18 марта 2011 г.
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Колбаевой Ф.А.,
при секретаре Мухамедовой Г.Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каниной ... к Гавриловой ... о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,
У с т а н о в и л:
Канина ... обратилась в суд с иском к Гавриловой ... о взыскании денежных средств в сумме ..., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ..., указав следующее.
Дата обезличена г. между истицей и ответчицей заключено соглашение о задатке в сумме .... Согласно п.5 Соглашения о задатке продавец Гаврилова ... обязуется передать покупателю Каниной ... в собственность квартиру по ... в срок до Дата обезличена Дата обезличена г. продавец сообщил покупателю об отказе продать квартиру и заключать договор купли-продажи, возвратив Каниной ... ... рублей, переданные ему ранее, отказавшись при этом выплачивать двойную сумму задатка.
Канина ... полагает, что с ответчицы подлежит взысканию двойная сумма задатка, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период со дня передачи истицей денежных средств - Дата обезличенаг. по день возврата суммы задатка Дата обезличена г.
Истица, ссылаясь на ст.ст. 380, 381 ГК РФ, просит взыскать с ответчика ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей, уплаченную государственную пошлину в размере ... рублей.
В судебном заседании истец Канина ... требования поддержала, изложив доводы, указанные в исковом заявлении.
Ответчик Гаврилова ... в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что спорная сумма уплачена истицей в качестве аванса, в связи с чем удваиванию при возврате не подлежит. Ответчица указала также, что спорный договор купли-продажи жилого помещения не был заключен, поскольку истица требовала срочной продажи квартиры, а ответчица не имела другого жилья.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
На основании ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
В соответствии с ст. 454 ч. 1 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
На основании со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст. 432 ч. 1 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 429 ч. 1 ГПК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В соответствии со ст. 487 ч. 4 ГК РФ, Ввслучае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы.
Судом установлено, что Дата обезличена г. Канина ... передала Гавриловой ... ... рублей, что подтверждается соглашением от Дата обезличенаг., подписанным Каниной ... и Гавриловой ..., и сторонами не оспаривается. Указанная денежная сумма передана истицей ответчице в счет заключения в будущем договора купли-продажи квартиры по адресу: ..., ... ..., ....Срок заключения договора купли-продажи и передачи квартиры был установлен согласно Соглашению до Дата обезличена
Соглашение от Дата обезличена г. не содержит сведений об обязательстве Гавриловой ... по передаче указанной квартиры в собственность Каниной ... и обязательстве Каниной ... по принятию этого товара, а свидетельствует лишь о наличии соответствующих намерений.
Вместе с тем, указанные условия названы в ст. 454 ч. 1 ГК РФ в качестве существенных условий договора купли-продажи, в связи с чем суд не усматривает оснований полагать, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи либо предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: ..., ... ..., ..., поскольку между сторонами в письменной форме, предусмотренной действующим гражданским законодательством для договора продажи недвижимости, не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Принимая во внимание, что основной договор купли-продажи заключен не был, то есть основное обязательство отсутствует, суд приходит к выводу, что отсутствует и обеспечительное обязательство, в связи с чем полученная ответчицей по соглашению сумма в размере ... рублей не является задатком и подлежит возврату истцу в одинарном размере.
Из пояснений сторон установлено, что указанная сумма возвращена Гавриловой ... в полном объеме, в связи с чем суд не усматривает оснований для удовлетворения требований Каниной ... о взыскании с ответчицы дополнительных денежных средств соразмерных авансу, уплаченному за квартиру по адресу: ..., ... ..., ....
В судебном заседании также установлено, что в договоре от Дата обезличена г. нет сведений о достижении соглашения о сроке передачи квартиры Каниной ... и отсутствует указание на само обязательство по передаче товара. Соглашением также не предусмотрена обязанность Гавриловой ... уплачивать проценты на сумму аванса со дня получения этой суммы при отказе Каниной ... от товара.
При таких обязательствах, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчицы процентов за пользования чужими денежными средствами.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Поскольку исковые требования Каниной ... удовлетворению не подлежат, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика в ее пользу суммы уплаченной государственной пошлины также не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 380, 381, 395, 429, 432, 454, 487, 550 ГК РФ, ст.ст. 194-214 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Каниной ... к Гавриловой ... о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,- оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней со дня его вынесения или изготовления полного текста через районный суд, вынесший решение.
Судья Колбаева Ф.А.
Полный текст решения изготовлен 23.03.2011 г.
Судья Колбаева Ф.А.