв.м.Из экспертного заключения ФГУЗ «...» от Дата обезличена л.д.33) следует, что условия проживания в жилом доме литер «...» по адресу: ..., ..., ...... ..., соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Из технического заключения Номер обезличен, составленного в Дата обезличена года ООО «...», л.д.12-20) следует, что при обследовании дома повреждений и деформаций в конструкциях, которые могли бы свидетельствовать о недостаточной несущей способности, не обнаружено. Сопротивление теплопередаче жилых помещений соответствует санитарно-гигиеническим условиям. Реконструкция дома заключалась в возведении пристроя к жилому дому. Основные строительные конструкции после реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: ..., ...... литер «...», на момент обследования находятся в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать здание по своему назначению.
Земельный участок площадью ... кв.м. по .../..., предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома Дата обезличена л.д.6,7).
Из отзыв на иск от Дата обезличена л.д.46) следует, что ответчик управление земельными ресурсами г. Астрахани не возражает в признании права собственности, при условии, если судом будет установлено что при этом, не нарушаются охраняемые законом права и интересы третьих лиц.
Из отзыва на иск от Дата обезличена л.д.52) следует, что соответчик управление по строительной и жилищной политике администрации г. Астрахани оставляет принятие решения по данному гражданскому делу на усмотрение суда.
Согласно заявления Турты В.М. от Дата обезличена л.д. 34) следует, что Турта В.М. заключил договор дарения Дата обезличена с ... действующей за своего несовершеннолетнего ребенка ... согласно которому, передал безвозмездно в собственность своей дочери ... в целом домовладение, находящееся в ... по .../... ..., состоящее из одноэтажного жилого камышитового дома, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., с надворными постройками при нем, расположенное на земельном участке мерою ... кв.м. в настоящее время от своих действий не отказывается.
В настоящее время ... сменила фамилию на Маркина К.В. в связи с регистрацией брака л.д.22).
Анализируя представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что сохранение жилого помещения в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, реконструкция жилого дома осуществлена его пользователем с соблюдением строительно-технических, санитарно-гигиенических норм и правил с целью улучшения жилищный условий, на находящемся в пользовании земельном участке. При таких обстоятельствах, и учитывая, что целевое назначение жилого дома, место его нахождения не исключают возможность передачи его в частную собственность, сохранение постройки возможно, суд находит заявленные исковые требования о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать состоявшейся сделку дарения жилого дома, расположенного по адресу: ..., .../... дом Номер обезличен, заключенную между Турта ... и ..., действующей за несовершеннолетнюю ....Признать за Маркиной ... право собственности в целом на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: ..., ...... дом Номер обезличен, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений ... кв.м.Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 18 марта 2011 года.
Судья: Е.А. Фролова