№2-1021/11
О П Р Е Д Е Л Е Н И Ег.Астрахань 24 марта 2011 года
Советский районный суд г.Астрахани в составе:
председательствующего судьи Ефремовой И.В.,
при секретаре Умеровой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джаналиевой Л.З. к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная корпорация «...» о признании предварительного договора долевого участия договором участия в долевом строительстве, признании статуса залогового кредитора,
у с т а н о в и л :
Джаналиева Л.З. обратилась в суд с иском к ООО «...», указав в обоснование своих требований, что ДАТАг. между ней и ответчиком был заключен предварительный договор долевого участия на строительство 2-х комнатной квартиры, общей площадью ... кв.м., расположенной на 3-м этаже жилого дома по адресу ..., ... (Блок ...). Во исполнение условий п.1.2 договора с ее стороны была произведена оплата квартиры, исходя из стоимости ... рублей за ... кв.м. площади. Стоимость квартиры сторонами была определена в размере ... руб., без учета стоимости отделочных работ, ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию был определен 2010г. год.
Истец указывает, что с ее стороны произведена оплата объекта в размере ... рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от ДАТАг. на сумму ... руб. и от ДАТАг. на сумму ... руб. При обращении в управление Росреестра по АО ей было отказано в регистрации договора ввиду того, что ООО СК «...» не представлены необходимые документы для государственной регистрации договора долевого строительства. Неоднократные обращения к ответчику о предоставлении документов для государственной регистрации договора результата не достигли, по сообщению ООО СК «...», строительство приостановлено из-за отсутствия финансовых средств.
В связи с тем, что неисполнение ответчиком своих обязательств по передаче квартиры нарушает ее права и законные интересы, Джаналиева Л.З. просит суд признать предварительный договор долевого участия на строительство квартиры в жилом доме по ... от ДАТА года, заключенный между ней и ООО СК «...», договором участия в долевом строительстве двухкомнатной квартиры НОМЕР, общей площадью ... кв.м., расположенной на 3-ем этаже жилого дома НОМЕР (Блок ...) по ул.... ..., признать ее залоговым кредитором ООО СК «...» по предварительному договору долевого участия от ДАТА года на сумму ... рублей.
Определением Советского районного суда г. Астрахани от ДАТА года в качестве третьего лица привлечено ОАО «...».
Истец Джаналиева Л.З. в судебное заседание дважды не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, доказательств уважительности неявки суду не представила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла.
Представитель ответчика ООО «...» - конкурсный управляющий Белоусов А.М. настаивал на рассмотрении по существу.
В ходе судебного разбирательства представитель ОАО «...» Безеда Н.Д. просила суд прекратить производство по делу, поскольку в настоящее время ООО Строительная корпорация «...» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.
Суд, выслушав представителя ответчика, не возражавшего против удовлетворения заявленного ходатайства и третьего лица, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч.3 ст.22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают дела, предусмотрены частями первой и второй настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.
Согласно ст.27 АПК РФ арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.
Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (далее - организации и граждане).
Как установлено в судебном заседании, решением Арбитражного суда Астраханской области от ДАТА года с ООО СК «...» в пользу ОАО «...» взыскана задолженность по кредитному договору НОМЕР от ДАТАг. в сумме ... руб. с обращением взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки от ДАТАг. - земельный участок, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., определена начальная продажная цена земельного участка в размере ... руб. Исполнительный лист выдан ДАТА года.
На основании решения Арбитражного суда Астраханской области от ДАТА года ООО «...» признано несостоятельным (банкротом) и введено конкурсное производство сроком до ДАТА года. Конкурсным управляющим утвержден Б.А.М.
В соответствии со ст.126 ФЗ от 26 октября 2002г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.
Согласно ст.138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», из средств, вырученных от реализации предмета залога, семьдесят процентов направляется на погашение требований кредитора по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов.
В случае, если залогом имущества должника обеспечиваются требования конкурсного кредитора по кредитному договору, из средств, вырученных от реализации предмета залога, восемьдесят процентов направляется на погашение требований конкурсного кредитора по кредитному договору, обеспеченному залогом имущества должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов.
Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 23 июля 2009 года №58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» определено понятие залоговых кредиторов. Пунктом 3 данного Постановления определены условия, предоставляющие кредитору право обратиться с заявлением о признании за ним статуса залогового кредитора по делу в соответствии со ст.138 Закона о банкротстве. Рассмотрение заявления осуществляется арбитражным судом в порядке, предусмотренном для установления требований кредиторов.
Поскольку судом установлено, что в настоящее время арбитражным судом в отношении ООО СК «...» открыто конкурсное производство, то рассмотрение требований истицы Джаналиевой Л.З. подлежат рассмотрению только в ходе конкурсного производства, то есть в Арбитражном суде Астраханской области.
В силу п.1 ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского производства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса.
Согласно п.1 ч.1 ст.134 ГПК РФ судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что производство по данному делу подлежит прекращению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.22, 220, 224 ГПК РФ, ст. 27,28 АПК РФ, суд
о п р е д е л и л:
Производство по делу по иску Джаналиевой Л.З. к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная корпорация «...» о признании предварительного договора долевого участия договором участия в долевом строительстве, признании статуса залогового кредитора - прекратить.
Разъяснить, что повторное обращение в суд общей юрисдикции по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
На определение может быть подана частная жалоба или принесен протест в Астраханский областной суд, через районный суд в течение 10 дней.
Судья И.В. Ефремова