№2-702/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 марта 2011 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В.
при секретаре Бен Т.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рязановой ..., Рязановой ... к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности на реконструированную квартиру,
у с т а н о в и л :
Рязанова М.С., Рязанова Л.В. обратились в суд с иском к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности на реконструированную квартиру, указав, что им на праве собственности принадлежит по 1/2 доли каждой квартиры, расположенной по адресу: г. Астрахань, .... В последствии истцы без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ осуществили реконструкцию вышеуказанной квартиры. Просили суд признать за ними право собственности на реконструированную квартиру Номер обезличен общей площадью 57, 8 кв.м, расположенную по адресу: г. Астрахань, ..., дом Номер обезличен по 1/2 доли за каждым.
В судебном заседании представитель истцов Рабинович С.М., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
В судебное заседание истец Рязанова М.С., Рязанова Л.В., представитель ответчика Управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежаще, в материалах дела имеется заявление и отзыв с просьбой о рассмотрении дела без их участия.
Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В судебном заседании установлено, что Рязановой М.С. на основании договора передачи Номер обезличен от Дата обезличена года и Рязановой Л.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону Номер обезличен от Дата обезличена года принадлежат по 1/2 доли каждой квартиры, расположенной по адресу: г. Астрахань, ....
По данным Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» в домовладении по адресу: ... ...: квартира Номер обезличен (литер Е) значится за Рязановой М.С., Рязановой Л.В.; квартира Номер обезличен (литер Е) значится за ФИО8; квартира Номер обезличен (литер Е) значится за ФИО7; квартира Номер обезличен (литер К) - сведениями о зарегистрированных правах собственности филиал не располагает; квартира Номер обезличен (литер А) значится за ФИО6, ФИО5, ФИО4 Вместе с тем, согласно материалов инвентарного дела на домовладение по ... земельный участок под обслуживание данного домовладения был сформирован до 1917 года. В связи с давностью лет документы землепользования в архивном деле не сохранились.
Из извлечения из технического паспорта Номер обезличен, составленного по состоянию на Дата обезличена года следует, что собственникам Рязановой М.С., Рязановой Л.В. необходимо устранить нарушения, а именно сдать в эксплуатацию реконструированную квартиру 31 литер Е с увеличением площади на 9,2 кв.м., после реконструкции общая площадь квартиры составляет- 57,8 кв.м., жилая- 28,9 кв.м., общая площадь с учетом холодных помещений- 63,3 кв.м.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «ЦГЭ в Астраханской области» от Дата обезличена года Номер обезличен, условия проживания в квартире Номер обезличен (литер Ее3) по адресу: г. Астрахань, Советский район, ул. ... соответствуют требования СанПиН 2.Дата обезличена-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Из технического заключения, составленного ИП ФИО9, следует, что каких-либо видимых повреждений или деформаций (трещин, прогибов), полученных в ходе реконструкции и свидетельствующих о недостаточной несущей способности конструкций в помещениях обследуемой квартиры и смежных с ней участках здания на момент обследования не выявлено. Следов промерзания стен или перекрытий (увлажнение внутренних поверхностей стен и потолков, отслоений отделочных покрытий, плесени и.т.д.), свидетельствующих о недостаточных теплоизолирующих характеристиках ограждающих конструкций или неудовлетворительной работе системы отопления не обнаружено. Основные строительные конструкции после реконструкции квартиры жилого дома, расположенной по адресу: ..., ..., квартира Номер обезличен, литер «Е», на момент обследования находятся в работоспособном состоянии, соответствуют строительным нормам и правилам и позволяют эксплуатировать жилое помещение по своему назначению. Состояние конструкций жилого помещения обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Согласно заявлений ФИО10, ФИО7, последние никаких земельных споров не имеют и не возражают против признания права собственности за истцами на реконструированную квартиру.
Согласно отзыву на иск от Дата обезличена года Номер обезличен управление земельными ресурсами администрации города Астрахани, учитывая протокол Номер обезличен от Дата обезличена года межведомственной комиссии, утвержденной постановлением мэра города Астрахани от Дата обезличена года Номер обезличенм, не будет возражать в удовлетворении заявленных требований, при условии, если судом будет установлено, что при этом, не нарушаются охраняемые законом права и интересы третьих лиц.
При таких обстоятельствах, и учитывая, что целевое назначение жилого дома, место его нахождения не исключают возможность передачи его в частную собственность, сохранение постройки возможно, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Рязановой ..., Рязановой ... к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности на реконструированную квартиру удовлетворить.
Признать за Рязановой ..., Рязановой ... право собственности на реконструированную квартиру Номер обезличен общей площадью 57, 8 кв.м, расположенную по адресу: г. Астрахань, ..., дом Номер обезличен по 1/2 доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения через районный суд.
Мотивированный текст решения изготовлен 25 марта 2011 года.
Судья Е.В. Шамухамедова
Решение суда на 25.03.2011 в законную силу не вступило.