№2-589/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
31 марта 2011 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В.
при секретаре Борисовой-Петруниной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Итиновой ... к Управлению земельными ресурсами администрации города Астрахани о признании права собственности на реконструированный дом,
у с т а н о в и л :
Итинова С.Г. обратилась в суд с иском к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности на реконструированный дом, указав, что ей на праве собственности принадлежит домовладение, расположенное по адресу: г. Астрахань, .... В последствии истец без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ осуществила реконструкцию вышеуказанного домовладения. Просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Астрахань, ... общей площадью 67,5 кв.м, жилой площадью 50, 8 кв.м.
В судебном заседании истец Итинова С.Г. исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика Управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани не явился, о дате и времени слушания дела извещены надлежаще, причина неявки суду неизвестна.
Суд, выслушав Итинову С.Г., исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В судебном заседании установлено, что Итиновой С.Г. на основании договора купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена года на праве собственности принадлежит домовладение, расположенное по адресу: г. Астрахань, ....
Из извлечения из технического паспорта Номер обезличен, составленного по состоянию на Дата обезличена года следует, что собственнику Итиновой С.Г. необходимо устранить нарушения, а именно сдать в эксплуатацию реконструированный жилой дом литер А, А` с увеличением площади на 19,1 кв.м., в том числе пристрой литер А` площадью 7,0 кв.м., земельный участок увеличен самовольно на 60 кв.м., после реконструкции общая площадь домовладения составляет- 67,5 кв.м., жилая- 50,8 кв.м.
Согласно заключению эксперта МУЗ ... от Дата обезличена года Номер обезличен, реконструированный одноэтажный жилой дом (литера «А») с пристроем (литера «А1») в домовладении по адресу: ..., ... в Советском районе г. Астрахани, отвечает требованиям СанПиН 2.Дата обезличена-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Из письма Управления ГПН ГУ МЧС России по Астраханской области от Дата обезличена года Номер обезличенгсд-9-2-1 следует, что в ходе проверки жилого дома Номер обезличен по ... выявлены нарушения противопожарных требований п.1, приложение 1, СНиП Дата обезличена-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» в части отсутствия противопожарных разрывов.
Из заключения, составленного ООО ... следует, что в ходе проведенного визуального обследования жилого дома (литер А; А`) расположенного по адресу: ... в Советском районе г.Астрахани выявлено: в процессе перепланировки была демонтирована печь на твердом топливе, расположенная в одной из жилых комнат; в помещении кухни установлен прибор АОГВ; каких-либо трещин в стенах жилого дома, в том числе связанных с неравномерной осадкой фундамента не обнаружено; отклонений от вертикали стен не наблюдается; провалов в полах не обнаружено; прогибов и признаков деформаций в конструкциях перекрытия и покрытия не наблюдается; отсутствие признаков деформаций в надземной части жилого дома со стороны примыкания пристройки свидетельствует о том, что позже выполненная пристройка (литер А`) не повлияла на несущую способность конструкций существующего жилого дома. Основные ограждающие и несущие конструкции жилого дома и пристройки (литер А, литер А`) находятся в исправном техническом состоянии; конструктивная схема обеспечивает необходимую прочность и устойчивость; выполненная перепланировка жилого дома не нарушает прочность и устойчивость строительных конструкций; а также не нарушает прав и интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно постановлению администрации г. Астрахани Номер обезличен от Дата обезличена года Итиновой С.Г. предоставлен земельный участок площадью 324 кв.м. (кадастровый номер 30:12:030162:24) по ... в Советском районе для эксплуатации индивидуального жилого дома, в нижеследующем порядке: с Дата обезличена года в аренду сроком до даты регистрации договора купли-продажи земельного участка; за плату в частную собственность.
Анализируя представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что сохранение жилого помещения в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, реконструкция жилого дома осуществлена его собственником на отведенном в пользование земельном участке, с соблюдением строительно-технических, санитарно-гигиенических норм и правил.
При таких обстоятельствах, и учитывая, что целевое назначение жилого дома, место его нахождения не исключают возможность передачи его в частную собственность, сохранение постройки возможно, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Итиновой ... к Управлению земельными ресурсами администрации города Астрахани о признании права собственности на реконструированный дом удовлетворить.
Признать за Итиновой ... в целом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Астрахань, ... общей площадью 67,5 кв.м, жилой площадью 50, 8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней через районный суд.
Мотивированный текст решения изготовлен 04 апреля 2011 года.
Судья Е.В. Шамухамедова
Решение суда на 06.04.2011 в законную силу не вступило.