Р Е Ш Е Н И Е № 2-1195\11
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 апреля 2011 года
Советский районный суд гор. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Иноземцевой Э.В.,
при секретаре Кулбасовой Д.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Решетова ... к ОАО «...» о признании права собственности на долю в объекте незавершенным строительством,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ОАО «...» о признании права собственности на долю в объекте незавершенным строительством, мотивируя свои исковые требования тем, ... года ОАО «...» с ООО «...» было заключено соглашение об уступке права требования. Предметом соглашения было осуществление строительства одной однокомнатной квартиры № ... расположенной на ...-ом (жилом) этаже общей площадью ... кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: г. Астрахань, ..., ..., ....
... года было заключено соглашение об уступке права требования между ОАО «...», ООО «... и Решетовым ... согласно которому ООО «...» передала Решетову ... право требовать от ОАО ...» надлежащего исполнения обязательств по соглашению.
По соглашению об уступке требования Решетов ... оплатил ООО «...» ... рублей. Все свои договорные обязательства истец выполнил в полном объеме и в срок. Обязательства ОАО «...», по срокам сдачи дома до настоящего момента не исполнены. Неоднократно переносились сроки сдачи дома. В настоящее время строительство дома не ведется с ... года, сдача дома в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок. В связи с этим просит признать право собственности на ... доли в незавершенном строительством объекте - строящемся ...ти этажном жилом доме, расположенном по адресу: г. Астрахань, ..., ... в виде однокомнатной квартиры № ... общей площадью ... кв.м., расположенном на ...-м (жилом) этаже.
В судебном заседании представитель истца Решетова ... действующая по доверенности исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ОАО «...» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1,4 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Как установлено в судебном заседании, ... года ОАО «... с ООО «...» было заключено соглашение об уступке права требования. Предметом соглашения было осуществление строит6ельства одной однокомнатной квартиры № ... расположенной на ...ом (жилом) этаже общей площадью ... кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: г. Астрахань, ..., ..., ....
... года было заключено соглашение об уступке права требования между ОАО «...», ООО «...» и Решетовым ... согласно которому ООО «...» передала Решетову ... право требовать от ОАО «...» надлежащего исполнения обязательств по соглашению.
ООО «...» профинансировало строительство вышеуказанного объекта в сумме ... рублей в сроки, оговоренные договором, что подтверждено п. 2 Соглашения об уступке требования.
По соглашению об уступке требования Решетов ... оплатил ООО «...» ... рублей, что подтверждается квитанциями.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Обязательства ОАО «...», по срокам сдачи дома до настоящего момента не исполнены. Неоднократно переносились сроки сдачи дома. В настоящее время строительство дома не ведется с ... года.
На основании ч. 1 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
Размер доли определен как доля площади полагающейся квартиры (53,2 кв.м.) к общей проектной площади (11514,1 кв.м.).
Поскольку на сегодняшний момент истец имеет недостроенный дом и его фактическое прекращение строительства. Недостроенный дом находится на балансе ответчика, и может быть включен в конкурсную массу в рамках законодательства о банкротстве. Следовательно, в результате процедуры банкротства жилой дом, может быть реализован с торгов для удовлетворения требований кредиторов ответчика, а граждане, заключившие с ответчиком договора о долевом участии в строительстве могут утратить права на оплаченные ими квартиры.
На основании вышеизложенного, суд, считает возможным удовлетворить требования истца к ОАО «...» о признании права собственности на долю в объекте незавершенным строительством, в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Решетовым ... право собственности на ... доли в незавершенном строительством объекте - строящемся ...ти этажном жилом доме, расположенном по адресу: г. Астрахань, ... в виде однокомнатной квартиры № ... общей площадью ... кв.м., расположенном на ...м (жилом) этаже.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Астраханский областной суд через Советский районный суд.
Судья: Э.В. Иноземцева