Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ №2-721\2011
31 марта 2011 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Иноземцевой Э.В.,
при секретаре Кулбасовой Д.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузько ..., Полянского ..., Полянской ..., Концевой ..., Кириллова ... Тушканова Вячеслава ... Тушкановой ..., Чередняковой ..., Попова ..., Поповой ... к уполномоченному представителю Сазыкиной ... о признании внеочередного общего собрания в форме заочного голосования собственников дома незаконным и его отмене,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к уполномоченному представителю Сазыкиной ... о признании внеочередного общего собрания в форме заочного голосования собственников дома незаконным и его отмене, указав, обжалуемым истцами внеочередным общим собранием собственников многоквартирного жилого дома в форме заочного голосования принято решение об утверждении размера тарифа за ... кв.м. площади жилья за техническое обслуживание и текущий ремонт мест общего пользования жилого дома. Тариф установлен в ... рублей за ....м. Истцы считают решение незаконными подлежащим отмене, так как принято в нарушение действующего жилищного законодательства, поскольку о состоявшемся собрании в форме заочного голосования от ... года и об увеличении тарифа оплаты на ... кв.м. площади за техническое обслуживание и текущий ремонт место общего пользования дома истцам стало известно в ... года. Истцы оказались должниками после содержания жилого дома, так как считают, что не должны вносить деньги лично Уполномоченному представителю, поскольку этот вопрос ни на одном собрании не был решен. При выборе Сазыкиной ... уполномоченным представителем ей поручалось представлять интересы собственников в органах государственной власти, местного самоуправления, отношениях с третьими лицами и другие. Однако ей не поручалось сбор денежных средств и хранение этих средств у нее лично или на счету в банке на ее имя. Доверенности от собственников на сбор денег на содержание дома не оформлялись. Доверенности не заключение договоров с третьими лицами также не оформлялись. На основании этого просят признать решение внеочередного общего собрания в форме заочного голосования собственников многоквартирного жилого ... по ..., в ... от ... года незаконным и отменить его.
В судебном заседании Истец Кузько ... - представитель истца - Кузько ... действующая по доверенности, истец Кириллов ... представитель истца Белова ... действующая по доверенности истцы Попов ... Попова ... Тушканов ... Тушканова ... Череднякова ... представитель истцов Кравцова ... действующая по ордеру исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчик Уполномоченный представителя Сазыкина ...., представитель ответчика Насад ... Чернышева ... исковые требования не признали.
Представитель третьего лица Администрация Советского района г. Астрахани Пастухова ...., действующая по доверенности, решение оставила на усмотрение суда.
Представитель Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству Короткова ... против удовлетворения иска не возражала.
Суд, выслушав истцов, представителя истцов, ответчика, представителей ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, обжалуемым истцами внеочередным общим собранием собственников многоквартирного жилого дома в форме заочного голосования принято решение об учреждении (фактически об увеличении) размера тарифа за ... кв.м. площади жилья за техническое обслуживание и текущий ремонт мест общего пользования жилого дома.
В силу ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно выписке из реестра НУ ... года собственники жилых помещений многоквартирного жилого дома определились с формой управления домом и в качестве формы управления было выбрано - непосредственное управление.
В соответствии с ч. 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
О состоявшемся собрании в форме заочного голосования от ... года и об увеличении тарифа оплаты на ... кв.м. площади за техническое облуживание и текущий ремонт мест общего пользования дома истцам стало известно в ... года.
Истцы оказались должниками по оплате содержания жилого дома, так как считают, что не должны вносить деньги лично Уполномоченному представителю, поскольку этот вопрос ни на одном собрании не был решен.
При выборе Сазыкиной ... уполномоченным представителем ей поручалось представлять интересы собственников в органах государственной власти, местного самоуправления, отношениях с третьими лицами. Однако ей не поручалось сбор денежных средств и хранение этих средств у нее лично или на счету в банке на ее имя. Доверенности от собственников на сбор денег на содержание дома не оформлялись. Доверенности на заключение договоров с третьими лицами также не оформлялись.
