Дело №2-619\11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1 марта 2011 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Юденковой Э.А.,
при секретаре Хрипковой С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каражигитовой ..., действующей в своих интересах и интересах ..., к администрации города Астрахани, ООО ... о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Каражигитова А.С. обратилась в суд с иском к администрации г.Астрахани, ООО ... о признании права собственности, указав, что в ... году ей была предоставлена комната Номер обезличен, расположенная по адресу: г.Астрахань, .... Основанием для предоставления ООО «...» истцу комнаты явились трудовые отношения. В последующем Каражигитовой А.С. были предоставлены еще две комнаты.
Постановлением Номер обезличен главы администрации ... от Дата обезличена года, государственное предприятие «... было перерегистрировано в акционерное общество открытого типа ... все структурные подразделения перешли в систему АО ... Однако при приватизации ГП «... в 1993 году, общежитие по указанному адресу, находившееся на балансе государственного предприятия, в ведение администрации г.Астрахани не передано. Данное обстоятельство препятствует истцу и её несовершеннолетним детям оформить право собственности на жилое помещение.
В ноябре 2010 года истец обратилась в Управление по жилищной политике администрации г.Астрахани с заявлением о приватизации комнаты, однако ей было отказано, поскольку жилое помещение не является объектом муниципальной собственности. Считает, что она и несовершеннолетние дети приобрели право на указанное жилое помещение, вселение было произведено на законных основаниях, ранее в приватизации не участвовали.
Кроме того, Каражигитовой А.С. без получения разрешительной документации была произведена перепланировка квартиры, которая соответствует санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других граждан. Просила суд сохранить квартиру Номер обезличен, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу: г.Астрахань, ... в перепланированном состоянии. Признать за ней, ... ФИО6, ... ФИО5 право собственности по ... доле за каждым на квартиру Номер обезличен, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу: г.Астрахань, ....
В судебное заседание истец Каражигитова А.С. не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
В судебном заседании представитель истца Степанова С.О., действующая на основании доверенности, доводы, изложенные в иске, поддержала, просила суд сохранить квартиру Номер обезличен, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу: г.Астрахань, ... в перепланированном состоянии. Признать за Каражигитовой А.С., ... ФИО6, ... ФИО5 право собственности по ... доле за каждым на квартиру Номер обезличен, общей площадью ....м., жилой площадью ....м., расположенную по адресу: г.Астрахань, ....
В судебное заседание представитель администрации г.Астрахани не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения иска.
В судебное заседание представитель ответчика ООО ...» не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в суд поступило заявление, в котором не возражает против удовлетворения иска.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 218 п.2 ч.1 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
На основании ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
В судебном заседании установлено, что Решением исполнительного комитета Астраханского городского Совета депутатов трудящихся от Дата обезличена года тресту «...» отведен земельный участок под строительство здания общежития.
Актом государственной комиссии по приемке здания в эксплуатацию, а также решением исполнительного комитета Астраханского городского Совета депутатов трудящихся от Дата обезличена года здание общежития принято в эксплуатацию.
Каражигитова А.С. состояла в трудовых отношениях с отделением связи с Дата обезличена года, что подтверждается записями в трудовой книжке.
В связи с трудовым отношениями истцу были предоставлены комнаты Номер обезличен расположенные в общежитии, принадлежащем ОО ... что подтверждается договором аренды, договором найма жилого помещения, справкой ООО ... от Дата обезличена года.
Постановлением главы администрации ... ... от Дата обезличена года ГП «... перерегистрировано в акционерное общество открытого типа ... а также все структурные подразделения перешли в систему АО «...
Согласно справке ООО ... Каражигитова А.С. и её ... ФИО6, ФИО5 зарегистрированы и проживают в общежитии, расположенной по адресу: г.Астрахань, ....
Согласно извлечению из технического паспорта квартира Номер обезличен по адресу: г.Астрахань, ... является собственностью филиала ...
Как следует из сообщения Жилищного управления администрации г.Астрахани, квартира, расположенная по адресу: г.Астрахань, ... не является объектом собственности муниципального образования «Город Астрахань» и в реестре муниципального имущества г.Астрахани не значится.
В соответствии с абзацем 1 пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
Таким образом, по смыслу закона, гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст. 18 указанного Закона (в редакции Закона от 23 декабря 1992г.), поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения.
Это положение не должно применяться в случае, если правопреемники, изменившие форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации, в том числе и после введения в действие ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона от 23 декабря 1992г.)
Из справки АФ ФГУП «Ростехинвентаризация» Каражигитова А.С., ФИО6, ФИО5 в приватизации не участвовали, имущество, находящееся в собственности не значится.
Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, учитывая, что истец постоянно зарегистрирован и проживает в квартире с 1990, а несовершеннолетние дети зарегистрированы и проживают с 1994 и 2004 года по ... в приватизации не участвовали, иного жилого помещения для проживания не имеют, вселение было произведено на законных основаниях, передача жилого помещения в частную собственность не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольной являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что в квартире Номер обезличен, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. по ..., ... произведена перепланировка, что подтверждается извлечением из технического паспорта Номер обезличен по состоянию на Дата обезличена года.
Техническим заключением ООО «...» Номер обезличен установлено, что в квартире Номер обезличен по ... г.Астрахани произведена перепланировка, которая заключалась в увеличении площади санузла за счет примыкающей кухни; существующий входной дверной блок из общего коридора демонтирован и заделан кирпичной кладкой, с установлением дверного блока. Основные строительные конструкции после перепланировки квартиры Номер обезличен по ... г.Астрахани в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать помещение по своему назначению.
Как усматривается из заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» от Дата обезличена года, условия проживания в квартире, расположенной по адресу: г.Астрахань, ... соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Таким образом, перепланированная квартира по вышеуказанному адресу соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм. Их существование не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.
Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, учитывая, что перепланировка жилого помещения соответствует нормам и правилам, не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит требования истца законными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Сохранить квартиру Номер обезличен, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. по ..., дом Номер обезличен ... г.Астрахани, в перепланированном состоянии.
Признать за Каражигитовой ..., ФИО6, ФИО5 право собственности на квартируНомер обезличен, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. по ..., дом Номер обезличен ... г.Астрахани по ... доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней.
Полный текст решения изготовлен 5 марта 2011 года.
Судья Э.А. Юденкова