№2-816/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
6 апреля 2011 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В.
при секретаре Борисовой-Петруниной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болдыренковой ... к Управлению земельными ресурсами администрации города Астрахани, Комитета по архитектуре и градостроительству г. Астрахани о признании права собственности на реконструированный дом,
у с т а н о в и л :
Болдыренкова В.А. обратилась в суд с иском к Управлению земельными ресурсами администрации города Астрахани, Комитета по архитектуре и градостроительству г. Астрахани о признании права собственности на реконструированный дом, указав, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г.Астрахань, Советский район, ..., .... В целях улучшения жилищных условий истица самовольно, без разрешительных документов, реконструировала дом. Просила суд признать за ней в целом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Астрахань, ... общей площадью 81, 1 кв.м, жилой площадью 39,8 кв.м.
В судебном заседании представитель истца Горохова Т.С., действующая на основании доверенности, доводы, изложенные в иске поддержала в полном объеме, просили иск удовлетворить.
В судебное заседание представители ответчика Управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани, Комитета по архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежаще, в материалах дела имеются отзывы на иск с просьбой о рассмотрении дела без участия их представителя.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В судебном заседании установлено, что Болдыренковой В.А. на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: г. Астрахань, Советский район, ..., ... и земельный участок, площадью 566 кв.м., расположенный по указанному адресу.
Так, из извлечения из технического паспорта Номер обезличен, составленного по состоянию на Дата обезличена года на дом Номер обезличен, расположенный по адресу: г. Астрахань, ..., следует, что собственнику Болдыренковой В.А. необходимо устранить нарушения, а именно часть жилого дома литер А- снесена.
Из технического заключения, составленного ООО ... Номер обезличен, следует, что в результате визуального обследования установлено следующее: видимых трещин, деформаций и повреждений конструкций в реконструированном жилом доме (за исключением естественного деформационного шва между основным и пристроенными объемами), свидетельствующих о недостаточной прочности и устойчивости конструкций, не обнаружено. Признаков промерзания стен или перекрытий (увлажнения стен и потолков, плесени, отслоение обоев) свидетельствующих о недостаточных теплоизолирующих характеристиках ограждающих конструкций не выявлено. Следов протечек на потолочной поверхности, свидетельствующих о неработоспособности кровельного покрытия, также не обнаружено. Анализ состояния основных строительных конструкций реконструированного жилого дома (литер АА1) по ... в Советском районе г. Астрахани выполнялся в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений». В Соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций оценивается как работоспособная. Мероприятия по реконструкции зданий не изменили существовавшую пожарную безопасность жилого дома. Данный реконструированный жилой дом может использоваться по своему назначению.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «ЦГЭ в Астраханской области» от Дата обезличена года Номер обезличен, условия проживания в жилом доме (литер «А,А1») по адресу: г. Астрахань, Советский район, ...Н 2.Дата обезличена-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Из отзыва на иск от Дата обезличена года Номер обезличен следует, что комитет по градостроительству и архитектуре администрации г. Астрахани, учитывая положительные решения межведомственной комиссии, а также принимая во внимание незначительный объем реконструкции, со своей стороны не возражает в удовлетворении заявленных требований истицы.
Из отзыва на иск от Дата обезличена года Номер обезличен следует, что управление земельными ресурсами администрации г. Астрахани, учитывая протокол Номер обезличен от Дата обезличена года межведомственной комиссии, утвержденной постановлением мэра города Астрахани от Дата обезличена года за исх. Номер обезличенм, не возражает в признании права собственности, при условии, если судом будет установлено, что при этом не нарушаются охраняемые законом права и интересы третьих лиц.
Согласно заявлению ФИО6 проживающего по адресу: ..., ..., последний не возражает против признания права собственности за Болдыренковой В.А.
Анализируя представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что сохранение жилого помещения в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, реконструкция жилого дома осуществлена истицей на земельном участке, принадлежащим ей на праве собственности, с соблюдением строительно-технических, санитарно-гигиенических норм и правил.
При таких обстоятельствах, и учитывая, что целевое назначение жилого дома, место его нахождения не исключают возможность передачи его в частную собственность, сохранение постройки возможно, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Болдыренковой ... к Управлению земельными ресурсами администрации города Астрахани, Комитета по архитектуре и градостроительству г. Астрахани о признании права собственности на реконструированный дом удовлетворить.
Признать за Болдыренковой ... в целом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Астрахань, ... общей площадью 81, 1 кв.м, жилой площадью 39,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней через районный суд.
Мотивированный текст решения изготовлен 11 апреля 2011 года.
Судья Е.В. Шамухамедова
Решение суда на 13.04.2011 в законную силу не вступило.