№2-672/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 марта 2011 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В.
при секретаре Борисовой-Петруниной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кардаева ... к Управлению земельными ресурсами администрации города Астрахани о признании права собственности на реконструированный дом,
у с т а н о в и л :
Кардаев П.Б. обратился в суд с иском к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности на реконструированный жилой дом, указав, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенной по адресу: г. Астрахань, .../ ... .... В последствии истец без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ осуществил реконструкцию вышеуказанного жилого дома. Просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Астрахань, ... общей площадью 48,8 кв.м.
В судебном заседании представитель истца Пашаев Д.Г., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
В судебное заседание истец Кардаев П.Б., представитель ответчика Управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежаще, причина неявки суду неизвестна.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В судебном заседании установлено, что Кардаеву П.Б. на основании договора купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена года принадлежит жилой дом, расположенной по адресу: ..., .../ ...
Из извлечения из технического паспорта Номер обезличен, составленного по состоянию на Дата обезличена года следует, что собственнику Кардаеву П.Б. необходимо устранить нарушения, а именно сдать в эксплуатацию реконструированный жилой дом литер А с увеличением площади на 24,5 кв.м., после реконструкции общая площадь домовладения составляет- 48,8 кв.м., жилая- 25,2 кв.м.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «ЦГЭ в Астраханской области» от Дата обезличена года Номер обезличен, условия проживания в жилом доме «литер А» по адресу: г. Астрахань, Советский район, .../ ... соответствуют требования СанПиН 2.Дата обезличена-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Из технического заключения, составленного ООО ... Номер обезличен, следует, что в результате визуального обследования установлено, что видимых трещин, деформаций и повреждений конструкций в реконструированном жилом доме, свидетельствующих о недостаточной прочности и устойчивости конструкций не обнаружено. Признаков промерзания стен или перекрытий (увлажнения стен и потолков, плесени, отслоение обоев), свидетельствующих о недостаточных теплоизолирующих характеристиках ограждающих конструкций не выявлено. Анализ состояния основных строительных конструкций реконструированного жилого дома по .../ ... в Советском районе г. Астрахани выполнялся в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений». В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций оценивается как работоспособная. При реконструкции жилого дома пожарная безопасность не нарушена. Данный реконструированный жилой дом может использоваться по своему назначению.
Согласно заявлений Боровик М.И., Дубровской Л.Н., последние не возражают против признания права собственности за истцом на реконструированный жилой дом.
При таких обстоятельствах, и учитывая, что целевое назначение жилого дома, место его нахождения не исключают возможность передачи его в частную собственность, сохранение постройки возможно, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Кардаева ... к Управлению земельными ресурсами администрации города Астрахани о признании права собственности на реконструированный дом удовлетворить.
Признать за Кардаевым ... в целом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Астрахань, ул. ... общей площадью 48,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней через районный суд.
Мотивированный текст решения изготовлен 1 апреля 2011 года.
Судья Е.В. Шамухамедова
Решение суда на 04.04.2011 в законную силу не вступило.