№2-1022/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
7 апреля 2011 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В.
при секретаре Борисовой-Петруниной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Умеровой ... к Управлению земельными ресурсами администрации города Астрахани о признании права собственности,
у с т а н о в и л :
Умерова Р.А. обратилась в суд с иском к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности, указав, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: г. Астрахань, Советский район, ..., .... Согласно данным извлечения из технического паспорта, жилой дом литер А реконструирован, с увеличением общей площади на 12,1 кв.м. и возведен еще один жилой дом литер Б, который необходимо сдать в эксплуатацию. Поскольку реконструкция производилась без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ, она вынуждена обратиться в суд. Просила признать за ней право собственности на жилой дом литер А общей площадью 36, 4 кв.м и жилой дом литер Б общей площадью 41, 8 кв.м, расположенные по адресу: г. Астрахань, Советский район, ..., дом Номер обезличен.
В судебном заседании представитель истца Вихляева Е.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
В судебное заседание истица Умерова Р.А. не явилась, о дате и месте слушания извещена надлежаще, в материалах дела имеется заявление, с просьбой о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.
В судебное заседание представитель ответчика Управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежаще, в материалах дела имеется отзыв на иск, с просьбой о рассмотрении дела без участия их представителя.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В судебном заседании установлено, что Умеровой Р.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию Номер обезличен от Дата обезличена года принадлежит жилой дом, расположенной по адресу: г. Астрахань, ....
Из извлечения из технического паспорта Номер обезличен, составленного по состоянию на Дата обезличена года следует, что собственнику Умеровой Р.А. необходимо устранить нарушения, а именно сдать в эксплуатацию реконструированный жилой дом литер Б; реконструированный жилой дом литер А с увеличением площади на 12,1 кв.м., жилой дом литер Б имеет общую площадь- 41,8 кв.м., жилую площадь-37,8 кв.м.
Из извлечения из технического паспорта Номер обезличен, составленного по состоянию на Дата обезличена года следует, что реконструированный жилой дом литер А, расположенный по адресу: г. Астрахань, ... имеет общую площадь-34,6 кв.м., жилую площадь-22,6 кв.м.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «ЦГЭ в Астраханской области» от Дата обезличена года Номер обезличен, условия проживания в жилом доме «литер А, а1» по адресу: г. Астрахань, Советский район, ...Н 2.Дата обезличена-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «ЦГЭ в Астраханской области» от Дата обезличена года Номер обезличен, условия проживания в жилом доме «литер Б» по адресу: г. Астрахань, Советский район, ...Н 2.Дата обезличена-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Из технического заключения, составленного ООО ... Номер обезличен, следует, что в результате визуального обследования установлено, что после утепления холодных помещений и возведения холодной пристройки (литер «а1») видимых трещин, деформаций и повреждений конструкций в реконструированном жилом доме, свидетельствующих о недостаточной прочности и устойчивости конструкций не обнаружено. Признаков промерзания стен или перекрытий (увлажнения стен и потолков, плесени, отслоение обоев), свидетельствующих о недостаточных теплоизолирующих характеристиках ограждающих конструкций в пристройке не выявлено. Сопротивление теплопередаче наружных стен жилых помещений соответствует санитарно-гигиеническим условиям. Основные строительные конструкции реконструированного жилого дома (литер «А, а1») по ... в Советском районе г. Астрахани в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать строение по своему назначению. После реконструкции пожарная безопасность здания не изменилась.
Техническим заключением ООО ... Номер обезличен установлено, что каких либо серьезных повреждений или деформаций (трещин, прогибов перекрытий, смещения или крена частей здания), свидетельствующих о недостаточной несущей способности конструкций, не обнаружено. Признаков промерзания стен или перекрытий (увлажнения внутренних поверхностей стен и потолков, плесени, отслоения обоев), свидетельствующих о недостаточных теплоизолирующих характеристиках ограждающих конструкций или неудовлетворительной работе систем отопления и вентиляции, не выявлено. Основные строительные конструкции жилого дома (литер Б) по ... в Советском районе г. Астрахани в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать строение по своему назначению.
Из отзыва на иск от Дата обезличена года Номер обезличен следует, что управление земельными ресурсами администрации г.Астрахани, учитывая протокол Номер обезличен от Дата обезличена года межведомственной комиссии утвержденной постановлением мэра города Астрахани от Дата обезличена года за Номер обезличенм, не возражает в признании права собственности, при условии, если судом будет установлено, что при этом, не нарушаются охраняемые законом права и интересы третьих лиц.
При таких обстоятельствах, и учитывая, что целевое назначение жилого дома, место его нахождения не исключают возможность передачи его в частную собственность, сохранение постройки возможно, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Умеровой ... к Управлению земельными ресурсами администрации города Астрахани о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Умеровой ... право собственности на жилой дом литер А общей площадью 36, 4 кв.м и жилой дом литер Б общей площадью 41, 8 кв.м, расположенные по адресу: г. Астрахань, Советский район, ..., дом Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней через районный суд.
Мотивированный текст решения изготовлен 12 апреля 2011 года.
Судья Е.В. Шамухамедова
Решение суда на 15.04.2011 в законную силу не вступило.