№2-804/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 апреля 2011 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В.
при секретаре Борисовой-Петруниной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдулхаировой ... к администрации города Астрахани о признании права собственности на перепланированное жилое помещение,у с т а н о в и л :
Абдулхаирова Р.Б. обратилась в суд с иском к администрации города Астрахани о признании права собственности на перепланированное жилое помещение, указав, что с Дата обезличена года и по настоящее время постоянно проживает в общежитии по проезду ... дом Номер обезличен в комнате Номер обезличен в г. Астрахани. Указанная комната в общежитии принадлежит ей на праве собственности с Дата обезличена года на основании решения ... суда г. Астрахани от Дата обезличена года. Для улучшения своих жилищных условий, она произвела перепланировку в указанной комнате. Просила суд признать за ней право собственности на перепланированную комнату Номер обезличен общей площадью 12,5 кв.м, жилой площадью 12,5 кв.м, расположенную по адресу: г. Астрахань, проезд ..., дом Номер обезличен.
В судебном заседании истица Абдулхаирова Р.Б. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика Пальцева Ю.А., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований.
В судебное заседание представитель третьего лица ООО ... не явился, о дате и месте слушания извещены надлежаще, причина неявки суду неизвестна.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, специалиста, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном стоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Установлено, что на основании решения ... суда г. Астрахани от Дата обезличена года за Абдулхаировой Р.Б. признано право собственности в целом на комнату Номер обезличен дома Номер обезличен, расположенного по адресу: проезд ... Советского района ..., общей площадью с учетом холодных помещений 10,1 кв.м., общей площадью 8,5 кв.м., жилой площадью 8,5 кв.м.
Так, из извлечения из технического паспорта Номер обезличен, составленного по состоянию на Дата обезличена года на комнату Номер обезличен, расположенную по адресу: г. Астрахань, пр. ... дом Номер обезличен, следует, что в квартире произведена перепланировка, после которой общая площадь комнаты составляет 12,5 кв.м., жилая площадь -12,5.
Из технического заключения ООО ... Номер обезличен следует, что в ходе перепланировки западающая лоджия была перепрофилирована в отапливаемое подсобное помещение и присоединена к жилой комнате. Ограждение лоджии утеплено кирпичной кладкой толщиной 25 см и слоем пенопласта, а изнутри отделано гипсокартонном. Лоджия остеклена блоками из ПВХ-профилей. Пол в лоджии- линолеумный по стяжке по плите. Лоджия отапливается перенесенными в неё нагревательными приборами, подсоединенными к общей системе центрального отопления. При объединении лоджии с жилой комнатой были демонтированы оконный и дверной блоки в проеме несущей стены, подоконный участок кладки, надпроёмная перемычка. Габарит проема увеличен на 25 см. Каких-либо видимых повреждений или деформаций (трещин, прогибов, кренов и.т.д.), свидетельствующих о недостаточной несущей способности конструкций не выявлено. Несущие конструкции в ходе перепланировки затронуты в минимальной степени. Следов промерзания наружных стен (увлажнения внутренних поверхностей стен и потолков, плесени, и.т.д.), свидетельствующих о недостаточных теплозащитных характеристиках ограждающих конструкций или неудовлетворительной работе системы отопления, не обнаружено. В жилой комнате обеспечивается нормальный температурно-влажностный режим. Основные конструкции комнаты Номер обезличен на момент обследования находятся в работоспособном техническом состоянии. В комнате и в утепленной лоджии сохранен нормальный температурно-влажностный режим, обеспечивающий комфортные условия проживания. Таким образом, комната Номер обезличен по адресу: проезд ..., 12 после перепланировки может использоваться как жилое помещение.
Допрошенный в судебном заседании специалист ФИО3 подтвердил выводы, изложенные в техническом заключении, пояснил, что разобранные участки наружных стен не несущие, их отсутствие не повлияли на несущие способности конструкции в целом.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» Номер обезличен от Дата обезличена года, условия проживания в комнате Номер обезличен (литер «А») по адресу: г. Астрахань, Советский район, ...Н 2.Дата обезличена-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно заявлению ФИО4, проживающего по адресу: ..., пр. ..., ..., ком.124, последний не возражает против сохранении комнаты Абдулхаировой Р.Б. в перепланированном состоянии, при этом произведенная перепланировка не нарушает его прав и интересов.
Анализируя представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что перепланировка в квартире произведена собственником с учетом требований строительно-технических норм и правил, и не нарушает законных прав и интересов других лиц. При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Абдулхаировой ... право собственности на перепланированную комнату Номер обезличен общей площадью 12,5 кв.м, жилой площадью 12,5 кв.м, расположенную по адресу: г. Астрахань, проезд ..., дом Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд.
Мотивированный текст решения изготовлен 15 апреля 2011 года.
Судья Е.В. Шамухамедова
Решение суда на 18.04.2011 в законную силу не вступило.