Р Е Ш Е Н И Е №2-870/11
Именем Российской Федерации
г.Астрахань 23 марта 2011 года
Советский районный суд г.Астрахани в составе председательствующего судьи Писарева А.М., при секретаре Ладыгиной М.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Амосовой ... к Управлению по жилищной политике администрации г.Астрахани, о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Амосова Т.В. обратилась в суд с иском к Управлению по жилищной политике администрации г.Астрахани о признании права собственности в порядке приватизации, указав, что она состоит на регистрационном учете в квартире Номер обезличен ... общежития по ... с Дата обезличена года. При обращении в Управление по жилищной политике с заявлением по вопросу приватизации комнаты ей было отказано из-за отсутствия документа, подтверждающего законное вселение в спорную квартиру, в связи с чем истица обратилась в суд и просила признать за ней право собственности в целом на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: г.Астрахань, ..., общежитие, общей площадью ... кв.м.
Истица Амосова Т.В. в судебном заседании иск поддержала.
Представитель ответчика - управления по жилищной политике администрации г.Астрахани в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований истицы.
Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст.2 Закона РФ от 04 июля 1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
По смыслу названного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Согласно ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
В тоже время в соответствии со ст.7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Таким образом общежития, принадлежавшие государственным или муниципальным учреждениям и переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, представленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Следовательно, граждане, которые занимают названные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Должно также учитываться, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч.2 ст.62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
В соответствии со ст.4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 29 декабря 2004 года) не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма после 1 марта 2005 года.
Из вышеизложенного следует, что жилые помещения, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до 1 марта 2005 года, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после 1 марта 2005 года при условии, что это жилое помещение является изолированным.
В соответствии со ст.6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Как установлено в судебном заседании, Амосова Т.В. с ... года проживает в общежитии ..., в квартире Номер обезличен по ... г.Астрахани.
В указанной квартире квартиросъемщиком является истица Амосова Т.В. о чем свидетельствует справка ... Номер обезличен л.д.4).
Как следует из извлечения технического паспорта Номер обезличен от Дата обезличена года на комнату Номер обезличен в ..., общежития по ... г.Астрахани, общая площадь комнаты составляет ... кв.м., жилая - ... кв.м. л.д.5-6) и она является изолированным жилым помещением.
Амосова Т.В. обратилась в управление по жилищной политике администрации г.Астрахани по вопросу приватизации комнаты Номер обезличен ... общежития по ..., в чем ей было отказано, в связи с отсутствием документа, подтверждающего законное вселение в указанную комнату и приватизации, что подтверждается письмом администрации г.Астрахани от Дата обезличена года Номер обезличен л.д.8).
Согласно справке Номер обезличен от Дата обезличена года, выданной ... Амосова Т.В. в приватизации ранее не участвовала, в собственности за ней значится квартира Номер обезличен по адресу: ..., .../... л.д.10).
Поскольку комната Номер обезличен, расположенная по адресу: г.Астрахань, ..., ..., не принята в муниципальную собственность, истица не имеет возможности приобрести комнату в собственность в порядке приватизации, т.е. реализовать свое право, предусмотренное ст.35 Конституции РФ.
Учитывая, что представитель ответчика иск признал и то, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законодательством интересы других лиц, суд находит исковые требования Амосовой Т.В. о признании права собственности подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, судр е ш и л:
Признать за Амосовой ... право собственности в целом на квартиру Номер обезличен, общей площадью - ... кв.м., расположенную по адресу: г.Астрахань, ..., ..., ..., общежитие.
Решение может быть обжаловано суд в Астраханский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья: