№ 2-837/2011Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 апреля 2011 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Колбаевой Ф.А.,
при секретаре Мухамедовой Г.Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наконечникова ... к Территориальному управлению ... о признании незаконными действий по организации и проведению торгов, недействительными публичных торгов, проведенных Дата обезличена года Территориальным управлением ..., по продаже долей домовладения,
У С Т А Н О В И Л:
Наконечников ... обратился в суд с иском к Территориальному управлению ... о признании незаконными действий по организации и проведению торгов, недействительными публичных торгов, проведенных Дата обезличена года Территориальным управлением ... по продаже долей домовладения, указав в обоснование своих требований следующее.
Постановлением Межрайонного отдела ... от Дата обезличена г. на реализацию переданы доли домовладения, расположенного по адресу: ..., ..., ....
На основании постановления Межрайонного отдела ... от Дата обезличена г. ответчиком организованы торги.
Указанное имущество было реализовано на торгах, однако, по мнению заявителя, при организации торгов были допущены следующие нарушения. Организатор торгов не ознакомил истца с формой заявки и требованиями к ее оформлению, не разъяснил процедуру и последовательность пошаговых действий претендента; не предоставил заявителям и претендентам возможность ознакомится с предметом торгов и документацией, характеризующей предмет торгов. В основных характеристиках предмета торгов по лоту Номер обезличен представлены недостоверные сведения: вместо литер «...» указано: «...». Вместе с тем, организатор торгов не уведомил об обнаруженных недостатках орган, передавший имущество на реализацию. В извещении о проведении торгов отсутствуют сведения о дате, времени и порядке ознакомления с имуществом; сведения о порядке заключения договора о задатке, а также сроке внесения задатка; адресе, телефоне и факсе комиссии по проведению торгов; времени подведения итогов проведения заявок. В извещении не указан порядок подписания протокола о результатах торгов. Утвержденные фондом формы договора о задатке, заявки на участие торгах и других документов не были представлены в наглядной форме в месте регистрации заявок. После подписания протокола окончания приема и регистрации заявок, истец не был уведомлен надлежащим образом о недопущении к участию в торгах. Истцу, не допущенному к участию в торгах, сумма внесенного им задатка не возвращена до настоящего времени.
Истец также указал, что объявление о проведении торгов не содержало сведений о существенных условиях договора, а именно - данные, определяющие расположение недвижимого имущества в составе другого недвижимого имущества, в связи с чем объявление нельзя признать надлежащей офертой, поскольку оно не соответствует ее признакам, закрепленным в ст. 435 ГК РФ, а именно признаку определенности и наличия существенных условий договора.
Наконечников ... ссылаясь на ст.ст. 435, 447-449, 554 ГК РФ, просит признать незаконными действия ответчика по организации и проведению торгов, недействительными результаты публичных торгов по продаже долей домовладения, расположенного по адресу: ..., ..., ...; взыскать с ответчика сумму уплаченной госпошлины в размере ... рублей; расходы на оплату услуг адвоката в размере ... рублей.
В судебном заседании истец Наконечников ... требования поддержал, изложив доводы, указанные в исковом заявлении.
Представитель ответчика - ... ФИО3 в судебном заседании иск не признал, пояснил, что публичные торги проведены в соответствии с нормами действующего законодательства, в связи с чем отсутствуют основания для признания незаконными действий ответчика по организации и проведению торгов, а результатов публичных торгов - недействительными.
Представитель третьего лица - Управления ... - ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, пояснил, что в рамках исполнительного производства об обращении взыскания на заложенное имущество, доли домовладения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., в соответствии с действующим законодательством были реализованы на торгах и переданы победителю торгов ФИО4,
Представитель третьего лица - ФИО4, - ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, пояснил, что публичные торги проведены в соответствии с нормами действующего законодательства, объявление о проведении торгов оформлено в соответствии с требованиями ст.ст. 447-449 ГК РФ, спорное имущество было реализовано на торгах, участие в которых приняли трое лиц, и передано победителю торгов ФИО4, Истец не подал заявку на участие в торгах, в связи с чем не был приглашен на их проведение.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.
Участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.
При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.
В соответствии с п. 6.1 Порядка организации и проведения торгов по продаже арестованного и изъятого имущества, а также конфискованного, бесхозяйного и иного имущества, обращенного в собственность РФ, утвержденного Распоряжением РФФИ от 29.11.2001 г. № 418, организатор торгов осуществляет прием заявок на участие в торгах в установленный извещением срок.
