ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4 апреля 2011 года г. Астрахань
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Ефремовой И.В.,
при секретаре Умеровой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закожурниковой С.Н. к Степановой М.С. об устранении нарушений прав собственника не связанных с лишением владения,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Закожурникова С.Н. обратилась в суд с исковыми требованиями к Степановой М.С. об устранении нарушений прав собственника не связанных с лишением владения, указав на то, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... Ответчице Степановой М.С. принадлежит на праве собственности квартира НОМЕР, расположенная по вышеуказанному адресу. Квартира ответчицы расположена на первом этаже дома. Ответчица самовольно установила на стояке холодного водоснабжения общего пользования кран, при помощи которого постоянно перекрывает воду, в связи с чем на второй этаж, где расположена квартира истицы вода не поступает, в связи с чем истица лишена возможности пользоваться квартирой. Неоднократные обращения в обслуживающую организацию положительного результата не дали, однако ими были зафиксированы случаи противоправного отключения холодной воды.
В ДАТА года по ее обращения прокуратура Советского района г. Астрахани инициировала иск к ответчице об обязании совершить действия. Однако поскольку ответчица обещала возобновить подачу воду, производство по делу в связи с отказом от иска было прекращено.
Ответчица продолжает перекрывать холодную воду, в настоящее время в квартире отсутствует вода.
Просит обязать Степанову М.С. прекратить действия препятствующие осуществлению прав собственника на пользование холодной водой, обязать Степанову демонтировать самовольно установленный кран на стояке общего пользования холодного водоснабжения.
На основании определения суда от ДАТА года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена обслуживающая организация ООО «...»
В судебном заседании истица Закожурникова С.Н. исковые требования по доводам искового заявления поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, указав на то, что систематически перекрывая воду в течение нескольких лет, ответчица требует денежные средства за ее подачу, затопления квартиры ответчицы не имел место.
Ответчица Степанова М.С. в судебном заседании исковые требования не признала, указав на то, что действительно без разрешения соответствующих органов установила на стояке холодного водоснабжения вентиль, неоднократно перекрывала воду, поскольку соседи ее топили, в настоящее время она также перекрыла воду и включить ее, после того как они обговорят вопрос о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры.
Представитель ООО УК «...» Сухова Н.П., действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила исковые требования истицы удовлетворить, указав на то, что ответчица самовольно установила вентиль на стояке холодного водоснабжения, незаконно перекрывает воду, истица неоднократно обращалась по поводу отключения воды, устные требования к ответчице открыть воду, и демонтировать вентиль остались без удовлетворения, факт затопления квартиры ответчицы истицей не имел место.
Суд, выслушав стороны, свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Для удовлетворения данного требования необходимо доказать наличие у истца вещных прав на занимаемое жилое помещение; совершение ответчиком действий, препятствующих свободному осуществлению истцом прав владения и пользования жилым помещением; наличие обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в пользовании истцом имуществом, не соединенные с лишением владения.
В силу п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В судебном заседании установлено, что собственником квартиры по адресу: ... является Закожурникова С.Н.., собственником ниже расположенной квартиры НОМЕР является Степанова М.С., указанные обстоятельства подтверждаются договором передачи от ДАТА года, от ДАТА года.
Обслуживанием жилого дома, расположенного по адресу: ... занимается ООО «...», что подтверждается представленными в материалы дела договора на содержание и техническое обслуживание многоквартирного жилого дома от ДАТА года.
Судом установлено, что Степанова М.С. самовольно установила на стояке холодного водоснабжения вентиль, при помощи которого перекрывает подачу холодной воды, в вышерасположенную квартиру, принадлежащую Закожурниковой С.Н.
Указанные обстоятельства подтверждаются актами от ДАТА года, ДАТА года, согласно которым производился осмотр стояка холодного водоснабжения, расположенного в квартире Степановой М.С., в ходе которого установлено, что стояк ХВС выполнен из полипропиленовой трубы, на которой расположен вентиль, данный вентиль перекрывает подачу холодной воды, в квартиру расположенную выше, обращениями в прокуратуру Советского района г. Астрахани от ДАТА года и не отрицалось в судебном заседании ответчицей Степановой М.С.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля З.В.А. пояснил, что в квартире, принадлежащей его матери Закожурниковой С.Н. постоянно отсутствует холодная вода, поскольку Степанова М.С., которая проживает на первом этаже дома самовольно установила на стояке холодного водоснабжения вентиль и при его помощи перекрывает подачу холодной воды, при этом требуя от них денежные средства за ее подключения. Фактов затопления квартиры Степановой М.С. не было.
На основании изложенного, установив, что Степанова М.С. установила на стояке холодного водоснабжения, который входит в состав общего имущества, в отсутствие разрешительных документов вентиль, при помощи которого перекрывает подачу холодной воды в квартиру истицы препятствия тем самым в пользовании принадлежащим на праве собственности имуществом, суд считает требования Закожурниковой С.Н. подлежащими удовлетворению.
Доводы ответчицы, что воду она перекрывает для предотвращения ущерба от затопления ее квартиры, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истицы, поскольку в суде установлено, что отключение холодной воды производиться систематически, факты причинения ущерба ее квартиры действиями истицы не зафиксированы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 206 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Иск Закожурниковой С.Н. к Степановой М.С. об устранении нарушений прав собственника не связанных с лишением владения удовлетворить.
Обязать Степанову М.С. прекратить действия, препятствующие осуществлению прав собственника Закожурниковой С.Н. на пользование холодной водой в квартире НОМЕР по адресу: ....
Обязать Степанову М.С. демонтировать самовольно установленный на стояке холодного водоснабжения в квартире НОМЕР по адресу .... - вентиль, в течение десяти календарных дней с момента вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней с момента вынесения судом решения в окончательной форме.
Судья И.В. Ефремова