№2-696/11
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 марта 2011 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В.
при секретаре Ильиной Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лупеева ..., Лупеевой ..., Лупеева ... к Борисову ..., Борисовой ..., Мордовченкову ..., Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о регистрации перехода права собственности и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,У С Т А Н О В И Л:
Лупеев Е.В., Лупеева Т.Н., Лупеев Д.Е. обратились в суд с иском к Борисову В.Г., Борисовой Л.М., Мордовченкову А.В., Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о регистрации перехода права собственности и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что Дата обезличена года между сторонами был заключен договор мены, в соответствии с которым истцам передавалась в собственность 3-хкомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Астрахань, ..., ..., квартира Номер обезличен; Борисову В.Г. переходила квартира, расположенная по адресу: г. Астрахань, ..., ..., квартира Номер обезличен; Борисовой Л.М. и Мордовченкову А.В.- квартира, расположенная по адресу: г. Астрахань, ..., ..., квартира Номер обезличен. С 1995 года семья Лупеевых состоит на регистрационном учете и проживает в вышеуказанной квартире. Однако, выяснилось, что право собственности на спорную квартиру до настоящего времени не перешло, так как договор заключенный между сторонами не был своевременно зарегистрирован в БТИ. Вместе с тем, истцы лишены возможности в общем порядке узаконить свои права, поскольку ответчики по прежнему месту жительства не проживают. Просили суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности Лупееву Е.В., Лупеевой Т.Н., Лупееву Д.Е. по 1/3 доли каждому на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Астрахани, общей площадью 58, 0 кв.м, жилой площадью 37, 6 кв.м.
Определением суда от Дата обезличена года от Лупеевых в порядке ст. 39 ГПК РФ принято уточнение исковых требований, в котором просят сохранить квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: г. Астрахань, Советский район, ..., ... в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец Лупеев Е.В., представитель истцов Кливлеева О.Д., действующая на основании ордера, исковые требования поддерживали по изложенным в иске основаниям, просили иск удовлетворить.
В судебное заседание истцы Лупеева Т.Н., Лупеев Д.Е. не явились, о дате и месте слушания извещены надлежаще, причина неявки суду неизвестна.
В судебное заседание ответчики Борисов В.Г., Борисова Л.М., Мордовченков А.В., представитель Управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани не явились, о дате и месте слушания дела извещены надлежаще, причина неявки суду неизвестна.
Суд с согласия истца и представителя истцов принял решение о рассмотрении дела в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства.
Суд, выслушав Лупеева Е.В., Кливлееву О.Д., изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что Дата обезличена года между Лупеевой Т.Н., Лупеевым Е.В., Лупеевым Д.Е. и Борисовым В.Г., Борисовой Л.М., Мордовченковым А.В. произведен обмен принадлежащих им по праву совместной и личной собственности квартир. Принадлежащая Лупеевой Т.Н., Лупееву Е.В. по праву совместной собственности квартира, находящаяся в г. Астрахани по ..., ..., ... перешла в собственность Борисову В.Г. Принадлежащая Лупееву Д.Е. по праву личной собственности квартира, находящаяся в г. Астрахани по ... ..., ... перешла в собственность Борисовой Л.М., Мордовченкову А.В. в равных долях. Принадлежащая Борисову В.Г., Борисовой Л.М., Мордовченкову А.В. по праву совместной собственности квартира, находящаяся в г. Астрахани по ..., ..., ... перешла в собственность Лупеевых в равных долях. Указанный договор заверен нотариусом г. Астрахани ФИО9 и зарегистрирован в реестре за Номер обезличен.
Лупеев Е.В., Лупеева Т.Н., Лупеев Д.Е. значатся зарегистрированными по адресу: г. Астрахань, ... ..., квартира Номер обезличен с Дата обезличена года и по настоящее время.
Из справки Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что право собственности на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Астрахани зарегистрировано за Борисовой Л.М., Мордовченко А.В., Борисовым В.Г.
Суд приходит к выводу о том, что обмен фактически между Лупеевыми и ответчиками состоялся, в связи с чем полагает необходимым произвести государственную регистрацию перехода права собственности Лупееву Е.В., Лупеевой Т.Н., Лупееву Д.Е. по 1/3 доли каждому на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Астрахани, общей площадью 58, 0 кв.м, жилой площадью 37, 6 кв.м.
Согласно ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном стоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Так, из извлечения из технического паспорта Номер обезличен от Дата обезличена года на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: г. Астрахань, ... ..., следует, что в квартире произведена перепланировка, после которой общая площадь квартиры составляет 58,0 кв.м., жилая площадь - 37,6 кв.м.
Из технического заключения ООО ... Номер обезличен следует, что собственниками квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Астрахани произведена ее частичная перепланировка. При этом были произведены следующие строительные работы: в перегородках осях «2-3» по оси «В» устроен новый дверной проем; в перегородке по оси «3» заложен арочный проем. Каркас новой перегородки- деревянный брус, облицовка- ДСП. Трещин, повреждений и деформаций конструкций в обследуемой зоне перепланированной квартиры, свидетельствующих о недостаточной прочности и устойчивости, не обнаружено. Несущие конструкции здания при перепланировке квартиры не затронуты. Мероприятия по перепланировке квартиры Номер обезличен в жилом доме по ... в Советском районе г. Астрахани не оказали негативного влияния на прочность и устойчивость конструкций как в зоне квартиры, так и здания в целом. Все основные строительные конструкции перепланированной квартиры Номер обезличен в жилом доме по ... в Советском районе г. Астрахани в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций здания и сооружений» находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать помещение по своему назначению.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» о соответствии объекта требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм Номер обезличен от Дата обезличена года, условия проживания в квартире Номер обезличен (литер «А») по адресу: г. Астрахань, Советский район, ... соответствуют требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Из протокола от Дата обезличена года собрания собственников квартир многоквартирного дома, по адресу ..., .... под управлением управляющей организации ООО ... следует, что собрание в составе 47 собственников квартир многоэтажного жилого дома по ... единогласно решило- согласовать собственнику квартиры Номер обезличен Лупееву Е.В. перепланировку квартиры.
Согласно акту ООО ... Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что реконструкция квартиры Номер обезличен произведена в соответствии с требованиями действующего законодательства по пожарной безопасности (ФЗ Номер обезличен «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; СНиП Дата обезличена «Пожарная безопасность зданий и сооружений»).
Анализируя представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что перепланировка в квартире произведена собственниками с учетом требований строительно-технических, пожарных и санитарно-гигиенических норм и правил, и не нарушает законных прав и интересов других лиц. При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-244 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Лупеева ..., Лупеевой ..., Лупеева ... к Борисову ..., Борисовой ..., Мордовченкову ..., Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о регистрации перехода права собственности и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности Лупееву ..., Лупеевой ..., Лупееву ... по 1/3 доли каждому на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Астрахани, общей площадью 58, 0 кв.м, жилой площадью 37, 6 кв.м.
Сохранить квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Астрахани, общей площадью 58, 0 кв.м, жилой площадью 37, 6 кв.м. в перепланированном состоянии.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированный текст решения изготовлен 28 марта 2011 года.
Судья Е.В. Шамухамедова
Решение суда на 04.04.2011 в законную силу не вступило.