З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 марта 2011 г.
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Колбаевой Ф.А.,
при секретаре Мухамедовой Г.Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ... Открытого акционерного общества «...» к Яковлевой ... о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л:
ОАО «...» в лице ... филиала обратился в суд с иском к Яковлевой ... о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование своих требований следующее.
Дата обезличена г. между истцом и Яковлевой ... заключен кредитный договор Номер обезличен, в соответствии с условиями которого, Яковлева ... получила заемные денежные средства в сумме ... рублей под ... % годовых с графиком погашения основного долга и процентов до Дата обезличена г. Кредит обеспечен залогом недвижимости. В качестве залога предоставлена приобретаемая с использованием кредитных средств банка квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
В нарушение условий кредитного договора Яковлева ... с Дата обезличена г. прекратила погашение основного долга и процентов по кредиту, в связи с чем образовалась задолженность в размере ..., в том числе:
- сумма основного долга в размере ...
- проценты за пользование кредитом в размере ...
- неустойка в размере ...
Истец, руководствуясь ст.ст. 309, 819, 820 ГК РФ, просит взыскать с Яковлевой ... сумму задолженности по кредитному договору в размере ... в составе указанных сумм, обратить взыскание, в счет погашения задолженности по кредитному договору, на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме ...
В судебном заседании представитель истца - ООО «...» в лице ... филиала - ФИО3, действующий на основании доверенности, требования поддержал, изложив доводы, указанные в исковом заявлении.
Ответчик Яковлева ... в судебное заседание не явилась, извещение о слушании дела, дважды направленное ответчику по месту жительства, возвращено в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения, в связи с чем суд приходит к убеждению о надлежащем извещении Яковлевой ... о слушании дела.
Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
На основании ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В соответствии со ст. 810 ч.1 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
На основании ст. 811 ч. 2 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 (Заем) главы 42 ГК РФ о займе и кредите, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно ст. 77 ч. 1 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена г. между истцом и Яковлевой ... заключен кредитный договор Номер обезличен на сумму ... рублей под ... % годовых с графиком погашения основного долга и процентов до Дата обезличена г. Сроки возврата заемных средств и процентов по договору установлены, в соответствии с п.п. 2.4, 2.6 кредитного договора, не позднее 24-го числа каждого месяца. Размер ежемесячных платежей определяется по формуле, согласно п. 2.6 договора.
Заемные денежные средства в сумме ... рублей, в соответствии с п. 1.1 кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена г., предоставлены ОАО «...» в пользу Яковлевой ... в полном объеме путем перечисления на банковский счет, что подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена г.
Яковлева ... допустила просрочку исполнения обязательств по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена г. более, чем на 15 дней, что подтверждается выпиской по расчетному счету ... за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г., в связи с чем ОАО «...» приобрел право потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Реализуя данное право, истец направил Яковлевой ... требование о досрочном возврате суммы кредита и начисленных процентов, однако ответчик данное требование не выполнил.
Задолженность по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличенаг., составляет ..., в том числе:
- сумма основного долга в размере ...;
- проценты за пользование кредитом в размере ...;
- неустойка в размере ....
Суд находит расчет задолженности Яковлевой ... по кредитному договору, представленный истцом, правильным, поскольку расчет основан на условиях договора Номер обезличен от Дата обезличенаг., согласно которым:
- кредит в сумме ... рублей и начисленные проценты погашаются заемщиком ежемесячно, не позднее 24 числа каждого месяца, в размере ежемесячного платежа, определяемого по формуле ОСЗ х (ПС)/(1-1/(1+ПС) в степени n, где n - количество месяцев, ОСЗ - сумма кредита, ПС - месячная процентная ставка, равная 1/2 доле от годовой процентной ставки, установленной в соответствии с договором.
- в случае просрочки исполнения обязательств по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена г. более, чем на 15 дней, банк имеет право потребовать досрочного возврата всей суммы основного кредита, начисленных на него процентов,
- за просрочку возврата кредита или уплаты процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку, начисленную из расчета 0,5 процента от просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.
В судебном заседании также установлено, что с использованием кредитных средств, предоставленных ответчику ОАО «...» на основании кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличенаг., Яковлевой ... приобретена квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., что подтверждается копией договора купли-продажи от Дата обезличена г., зарегистрированного Дата обезличена г. за Номер обезличен.
Право собственности на квартиру по адресу: ..., ..., ..., ..., ... зарегистрировано за ответчицей Дата обезличена г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от Дата обезличена г.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что указанная квартира считается находящейся в залоге у истца с Дата обезличена г., то есть с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчик заключил с истцом договор кредита, однако принятых на себя обязательств по данному договору не исполнил, суд приходит к убеждению, что взыскание для удовлетворения требований кредитора по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. может быть обращено на заложенное имущество в объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, включая проценты и неустойку.
Согласно заключению ООО «...» Номер обезличен от Дата обезличена г., рыночная стоимость квартиры по адресу: ..., ..., ..., ..., ... составляет ... рублей.
Размер задолженности по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. превышает стоимость заложенного имущества, в связи с чем, суд не усматривает оснований полагать, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно, и приходит к убеждению об обоснованности требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество.
В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
... филиалом Открытого акционерного общества «...» при подаче искового заявления к Яковлевой ... в соответствии с требованиями действующего налогового законодательства РФ, уплачена государственная пошлина в размере ..., что подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена г.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что исковые требования к Яковлевой ... подлежат удовлетворению в полном объеме, суд приходит к выводу, что с Яковлевой ... в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере ....
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 334, 337, 348, 349, 810, 819 ГК РФ, ст. 77 ч. 1 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 98, 194-214, 233-244 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковое заявление ... филиала Открытого акционерного общества «...» к Яковлевой ... о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Взыскать в пользу Открытого акционерного общества «...» с Яковлевой ... задолженность по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена г.:
- сумму основного долга в размере ...
- проценты за пользование кредитом в размере ...
- неустойку в размере ...
- расходы по уплате государственной пошлины в размере ...
всего - ...
Обратить взыскание на недвижимое имущество, находящееся в залоге у Открытого акционерного общества «...» на основании договора купли-продажи квартиры, приобретаемой за счет кредитных средств, предоставляемых Открытым акционерным обществом «...» от Дата обезличена года:
- квартиру, расположенную по адресу: ... установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере ...
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Колбаева Ф.А
Полный текст решения изготовлен 22.03.2011 г.
Судья Колбаева Ф.А
...
...
...
...
...
...
...
...
......
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...