№2-938/11
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
1 апреля 2011 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В.
при секретаре Борисовой-Петруниной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимофеева ... к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности,
у с т а н о в и л :
Тимофеев А.П. обратился в суд с иском к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности, указав, что он является ... в котором ему предоставлен земельный участок Номер обезличен по ..., площадью 979 кв.м. В границах предоставленного земельного участка Тимофеев А.П. возвел садовый дом, который использует как жилой и является его единственным и постоянным местом проживания. Согласно извлечению из технического паспорта, общая площадь возведенного дома составляет 147,8 кв.м. Указанный жилой дом снабжен всеми необходимыми коммуникациями, имеется: электроснабжение, отопление, газоснабжение, водоснабжение и канализации. Просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Астрахань, Советский район, ..., дом Номер обезличен общей площадью 147, 8 кв.м.
В судебном заседании представитель истца Балаболова Н.А., действующая на основании доверенности, доводы, изложенные в иске поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
В судебное заседание истец Тимофеев А.П. не явился, о дате и месте слушания извещен надлежаще, в материалах дела имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.
В судебное заседание представитель третьего лица ... не явился, о дате и месте слушания извещен надлежаще, в материалах дела имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела без участия представителя, против удовлетворения исковых требований не возражают.
В судебное заседание представитель ответчика Управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани не явился, о дате и времени слушания дела извещены надлежаще, причина неявки суду неизвестна. Суд, с согласия представителя истца Балаболовой Н.А., принял решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В судебном заседании установлено, что постановлением администрации г. Астрахани Номер обезличен от Дата обезличена года, садоводческому товариществу ... предоставлен в аренду сроком на 50 лет в третьей зоне градостроительной ценности из состава земель сельскохозяйственного использования земельный участок, площадью 14,3 га для размещения и эксплуатации садовых участков по ... в Советском районе.
Тимофеев А.П. является членом ... по ..., участок Номер обезличен и имеет садовый дом, расположенный в пределах границ предоставленного земельного участка.
Согласно справке АФ ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Номер обезличен от Дата обезличена года, садовый дом литер «А», имеет общую площадь 147,8 кв.м., что также подтверждается извлечением из технического паспорта Номер обезличен от Дата обезличена года.
Из технического заключения, составленного ООО ... Номер обезличен, следует, что в результате визуального обследования установлено следующее: трещин, повреждений и деформаций несущих и ограждающих конструкций здания ( литер «А»), свидетельствующих об их недостаточной несущей способности или устойчивости, не обнаружено. Повреждения древесины гнилью или жучком не обнаружены. Протечки кровли отсутствуют. Сопротивление теплопередаче наружных стен соответствует санитарно-гигиеническим условиям. Основные строительные конструкции садового дома (литер «А» по плану участка) на участке Номер обезличен в с.т. ... в Советском районе г. Астрахани в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать здание в качестве жилого без выполнения работ по переустройству и перепланировки.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «ЦГЭ в Астраханской области» от Дата обезличена года Номер обезличен, садовый дом (литер «А») по адресу: г. Астрахань, Советский район, с.н.т. ... участок Номер обезличен соответствует требованиям СанПиН 2.Дата обезличена-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и может быть использован как жилой дом.
Из заключения о рекомендуемом адресе АФ ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что при условии согласования перевода садового (дачного) строения в жилой дом с органами и организациями по надзору и контролю в сфере архитектуры и градостроительства, а также установления возможности присвоения объекту статуса «жилой дом», рекомендовано присвоить земельному участку, расположенному в ...» участок Номер обезличен в Советском районе, почтовый адрес: ..., 37.
Согласно заявлению ФИО4, являющегося правообладателем дачного участка Номер обезличен, расположенного в пределах границ ... от Дата обезличена года и заявления ФИО3, являющегося правообладателем дачного участка Номер обезличен, расположенного в пределах границ ...» от Дата обезличена года, последние не возражают в узаконении дома, возведенного на участке Номер обезличен.
Анализируя представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что садовый дом может быть использован как жилой, при этом требования о признании права собственности не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Доказательств того, что спорное домовладение расположено в приаэродромной, шумовой территории суду не представлено. Нарушений требований безопасности полетов воздушных судов не имеется. Истец возвел строение с целью улучшения жилищных условий, строение возведено в пределах земельного участка, который ему принадлежит на законных основаниях. За время пользования земельным участком и жилым домом претензий к истцу со стороны администрации аэропорта г.Астрахани не имелось.
При таких обстоятельствах, и учитывая, что целевое назначение жилого дома, место его нахождения не исключают возможность передачи его в частную собственность, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-244 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Тимофеевым ... право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Астрахань, Советский район, ..., дом Номер обезличен общей площадью 147, 8 кв.м.
Разъяснить ответчику, что она вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированный текст решения изготовлен 5 апреля 2011 года.
Судья Е.В. Шамухамедова
Решение суда на 07.04.2011 в законную силу не вступило.