Решение по состоянию на 05.05.2011 не вступило в законную силу
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ27 апреля 2011г.
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
Председательствующего судьи Кострыкиной И.В.,
При секретаре Машковой Ю.С.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назарова ... к Фицай ... о признании сделки состоявшейся и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Назаров Р.К. обратился в суд с иском к Фицай Н.Н. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности, мотивируя свои исковые требования тем, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена приобрел у Фицай Н.Н. земельный участок в садоводческом товариществе ...
Фицай Н.Н. данный земельный участок принадлежал на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи, который он обязался зарегистрировать в Управлении Росреестра по Астраханской области. Однако в государственной регистрации права ему было отказано по тем основаниям, что для проведения данной регистрации необходимо присутствие другой стороны договора .... для предоставления заявления на ранее возникшее право и на переход права собственности. Однако, установить местонахождения ... Фицай Н.Н. не имел возможности.
Полагает, что сделка купли-продажи между ним и Фицай Н.Н. является состоявшейся, поскольку договор ими подписан, земельный участок ему передан, им уплачена стоимость данного участка, указанная в договоре.
Просит признать договор купли-продажи от .... состоявшейся сделкой и признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью ... кв.м., расположенный в садоводческом товариществе ...
... по ходатайству представителя истца Еферовой З.А. умерший Дата обезличена ответчик Фицай Н.Н. был заменен на Фицай А.И.
В судебное заседание истец Назаров Р.К. не явился, его представитель Еферова З.А., действующая по доверенности, заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Ответчица Фицай А.И. в судебном заседании с исковыми требованиями Назарова Р.К. согласилась, суду пояснила, что является супругой Фицай Н.Н., однако наследственных прав после смерти мужа не оформляла. Ее супруг при жизни действительно продал истцу дачный участок и возражений против этого она не имела. О том, что участок не был оформлен надлежащим образом, она не знала. Просила иск удовлетворить.
Представитель третьего лица - Садоводческого товарищества ... Шавула В.А., в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Назарова Р.К.
Представитель третьего лица - МО «Город Астрахань», третье лицо Салтыков Ю.Н. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, суд принял решение рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Судом установлено, что Дата обезличена между Еферовой З.А., действующей от имени Фицай Н.Н. на основании нотариально удостоверенной доверенности (Продавец) и Назаровым Р.К. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного в садоводческом товариществе ...
Однако на момент заключения данной сделки Фицай Н.Н. не обладал субъективным правом распоряжаться данным имуществом. К такому выводу суд пришел исходя из следующего.
Статьей ст.130 ГК РФ закреплено, что земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).
В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
На основании ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии со ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.
Как установлено в судебном заседании, на основании свидетельства о праве собственности на землю ... спорный земельный участок принадлежит Салтыкову Ю.Н.
На основании договора купли - продажи Дата обезличена Салтыков Ю.Н. продал спорный земельный участок Фицай Н.Н. Однако, в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Астраханской области данный договор купли-продажи зарегистрирован не был. Согласно кадастровому паспорту ... правообладателем спорного земельного участка является Салтыков Ю.Н.
По вопросу оформления своих прав на спорный земельный участок Фицай Н.Н. обращался с заявлением в Управление Росреестра Астраханской области, однако ... в регистрации права было отказано по тем основаниям, что для проведения данной регистрации необходимо присутствие другой стороны договора - Салтыкова Ю.Н. для предоставления заявления на ранее возникшее право и на переход права собственности.
В обоснование заявленных требований истцом представлена справка садоводческого товарищества ... согласно которой Фицай Н.Н. Дата обезличена. является членом данного товарищества (...). Однако, указанная справка не является правоустанавливающим документов и прав Фицай Н.Н. на спорный земельный участок не порождает.
По смыслу закона, при продаже недвижимости право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации, а до регистрации перехода права собственником остается продавец.
Принимая во внимание, что переход права собственности по сделке, заключенной Дата обезличена в отношении спорного земельного участка между Салтыковым Ю.Н. и Фицай Н.Н., не зарегистрирован, каких-либо прав на спорный земельный участок, в том числе на его отчуждение, у Фицай Н.Н. не возникло.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований Назарова Р.К. не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Назарова ... к Фицай ... о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления решения суда в окончательном виде.
Полный текст решения изготовлен 03.05.2011.
СУДЬЯ