№ 2-527/2011
Решение по состоянию на 18.03.2011 не вступило в законную силу
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 марта 2011г.
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
Председательствующего судьи Кострыкиной И.В.,
При секретаре Машкова Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коммерческого Банка ... к Головой ... об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Коммерческий Банк ... обратился в суд с иском к Головой Э.Т. об обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои исковые требования тем, что Дата обезличена. заключил с индивидуальным предпринимателем Головой Э.Т. договор ... о предоставлении кредита в форме кредитной линии, ...
Банк свои обязательства по данному кредитному договору выполнил в полном объеме, ...
Ответчица свои обязательства по данному кредитному договору не исполняла, претензии Банка в ее адрес остались без ответа. Решением Арбитражного суда Астраханской области от .... задолженность по данному кредитному договору в размере .... взыскана с ответчицы в полном объеме.
В соответствии с п.2.5 кредитного договора от ... (в редакции дополнительного соглашения ....) надлежащее исполнение ответчицей обязательств по кредитному договору обеспечено залогом магазина и земельного участка, расположенных по адресу: ...
Обеспечение обязательств оформлено Договором о залоге недвижимого имущества (об ипотеке) ... Залогодателем по указанному договору является Голова Э.Т.
В соответствии с п.4.1 данного договора о залоге недвижимого имущества, в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Заемщиком обязательств по Кредитному договору Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в соответствии со ст.55 Федерального закона «Об ипотеке». В случае не достижения сторонами соглашения относительно порядка обращения взыскания на предмет залога, взыскание на предмет залога обращается по решению суда.
В соответствии с приказом Президента Банка .... ссудная задолженность индивидуального предпринимателя Головой Э.Т. по договору ... была передана ... филиалу Банка.
... филиал банка также направлял Заемщику претензии с требованиями о досрочном погашении задолженности. Однако до настоящего времени ответа не поступило, от подписания соглашения об обращении взыскания на заложенное имущество ответчица уклоняется.
В настоящее время индивидуальный предприниматель Голова Э.Т. не осуществляет коммерческой деятельности, ...
Просит обратить взыскание на заложенное имущество и установить начальную продажную стоимость ...
В судебном заседании представитель истца Шагинян Г.Е., действующий по доверенности, исковые требования поддержал, изложил доводы, указанные в исковом заявлении. Просил иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчица Голова Э.Т. в судебное заседание не явилась, место жительства неизвестно, суд принял решение рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика - адвокат Степанова Г.Н., действующая на основании ордера ...., в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании просила исковые требования Коммерческого Банка ... оставить без удовлетворения.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Аналогичные положения содержит ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998г. (ред. 17.07.2009г.) № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
На основании 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
По смыслу закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество и удовлетворить свои требования к должнику за счет реализации этого имущества.
Судом установлено, что Дата обезличена между Коммерческим Банком ... и индивидуальным предпринимателем Головой Э.Т. был заключен договор ... о предоставлении кредита в форме кредитной линии. ...
Банк свои обязательства по данному кредитному договору выполнил в полном объеме. ...
Впоследствии, на основании приказа Президента Банка ... ссудная задолженность индивидуального предпринимателя Головой Э.Т. по договору от Дата обезличена была передана ...
... филиал Банка также неоднократно направлял Заемщику- ответчице по делу, претензии с требованиями о досрочном погашении задолженности. Однако в добровольном порядке ответчица задолженность не погасила.
Данные обстоятельства установлены решением Арбитражного суда Астраханской области от ...
Также в судебном заседании установлено, что в соответствии с пунктом п.2.5 кредитного договора ... надлежащее исполнение ответчицей обязательств по кредитному договору обеспечено залогом магазина и земельного участка, ...
Обеспечение обязательств оформлено Договором о залоге недвижимого имущества ...
Совокупность собранных по делу доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что ответчицей были допущены нарушения условий кредитного договора, выразившиеся в неисполнении обязательств по нему, что и послужило основанием для обращения истца в суд.
Поскольку факт выдачи кредита подтверждается материалами дела и доказательств тому, что задолженность по данному кредитному договору ответчицей погашена полностью, либо в части, не представлено, у суда имеются основания для удовлетворения требований истца (кредитора) об обращении взыскания на заложенное имущество и установления начальной продажной стоимости имущества. При этом, суд находит возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества, определенную по соглашению сторон в пункте 1.2 Договора о залоге недвижимого имущества ...
Кроме того, в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере ...
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Головой ...
- магазин, ...
- земельный участок, ...
Взыскать с Головой ... в пользу Коммерческого Банка ... оплаченную государственную пошлину в размере ...
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней со дня вынесения решения суда в окончательном виде.
Полный текст решения изготовлен 14.03.2011
СУДЬЯ