2-384/11 Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 марта 2011 года г. АстраханьСоветский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Писарева А.М.,
с участием помощника прокурора Корженевской И.С.,
при секретаре Ладыгиной М.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой ... к Захаряну ... о выселении, взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным услугам, судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Кузнецова А.Н. обратилась в суд с иском к Захаряну М.Г. о выселении, взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным услугам, судебных расходов, указав, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ..., .... Дата обезличена она и она заключила с ответчиком договор аренды данного жилого дома сроком на 1 год. Дата обезличена года срок аренды помещения истек, за месяц до истечения срока истица предупредила ответчика о необходимости освобождения принадлежащего ей помещения в срок до Дата обезличена г. продлевать срок она не намерена, однако ответчик в указанный срок из помещения не выехал, также с ним проживают и члены его семьи. Просила выселить Захаряна М.Г. из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., а также взыскать судебные расходы в сумму ... рублей за составление иска и ... рублей за оплату государственной пошлины.
В дополнительном иске истица уточнила исковые требования и просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме ... рублей, в счет возмещения оплаченных сумм по коммунальным услугам за потребление Захарян М.Г. электроэнергии, газа, за водоснабжение, за вывоз твердых бытовых отходов и за услуги телефонной связи в сумме ... рубля ... копеек, расходы по оплате услуг адвоката за составление искового заявления и дополнительного иска в размере ... рублей и расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей ... копеек, всего ... рублей ... копеек.
В судебном заседании истица Кузнецова А.Н. и ее представитель в порядке ст. 53 ГПК РФ Барышов А.А., доводы, изложенные в иске, поддержали, просили суд иск удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании ответчик Захарян М.Г., исковые требования в части выселения признал, в части взыскания задолженности по арендной плате и коммунальным услугам признал в размере ... рублей за 3 месяца, оплату коммунальных услуг за газ и электроэнергию согласно показаниям счетчиков, утверждал, что за ноябрь расплатился с истицей перед новым годом.
Выслушав объяснения сторон, заключение прокурора Корженевской И.С., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Кузнецова А.Н. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ..., ... ..., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию л.д.5). Между истицей Кузнецовой А.Н. и Захаряном М.Г. Дата обезличена года заключен договор аренды жилого помещения сроком на 1 год, которым установлен размер арендной платы за жилой дом в размере ... рублей ежемесячно, не позднее 1-го числа текущего месяца л.д.6)
Ответчик Захарян М.Г. признал иск в части выселения и задолженность по арендной платы за три месяца, оплаты за газ и электроэнергию по счетчикам, утверждал, что телефон не работал. Срок договора аренды истек Дата обезличена, жилое помещение им не освобождено, так как иного помещения для проживания он не имеет.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик Захарян М.Г. препятствует собственнику Кузнецовой А.Н. осуществлять права владения, пользования и распоряжения жилым домом.
Данное обстоятельство подтверждается также постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от Дата обезличена года ... Номер обезличен по ..., которым установлено, что Дата обезличена истец впустила в свой ... по ... ... Захарян М.Г., вместе с семьей, при этом заключила договор аренды жилого помещения на 1 год. Однако Захарян М.Г. указанное помещение по истечении срока аренды не освободил и продолжает проживать в нем, при этом за проживание арендную плату не вносит.
В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Кузнецовой А.Н. о выселении Захаряна М.Г. из жилого помещения - ..., расположенного по адресу: ..., ... подлежат удовлетворению, поскольку срок договора аренды истек Дата обезличена г. и истица продлевать срок аренды не намерена.
Истицей заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате арендной платы, коммунальных услуг и судебные расходы.
В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 4 договора аренды жилого помещения, Захарян М.Г. обязан использовать помещение по назначению для проживания, содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии, не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения, в установленные договором сроки вносить арендную плату, своевременно вносить платежи за коммунальные и прочие услуги.
Из предоставленного истицей расчета задолженности по арендной плате за ..., ..., ... и 15 дней ... года составляет ... рублей. Судом данный расчет проверен.
Факт неисполнения ответчиком своих обязательств по оплате коммунальных услуг ( электроэнергию, газ, водоснабжение, за вывоз твердых бытовых отходов) подтверждается представленными в судебное заседание истицей квитанциями по оплате ею коммунальных услуг на общую сумму ... рублей л.д. 34-37), что ответчиком не оспаривается.
Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Кузнецовой А.Н. к Захаряну М.Г. о взыскании задолженности по арендной плате в сумме ... рублей и оплате коммунальных услуг в сумме ... рублей подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом были понесены расходы по оплате услуг адвоката по составлению искового заявления в сумме ... рублей и дополнения к исковому заявлению в размере ... рублей, что подтверждается квитанциями Номер обезличен от Дата обезличена л.д. 18), Номер обезличен от Дата обезличена л.д. 39).
Таким образом, указанная сумма подлежит взысканию с Захаряна М.Г. в пользу истца.
Истцом Кузнецовой А.Н. понесены судебные расходы, а именно уплачена государственная пошлина в сумме ... рублей ... копеек при подаче иска в суд,. Поскольку исковые требования Кузнецовой А.Н. удовлетворены, ответчик должен возместить судебные расходы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-244 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Выселить Захаряна ... из принадлежащего Кузнецовой ... жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ....
Взыскать с Захаряна ... в пользу Кузнецовой ... задолженность по арендной плате за ... года, за ..., ... и 15 дней ... года в сумме ... рублей; в счет возмещения оплаченных сумм за потребление Захаряном М.Г. электроэнергии, газа, за водоснабжение, за вывоз твердых бытовых отходов, услуг телефонной связи в сумме ... рубля ... копеек; ... рублей за услуги адвоката; расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рубля ... копеек, а всего ... рублей ... копеек.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней с момента вынесения полного текста решения.
Судья А.М. Писарев