В соответствии с п. 6.1.4 Порядка организации и проведения торгов по продаже арестованного и изъятого имущества, а также конфискованного, бесхозяйного и иного имущества, обращенного в собственность РФ, утвержденного Распоряжением РФФИ от 29.11.2001 г. № 418, организатор торгов отказывает заявителю в приеме и регистрации заявки на участие в торгах в следующих случаях:
заявка подана по истечении срока приема заявок, указанного в извещении;
заявка подана лицом, не уполномоченным действовать от имени заявителя;
представлены не все документы, перечисленные в извещении.
Данный перечень оснований для отказа заявителю в приеме заявки на участие в торгах является исчерпывающим.
В судебном заседании установлено, что на основании постановления судебного пристава-исполнителя ... от Дата обезличена г., в рамках исполнительно производства Номер обезличен, возбужденного в отношении должника ООО «...», в ... для реализации на торгах передано следующее имущество:
- жилое помещение по адресу: ...
- жилой дом по адресу: ...
- нежилое помещение по адресу: ...
- нежилое помещение по адресу: ...
Указанное имущество передано на реализацию в соответствии с уведомлением Номер обезличен от Дата обезличена г.
Организатор публичных торгов - ... разместило извещение о предстоящих публичных торгах в газете «...» Номер обезличен от Дата обезличена г.
Указанное средство массовой информации на основании распоряжения Губернатора Астраханской области Номер обезличенр от Дата обезличена г. «...» является официальным информационным изданием Администрации Астраханской области, то есть органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества.
Проведение торгов было назначено на Дата обезличена г., следовательно извещение торгов размещено не позднее чем за 30 дней до их проведения, что соответствует требованиям ст. 448 ГК РФ.
Размещенное организатором объявление содержит сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене, следовательно доводы истца об отсутствии в объявлении необходимых сведений, являются необоснованными.
Доводы истца о том, что организатор торгов не ознакомил истца с формой заявки и требованиями к ее оформлению, не разъяснил процедуру и последовательность пошаговых действий претендента, суд не принимает во внимание, поскольку в размещенном организатором объявлении в п. 5 указано время и адрес приема заявок, в п. 1. - общие сведения о порядке подачи заявок, а в завершающем абзаце - адрес и телефон, по которым можно получить информацию о форме заявки, условиях договора о задатке, дополнительную документацию, характеризующую объекты торгов.
В судебном заседании также опровергнут довод истца о том, что в размещенном ответчиком объявлении не указана дата окончания приема заявок, поскольку в исследованном тексте объявления такой срок определен Дата обезличена г.
Согласно протоколу Номер обезличен заседания комиссии об окончании приема и регистрации заявок на участие в торгах от Дата обезличена г., на день окончания приема заявок - Дата обезличена г. поступили заявки и документы от ФИО9, ФИО8, ФИО7, заявка от истца не поступала. Указанный протокол истцом обжалован не был, в связи с чем суд принимает его в качестве доказательства пропуска Наконечниковым ... срока для подачи заявок.
Вместе с этим, истец не оспаривает, что в срок до Дата обезличена г. он не оформил заявку на участие в торгах, в связи с чем суд приходит к убеждению, что организатор обоснованно, на основании п.п. 6.1.4 «Порядка организации и проведения торгов по продаже арестованного и изъятого имущества, а также конфискованного, бесхозяйного и иного имущества, обращенного в собственность РФ», отказал ему в регистрации в качестве участника торгов.
Оценив представленные доказательства и проверив доводы сторон, суд приходит к убеждению, что исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку доводы истца о нарушении предусмотренных действующим законодательством правил организации и проведения торгов, в судебном заседании подтверждения не нашли.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 448 ГК РФ, п.п. 6.1, 6.1.4 Порядка организации и проведения торгов по продаже арестованного и изъятого имущества, а также конфискованного, бесхозяйного и иного имущества, обращенного в собственность РФ, утвержденного Распоряжением РФФИ от 29.11.2001 г. № 418, ст.ст. 194-214 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Наконечникова ... к Территориальному управлению ... о признании незаконными действий по организации и проведению торгов, недействительными публичных торгов, проведенных Дата обезличена года Территориальным управлением ... по продаже долей домовладения, расположенного по адресу: ... - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме через районный суд, вынесший решение.
Судья Колбаева Ф.А.
Полный текст решения изготовлен 10.04.2011 года.
Судья Колбаева Ф.А.