На основании ч. 2 ст. 48 ЖК РФ представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
В судебном заседании был допрошен свидетель ...
...
...
...
...
...
...
...
...
В данном случае инициатива созыва внеочередного общего собрания путем заочного голосования была Уполномоченного представителя. Согласно требования указанной нормы закона она обязана была сообщить собственникам помещения о проведении такого собрания не позднее, чем за ... дней до даты его проведения направив собственнику заказное письмо, либо сообщение в письменной форме, или вручить каждому собственнику под роспись либо разместить в помещении данного дома, определенным таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. О созыве такого собрания истцов не извещали никаким из указанных способов.
Каждый собственник в силу ст. 47 ЖК РФ при проведении общего собрания в форме заочного голосования должен представить свое решение в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование, где должно быть указаны сведения о лице, участвующем в голосовании каждому вопросу повестки для решения выраженные формулировками: «за», «против», «воздержался».
В обжалуемом решении граф, предусмотренных при голосовании «за», «против», «воздержался» в протоколе общего собрания не содержится. Имеется общий список собственников, номер квартиры, графа «тариф» и роспись, т.е. невозможно установить кто и как голосовал по принятому решению.
В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Подсчет голосов производится путем подсчета квадратных метров жилых помещений, которые находятся в собственности жильца, а не количеством проголосовавших собственников жилых помещений.
Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Согласно протоколу № ... внеочередного общего собрания в форме заочного голосования собственников многоквартирного жилого дома по адресу: ..., ..., ... от ... года, присутствовали на собрании и проголосовали - ... голосов, при том, что как следует из протокола общая полезная площадь многоквартирного жилого дома составляет - ... кв.м. Согласно закону именно собственнику предоставлено право голосования. Как видно из протокола ... некоторые квартиры в списке собственников отсутствуют, это квартиры 1, 5, 7, 8, 9, 11, 13, 21, 22, 25, 33, 44, 45, 48, 51, 52. Таким образом, количество проголосовавших собственников жилых помещений составляет менее, чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений. Тогда, как по решениям такого вопроса как установление тарифа оплаты за ремонт общего имущества (ст. 44 ЖК РФ), решение должно быть принято двумя третями голосов от общего числа собственников.
Суд, считает, требования истцов законны и обоснованы, поскольку сбор денежных средств (расходы на техническое обслуживание и содержание жилого дома) ответчиком Сазыкиной ... осуществляется без законных на то основании (протокол общего собрания) вопрос на уполномоченное лицо функций и полномочий по сбору денежных средств не был включен в повестку дня и соответственно такое решение собственниками жилых помещений при голосовании общего собрания не принималось.
Ответчиком в судебном заседании заявлено, что о состоявшемся заочном решении об установлении тарифа в размере ... рублей было известно в ... года, однако они не оспорили решение в течение шести месяцев. Суд находит данные доводы необоснованными, поскольку ответчиком не предоставлено доказательств указанного довода. На представленной суду видеосъемке собрания жильцов от ... года не имеется доказательств, подтверждающих того, что истцы были ознакомлены с протоколом ... внеочередного собрания в форме заочного голосования собственников дома от ... г. Напротив, истцами представлены доказательства о получении им оспариваемого решения ... года при получении у мирового судьи приложенных к иску документов. Таким образом, истцами срок для оспаривания решения не пропущен.
При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению.
Поскольку Кирилловым ... были оплачены расходы на оплату услуг представителя Кравцовой ... в размере ... рублей, что подтверждается квитанцией № ... года, суд, в силу статьи 100 ГПК РФ, взыскивает судебные расходы с Сазыкиной ... в размере ... рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать внеочередное общее собрание в форме заочного голосования собственников дома № ... по ул. ... г. Астрахани от ... незаконным и отменить его.
Взыскать с Сазыкиной ... в пользу Кириллова ... расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение 10 дней, через Советский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 05 апреля 2011 года.
Судья Иноземцева Э.В.