№2-737/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 апреля 2011 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В.
при секретаре Борисовой-Петруниной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сипатовой ... к Управлению по строительной и жилищной политике администрации города Астрахани о признании права собственности,
у с т а н о в и л :
Сипатова А.В. обратилась в суд с иском к Управлению по строительной и жилищной политике администрации г. Астрахани о признании права собственности, указав, что ей на праве собственности принадлежит квартира Номер обезличен, расположенная по адресу: г. Астрахань, ..., ... дом Номер обезличен корпус 3. Истица без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ осуществила реконструкцию вышеуказанной квартиры, путем раздела квартиры на две самостоятельные. Просила суд прекратить за ней право собственности на квартиру Номер обезличен, площадью 99 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен корпус Номер обезличен, признать за Сипатовой А.В. право собственности на квартиру Номер обезличен площадью 50 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен корпус Номер обезличен, а также на квартиру Номер обезличен площадью 49 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен корпус 3.
В судебном заседании истица Сипатова А.В. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика Управления по строительной и жилищной политике администрации г. Астрахани Пальцева Ю.А. не возражала против удовлетворения иска, если судом будет установлено, что не нарушаются права и интересы других лиц.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В судебном заседании установлено, что Сипатовой А.В. на основании договора передачи от Дата обезличена года на праве собственности принадлежит квартира Номер обезличен, расположенная по адресу: ..., ..., ... дом Номер обезличен, корпус 3.
Из извлечений из технического паспорта Номер обезличен, 69355, составленного по состоянию на Дата обезличена года следует, что собственнику Сипатовой А.В. необходимо устранить нарушения, а именно квартира Номер обезличен литер А, площадью 99,0 кв.м. разделена на квартиру Номер обезличен площадью 50,0 кв.м. и квартиру Номер обезличен площадью 49,0 кв.м.
Заключением Номер обезличен по разделу квартиры Номер обезличен в жилом доме по ... ..., корпус 3 установлено, что семье Сипатовой А.В. на состав семьи пять человек была предоставлена квартира Номер обезличен из четырех комнат площадью 99,0 кв.м. Фактически это составляло две двухкомнатные квартиры по плану и проекту за Номер обезличен и Номер обезличен. Объединяет эти квартиры коридор общего пользования. Имеется возможность разделить квартиру на две самостоятельные, с присвоением каждой своего почтового номера. В каждой из квартир своя кухня, свой туалет, ванная, мест общего пользования в квартире нет. Коридор общего пользования- это часть лестничной клетки, отгороженная перегородкой. Возможно, выделить квартиру из двух жилых комнат площадью 50,0 кв.м., в том числе жилая 27,8 кв.м., балкон 1,9 кв.м. в самостоятельную. Присвоить квартире почтовый адрес Номер обезличен. Признать право собственности на квартиру Номер обезличен за Сипатовой А.В.- в целом. Выделить квартиру из двух жилых комнат площадью 49,0 кв.м., в том числе жилая 28,0 кв.м., балкон 1,9 кв.м. в самостоятельную. Присвоить квартире почтовый адрес Номер обезличен. Признать право собственности на квартиру Номер обезличен за Сипатовой А.В.- в целом. Прекратить собственность на квартиру Номер обезличен, принадлежащую Сипатовой А.В.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «ЦГЭ в Астраханской области» от Дата обезличена года Номер обезличен, условия проживания в квартире Номер обезличен (после раздела ... на две ... и ...) (литер «А») по адресу: ..., ..., ..., корп.3 соответствуют требованиям СанПиН 2.Дата обезличена-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.Дата обезличена-10 «Изменения и дополнения Номер обезличен к СанПиН 2.Дата обезличена-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Из технического заключения, составленного ООО ... следует, что основные строительные конструкции объединенной квартиры Номер обезличен, жилого дома Номер обезличен, корп.3 по ул. ... находятся в работоспособном состоянии и позволяют эксплуатировать их по своему назначению, а также соответствуют техническим регламентам, в том числе устанавливающим требованиям по обеспечению безопасной эксплуатации здания. Учитывая работоспособное состояние основных строительных конструкций объединенной квартиры Номер обезличен, а также то, что при объединении квартир какие-либо работы по перепланировке с организацией прохода из одной квартиры в другую, имеющие обособленные входы в квартиры через лестничную клетку, не производились, можно сделать вывод, что данную квартиру Номер обезличен можно разделить на две двухкомнатные. Состав помещений для двухкомнатных квартир (две жилые комнаты, туалет, ванная комната, прихожая, кухня) при разделе объединенной квартиры соответствует требованиям п. 5.3 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».
Согласно заявлениям заинтересованных лиц ФИО5, ФИО4, ФИО3, возражений они не имеют против реконструкции квартиры Сипатовой А.В.
При таких обстоятельствах, и учитывая, что целевое назначение жилого помещения не изменено, реконструкция произведена без нарушений и не затрагивает интересы других лиц, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Прекратить за Сипатовой ... право собственности на квартиру Номер обезличен, площадью 99 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен корпус Номер обезличен.
Признать за Сипатовой ... право собственности на квартиру Номер обезличен площадью 50 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен корпус Номер обезличен.
Признать за Сипатовой ... право собственности на квартиру Номер обезличен площадью 49 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен корпус 3.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления решения суда в окончательном виде.
Мотивированный текст решения изготовлен 18 апреля 2011 года.
Судья Е.В. Шамухамедова
Решение суда на 21.04.2011 в законную силу не вступило.