№2-874/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Астрахань 04 апреля 2011 года
Советский районный суд г.Астрахани в составе:
Председательствующего судьи Ефремовой И.В.,
При секретаре Умеровой Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булыниной С.А. к Управлению земельными ресурсами администрации г.Астрахани о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Булынина С.А. обратилась в суд с иском к Управлению земельными ресурсами администрации города Астрахани о признании права собственности, указав, что является собственником земельного участка НОМЕР, площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ..., садоводческое товарищество «...» на правом берегу ....
На указанном земельном участке возведен садовый дом, который впоследствии без оформления проектной и разрешительной документации реконструирован в жилое помещение литер «...», общей площадью ... кв.м. Жилой дом соответствует строительным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим нормам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, а также не создает угрозу их жизни и здоровью. Согласно заключению ФГУП «...», рекомендовано присвоение адреса: .... Просил суд признать за ней право собственности на жилой дом литер «...», общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ....
В судебное заседание истец Булынина С.А. не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.
Представитель истицы Булыниной С.А. - Рабинович С.М. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил иск удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика Управления земельными ресурсами администрации города Астрахани - Пикалова Т.И. не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица - с/т «...» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в суд поступил отзыв на иск, согласно которому просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретаются этим лицом.
В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДАТАг. Булынина С.А. является собственником земельного участка НОМЕР, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., садоводческое товарищество «...» на правом берегу ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии НОМЕР от ДАТАг.
Согласно извлечению из технического паспорта НОМЕР по состоянию на ДАТАг., на земельном участке НОМЕР в садоводческом товариществе «...» расположен садовый дом, общей площадью ... кв.м.
На основании ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Как следует из технического заключения ООО «...» НОМЕР, на земельном участке НОМЕР в садоводческом товариществе «...» расположен одноэтажный дом с цокольным этажом и мансардой, 2010 года постройки, который имеет следующее инженерное оборудование: электроснабжение, водяное отопление и горячее водоснабжение от АОГВ, холодное водоснабжение, слив в местный выгреб; каких-либо повреждений или деформаций, свидетельствующих о недостаточной несущей способности конструкций, не обнаружено; сопротивление теплопередаче наружных стен помещений соответствует санитарно-гигиеническим условиям для жилых зданий; все основные строительные конструкции дома в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать строение в качестве жилого дома без проведения дополнительных работ по переустройству и перепланировке.
Из заключения ФГУЗ «...» НОМЕР от ДАТАг. усматривается, что садовый дом литер «...» по адресу: ..., садоводческое товарищество «...», участок НОМЕР, соответствует требованиям санитарных правил и норм СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и может быть использован как жилой дом.
Актом НОМЕР от ДАТАг. экспертизы по обеспечению пожарной безопасности жилого дома, расположенного по адресу: ..., с/т «...», участок 57, составленным ООО «...», установлено, что имеющиеся противопожарные расстояния до существующих строений не уменьшены, строительство не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности.
Согласно заключению Астраханского филиала ФГУП «...», жилому дому в садоводческом товариществе «...», участок НОМЕР, рекомендовано присвоить почтовый адрес: ....
Согласно Постановлению Конституционного суда РФ от 14.04.2008г. №7-П по делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", в жилищное законодательство введена норма, характеризовавшая расположенные на садовых земельных участках строения - с учетом изменившегося потребительского назначения этих строений - в качестве жилых, а следовательно, не исключавшая возможность постоянного проживания в них и допускавшая их правовую трансформацию в жилые дома, расположенные на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов, в которых граждане могут быть зарегистрированы по месту жительства.
Как установлено судом, построенный дом на садовом земельном участке НОМЕР в СНТ "..." используется семьей Булыниной С.А. для постоянного проживания, что подтверждается справкой с/т «...».
Указанное жилое строение является единственно возможным для истца и членов его семьи местом жительства и, следовательно, единственным местом, где они могут быть зарегистрированы; отсутствие же регистрации по месту жительства лишает их возможности реализовать свое конституционное право на социальное обеспечение, включая медицинскую помощь по договорам обязательного медицинского страхования, и пользоваться предоставленными им льготами.
Таким образом, судом установлено, что жилой дом по адресу: ... (с/т «...», участок НОМЕР), соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм и правилам пожарной безопасности, его существование не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.
В совокупности представленных доказательств, учитывая их взаимную связь, достаточность и допустимость, а также учитывая, что требование истца не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, суд находит требования истца законными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за Булыниной С.А. право собственности в целом на жилой дом литер ..., общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления его полного текста через районный суд, вынесший решение.
СУДЬЯ: И.В. Ефремова