№2-747/11
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 марта 2011 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В.
при секретаре Ильиной Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевченко ... к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности,
у с т а н о в и л :
Шевченко А.А. обратились в суд с иском к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности, указав, что является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: г. Астрахань, ..., дом Номер обезличен на основании договоров купли-продажи от Дата обезличена года и Дата обезличена года. В 2007 году в целях пожарной безопасности и для улучшения жилищных условий истец самовольно, без разрешительных документов, реконструировал дом, в результате чего жилой дом литер АА1 увеличен на 29, 5 кв.м общей площадью, в том числе пристрой литер А1 площадью 7,2 кв.м. Просит суд признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом литер АА1 общей площадью 91,4 кв.м, жилой площадью 56,7 кв.м, с учетом холодных помещений 42, 2 кв.м, расположенный по адресу: г. Астрахань, ..., дом Номер обезличен.
В судебном заседании истец Шевченко А.А. исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика Управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани не явился, о дате и времени слушания дела извещены надлежаще, причина неявки суду неизвестна.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В судебном заседании установлено, что Шевченко А.А. на основании договоров купли-продажи от Дата обезличена года и от Дата обезличена года, а также свидетельств о государственной регистрации права от Дата обезличена года и от Дата обезличена года на праве собственности принадлежат земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: г. Астрахань, ..., дом Номер обезличен.
Из извлечения из технического паспорта Номер обезличен, составленного по состоянию на Дата обезличена года следует, что собственнику Шевченко А.А. необходимо устранить нарушения, а именно сдать в эксплуатацию реконструированный жилой дом литер АА1 с увеличением площади на 29, 5 кв.м., в том числе пристрой литер А1 площадью 7, 2 кв.м.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «ЦГЭ в Астраханской области» от Дата обезличена года Номер обезличен, жилой дом литер АА1 по адресу: г. Астрахань, Советский район, ... соответствует требованиям СанПиН 2.Дата обезличена-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Из письма Управления ГПН ГУ МЧС России по Астраханской области от Дата обезличена года Номер обезличен следует, что жилой дом литер АА1, расположенный по адресу: г. Астрахань, ... не противоречит требованиям пожарной безопасности.
Из технического заключения, составленного ... Номер обезличен, следует, что каких-либо видимых повреждений или деформаций (трещин, прогибов), полученных после реконструкции и свидетельствующих об исчерпании несущей способности конструкций в помещениях основного и вспомогательного объемов не выявлено. Следов промерзания стен или перекрытий, свидетельствующих о недостаточных теплоизолирующих характеристиках ограждающих конструкций или неудовлетворительной работе системы отопления, не обнаружено. Основные конструкции жилого дома по адресу: г. Астрахань, ... литер А, А1 на момент обследования находятся в работоспособном техническом состоянии. В здании имеются и исправно функционируют основные системы инженерного оборудования. Ограждающие конструкции (наружные стены, перекрытия) обеспечивают требуемую по санитарно-гигиеническим нормам теплоизоляцию внутренних помещений. Таким образом, после реконструкции обследуемое здание пригодно к эксплуатации в качестве жилого помещения.
Анализируя представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что сохранение жилого помещения в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, реконструкция жилого дома осуществлена его собственниками на отведенном в пользование земельном участке, с соблюдением строительно-технических, санитарно-гигиенических норм и правил.
При таких обстоятельствах, и учитывая, что целевое назначение жилого дома, место его нахождения не исключают возможность передачи его в частную собственность, сохранение постройки возможно, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-244 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Шевченко ... к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Шевченко ... право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 91, 4 кв.м, жилой площадью 56, 7 кв.м, расположенный по адресу: г. Астрахань, ...
Разъяснить ответчику, что она вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированный текст решения изготовлен 28 марта 2011 года.
Судья Е.В. Шамухамедова
Решение суда на 01.04.2011 в законную силу не вступило.