№2-677/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Астрахань 14 марта 2011 года
Советский районный суд г.Астрахани в составе:
председательствующего судьи Ефремовой И.В.,
при секретаре Умеровой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ревенко В.В. к Барсамовой Л.И. о признании права собственности на долю домовладения,
У С Т А Н О В И Л:
Ревенко В.В. обратилась в суд с иском к Барсамовой Л.И. о признании действительным договора от ДАТАг. купли-продажи ... доли домовладения, расположенного по адресу: ..., и признании за ней права собственности на данную долю домовладения, указав в обоснование своих требований следующее. ДАТАг. между ней и ответчицей заключен договор купли-продажи доли домовладения НОМЕР по .... Оплата по договору была произведена ею в полном объеме в сумме ... рублей. С ДАТА. по настоящее время истец открыто и добросовестно владеет долей домовладения, произвела в нем капитальный ремонт, использует его по назначению, оплачивает коммунальные услуги, однако до настоящего времени не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности, поскольку местонахождение Барсамовой Л.И. с ДАТА. неизвестно.
Просит признать сделку купли-продажи ... доли домовладения, расположенного по адресу: ..., действительной и признать за ней право собственности на указанную долю домовладения.
В судебном заседании истица Ревенко В.В., ее представитель Ляпаева Е.Б. заявленные требования поддержали, изложив доводы, указанные в исковом заявлении, просили иск удовлетворить.
Ответчик Барсамова Л.И. в судебное заседание не явилась, ее местонахождение не установлено.
Назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ представитель ответчика Барсамовой Л.И. - адвокат Яковлева А.Т. в судебном заседании исковые требования не признала, поскольку мнение ответчика по данному иску ей неизвестно.
В судебное заседание представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области и НО «...» не явились, о дне слушания извещены надлежаще, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителей, решение по делу оставили на усмотрение суда.
Представитель третьего лица - ИФНС России по Советскому району г.Астрахани в судебное заседание также не явился, о дне слушания извещен, причина неявки суду неизвестна.
Суд, выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
На основании ст.154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В соответствии со ст.160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.
Частью 2 ст.434 ГК РФ предусмотрено, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
На основании ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
На основании ст.456 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.
Согласно со ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
На основании ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи НОМЕР от ДАТАг. Барсамова Л.И. является собственником ... доли домовладения, расположенного по адресу: ..., что подтверждается справкой НОМЕР от ДАТАг. АФ ФГУП «...».
ДАТАг. между Барсамовой Л.И. и Ревенко В.В. заключен договор купли-продажи указанной доли домовладения, согласно которому ответчик - «продавец» обязуется пережать в собственность истцу - «покупателю» ... долю домовладения, расположенного по адресу: ..., стоимостью ... руб.
Денежные средства в счет оплаты договора купли-продажи получены в полном объеме Барсамовой Л.И. в момент его подписания, что подтверждается ее подписью в тексте договора.
Ревенко В.В. спорную долю домовладения приняла, владеет ею и использует по назначению, за счет собственных средств произвела ремонт жилого помещения, несет бремя его содержания.
Принимая во внимание, что требования, предъявляемые к форме сделки, и существенные условия договора купли-продажи сторонами соблюдены, на заключение данной сделки имелось выражение согласованной воли двух сторон, обязательства по передаче денежных средств и предмета договора сторонами сделки исполнены, а также учитывая, что в течение длительного времени каких-либо правопритязаний относительно спорной доли домовладения и требований о признании сделки купли-продажи недействительной не заявлено, суд приходит к убеждению, что сделка действительна.
Поскольку спорная доля домовладения, расположенного по ... г.Астрахани, передана истице ответчиком, а также то, что данное имущество приобретено ею по возмездному договору купли-продажи, суд приходит к выводу, об удовлетворении требований Ревенко В.В. о признании право собственности на ... долю домовладения, расположенного по адресу: ....
В совокупности представленных доказательств, учитывая их взаимную связь, достаточность и достоверность, суд приходит к выводу, что исковые требования Ревенко В.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.35 Конституции РФ, ст.ст.223, 309, 310, 454, 456, 551 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Ревенко В.В. к Барсамовой Л.И. о признании права собственности на долю домовладения - удовлетворить.
Признать за Ревенко В.В. право собственности на ... долю домовладения, расположенного по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления его полного текста через районный суд, вынесший решение.
СУДЬЯ: И.В. Ефремова